Дело №2-1184/2022
УИД: 42RS0006-01-2022-002177-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
Кировский районный суд г.Кемерово
в составе председательствующего Немировой В.В.,
при секретаре Петровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
20 октября 2022 года
дело по иску КУГИ Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
КУГИ Кузбасса обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлась арендатором земельных участков площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №*** и №***, расположенных по <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №***-№***. Земельные участки были предоставлены для строительства индивидуального жилого дома и посадки однолетних культур. Договор аренды заключен между ответчиком и комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области. В соответствии с п. 2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения до момента регистрации права собственности на объект недвижимости. Согласно п. 3.2 договора определено, что оплата в размере 39 100,00 руб. в квартал должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В связи с систематическим неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, Комитет ранее неоднократно обращался за взысканием задолженности по договору. Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №*** с должника была взыскана задолженность и пен за период по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ, а также суд расторгнул договор аренды и обязал ФИО1 возвратить земельный участок в связи с расторжением договора. Однако, земельный участок не возвращен до настоящего времени. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ следовательно с этого момента комитет начисляет должнику арендную плату на основании ст. 622 ГК РФ. Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. с должника была взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. с должника взыскана задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ. При дальнейшем использовании земельного участка, ответчик вновь не вносит арендные платежи. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 547 400,00 руб. КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 547 400,00 руб.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 36).
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (п. 2).
В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 являлась арендатором земельных участков площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №*** и №*** расположенных по <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №*** (л.д. 9-10, 11-12).
Земельные участки были предоставлены для строительства индивидуального жилого дома и посадки однолетних культур (п.1.3 Договора).
В соответствии с п. 2.1 Договора аренды срок действия его устанавливается с даты его заключения до момента регистрации права собственности на объект недвижимости.
Согласно п. 3.2 договора определено, что оплата в размере 39 100,00 руб. в квартал должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
В связи с систематическим неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, Комитет ранее неоднократно обращался за взысканием задолженности по договору.
Заочным решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, постановлено: «Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровский области: - 117300 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате; - 16617 руб. 50 коп. пени за задержку арендной платы; Взыскать с ФИО1 в доход государства гос. пошлину в сумме 3878 руб.35 коп. (л.д. 16-18).
Заочным решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, постановлено: «Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***-№***, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1. Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области земельный участок, <данные изъяты>. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195500 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51690,20 рублей, а всего 246690,20 рублей. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5966,90 рублей» (л.д. 19-21)
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка №3 Кировского судебного района г. Кемерово вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу КУГИ Кемеровской области задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 156 400,00 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 597,20 руб., а всего 159 997,20 руб. (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 Кировского судебного района г. Кемерово вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу КУГИ Кемеровской области задолженности по договору аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 234 600,00 руб. (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 было направлено требование об оплате задолженности по арендной плате и пени в десятидневный срок (л.д.14). Данное требование не исполнено до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка №3 Кировского судебного района г. Кемерово вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 430 100,00 руб. (л.д. 6).
Определением мирового судьи судебного участка №1 Кировского судебного района г. Кемерово, и.о. мирового судьи судебного участка №3 Кировского судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный по заявлению КУГИ Кузбасса о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 547 400,00 руб. (л.д. 8).
Расчет истца проверен судом, арифметически верный, контрасчет стороной ответчика не представлен.
Учитывая, что земельный участок ответчиком использовался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без внесения арендной платы после расторжения договора аренды, заключенного между сторонами, в соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований КУГИ Кузбасса и взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 547 400,00 рублей
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8674,00 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КУГИ Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №***), задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 547400, 00 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №***), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8674,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 27.10.2022г.
Председательствующий: