УИД 37RS0010-01-2025-003623-44

Дело № 2-2671/2025

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 г. город Иваново

Ленинский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Уенковой О.Г., при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО4,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново материалы гражданского дела по исковому заявлению

ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Текстильные технологии» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Текстильные технологии» о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав его следующим.

1 февраля 2025 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 308,20 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В соответствии с условиями договора аренда была установлена на срок с 1 февраля 2025 г. по 31 декабря 2025 г.

Согласно п.4.1-4.3 Договора сумма арендной платы составляет 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в месяц. Оплата аренды должна была производиться за каждый месяц до 15-го числа оплачиваемого месяца.

Оплата за предоставленные услуги энергоснабжения, газификации, отопления, водоснабжения, канализации, услуги по вывозу мусора и иные коммунальные платежи, услуги охраны и др. оплачиваются Арендатором и в арендную плату не включаются.

Оплата арендной платы осуществляется в безналичной форме путем перечисления на счет Арендатора или третьего лица по письменному указанию Арендодателя.

Согласно п.6.3 Договора по требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут при условии уведомления об этом Арендодателя не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения Договора.

06 июня 2025 года Арендодателем было получено Уведомление о расторжении Договора аренды от 01.02.2025 года.

В соответствии с п.п. 2.2.10 Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с скончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора. Сдать Арендатору помещения по Акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

По окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения по акту в день окончания действия настоящего Договора.

В соответствии с п.3.1-3.6 Договора возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется лично Арендодателем и Арендатором. Арендодатель и Арендатор должны приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течении трех дней. При передаче арендуемых помещений составляет акт приема-передачи.

До настоящего времени Арендатор не передал арендуемое помещение в соответствии с Договором. На связь арендатор не выходит. Ключи не сдал.

За период с апреля по август 2025 года арендная плата за нежилое помещение ответчиком не вносилась и составила 500 000,00 рублей (с апреля по август 2025 года):

-апрель 2025 года -100 000,00 рублей;

-май 2025 года-100 000,00 рублей;

-июнь 2025 года -100 000,00 рублей;

-июль 2025 года -100 000,00 рублей;

-август 2025 года -100 000,00 рублей.

Оплата за предоставленные услуги энергоснабжения, газификации, отопления, водоснабжения канализации, услуги по вывозу мусора и иные коммунальные услуги Арендатором также не производилась. Задолженность за период с 01.12.2024 по 31.08.2025 составила 267 486, рублей (начисления за ЖКУ, капитальный ремонт).

14 августа 2025 г. истцом была направлена письменная претензия ответчику, в которой содержится требование погасить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней. Однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается отсутствием денежных поступлений на счет истца.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора аренды, за просрочку платежа предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период неоплаты размер неустойки составил 44 600 (сорок четыре тысячи шестьсот) рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по договору аренды от 01.02.2025 в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

- задолженность за предоставленные услуги энергоснабжения, газификации, отопления водоснабжения, канализации, услуги по вывозу мусора и иные коммунальные услуги в размере 267 486,12 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 12 копеек период с 01.12.2024 года по 31.08.2025 год;

- неустойку за просрочку платежа в размере 44 600 (сорок четыре тысячи шестьсот) рублей период с 16.04.2025 года по 12.09.2025 год, начиная с 13.09.2025 года неустойку в размере 0,1% от основной суммы задолженности на день фактической выплаты;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 242,00 (двадцать одна тысяча двести сорок два) рубля;

- расходы на юридические услуги в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке, в деле участвует представитель.

Представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо ФИО1 полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ООО «Текстильные технологии» в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что 1 февраля 2025 г. между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Текстильные технологии» (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее - Договор) в отношении нежилого помещения (подвала) общей площадью 308,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.

Срок действия Договора - до 31 декабря 2025 г.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером № является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2024 г., договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ивановской области.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее перечисления определен в расчетах, которые в силу положений заключенного Договора аренды, являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора сумма арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц. Оплата осуществляется в безналичной форме. Арендная плата перечисляется на счет третьего лица по указания арендодателя. Лицевой счет получателя – ФИО2.

Согласно п.п. 4.2-4.3 оплата аренды производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца. Оплата за предоставленные услуги энергоснабжения, газификации, отопления, водоснабжения, канализации, услуги по выводу мусора и иные коммунальные платежи, услуги охраны и др. оплачиваются Арендатором и в арендную плату не включаются.

Согласно п. 7.2 Договора, в случае неисполнения арендатором обязанностей по уплате арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 7. 3 Договора, взаимодействия сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком составленный истцом расчет задолженности по арендной плате не оспорен; оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется: доказательств оплаты арендатором стоимости аренды нежилого помещения в спорном периоде суду не представлено.

Таким образом, поскольку обязанность по оплате арендной платы ООО «Текстильные технологии» надлежащим образом не исполнена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 500 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг за период с 1 декабря 2024 г. по 31 августа 2025 г. в сумме 267 486,12 руб., неустойку за просрочку платежа в сумме 44 600 руб. за период с 16 апреля 2025 г. по 19 сентября 2025 г., неустойку в размере 0,1% от основной суммы задолженности на день фактической оплаты.

С учетом всего вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им в связи с оплатой услуг представителя в размере 50 000 руб. и уплатой государственной пошлины, в сумме 21 242 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Текстильные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность по договору аренды в размере 500 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг за период с 1 декабря 2024 г. по 31 августа 2025 г. в сумме 267 486,12 руб., неустойку за просрочку платежа в сумме 44 600 руб. за период с 16 апреля 2025 г. по 19 сентября 2025 г., неустойку в размере 0,1% от основной суммы задолженности на день фактической оплаты, расходы по оплате госпошлины в размере 21 242 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 50 000 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Уенкова О.Г.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 2 декабря 2025 г.