№

мотивированное

решение составлено

10 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 09 сентября 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Кесарецких К.Е.,

с участием помощника Тавдинского городского прокурора Векшина А.С.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с иском и просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25 июня 2025 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи квартиры от 25 июня 2025 г. в квартире по месту жительства был зарегистрирован Коробейников ФИО10. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 25 июня 2025 г. продавец был обязан сняться с регистрационного учёта в течение месяца после государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности на вышеуказанную квартиру произошел 27 июня 2025 года.

На сегодняшний день ответчик ФИО2 не исполнил п. 5 Договора, с регистрационного учёта не снялся, в вышеуказанной квартире не проживает, его личные вещи в ней отсутствуют, не принимает участия в оплате коммунальных услуг и не поддерживает имущество. Место его нахождение не известно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, она приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи. Все свои обязательства по договору она исполнила, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ней в ЕГРН, однако ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в ее квартире. Ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется, членом ее семьи не является.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявил, что согласен и исковыми требованиями и признает их в полном объеме. Пояснил, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны. 25 июня 2025 года он продал свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1, деньги за квартиру она ему выплатила полностью, обязательств материального характера у ФИО1 перед ним нет. Однако свои обязательства по договору он в полном объеме не исполнил, до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в квартире, но фактически там не проживает, имущества его в квартире нет.

Прокурор полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истец обязательств материального характера перед ответчиком не имеет.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что 25 июня 2025 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.5 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца после государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27 июня 2025 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02 июля 2025 года и 20 августа 2025 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выпиской из ЕГРН от 20 августа 2025 года о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно информации представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 29 августа 2025 года ФИО2 с 25 января 2012 года по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Из рапорта УУП ПП №12 МО МВД России «Тавдинский» от 02 сентября 2025 года следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, который с 2020 года по вышеуказанному адресу не проживает.

Не проживание ответчика ФИО2 в спорной квартире подтверждается также письменными пояснениями соседей ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), которые указали, что ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>, не проживает с 2013 года, его вещей в квартире нет, корреспонденция на его имя по указанному адресу не доставляется.

Сведения о регистрации жилых помещений на праве собственности за ответчиком ФИО2 отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 20 августа 2025 года и информацией Тавдинского БТИ от 28 августа 2025 года.

Отсутствие у ответчика в собственности жилых помещений не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Поскольку ответчик не является членом семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, не относится к категории граждан, перечисленных в ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, а является прежним собственником жилого помещения, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении, соглашений между собственником и ответчиком по пользованию жилым домом не заключалось, а также, в связи с тем, что ответчик признал иск, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Последствия признания иска ответчику судом были разъяснены. Суд принимает данное признание иска, поскольку оно не нарушает прав ответчика и иных лиц.

Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что оснований для такого сохранения не имеется, поскольку бывшим членом семьи настоящего собственника (истца) он не является, намерения проживать в квартире не имеет, фактически проживает по адресу: <адрес>, о чем пояснил в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан гражданин), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда о признании ответчика ФИО2 ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета регистрирующим органом по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 10 сентября 2025 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.

Копия верна

Судья Федотова Н.С.

Справка:

По состоянию на 10.09.2025 решение от 09.09.2025 в законную силу не вступило.

Судья Федотова Н.С.