дело № 2-833/2023
33-5698/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 августа 2023 года г. Оренбург
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ерш Е.Н.
судей Наумовой Е.А., Хаирова М.Р.,
при секретаре Ямщиковой К.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖФ «Южная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 2 июня 2023 года.
Заслушав доклад судьи Ерш Е.Н., судебная коллегия
установила:
ООО «УК ЖФ «Южная» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ответчик является собственником ? доли в праве обще долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
За ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Уточнив исковые требования, общество просило суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за период с 1 (дата), за период (дата) в размере 11 764,68 рублей, из которых 7 039,64 рублей - сумма основного долга, 4 725,04 - пеня, а также расходы по оплате госпошлины.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 2 июня 2023 года исковые требования ООО «УК ЖФ «Южная» удовлетворены частично.
Суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖФ «Южная» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9 539, 64 рублей, из которых 7 039, 64 рублей – сумма основного долга и 2 500 рублей – пеня за период с (дата).
Взыскал с ФИО1 пользу ООО «УК ЖФ «Южная» расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, уважительной причины неявки суду не представили. В связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение закреплено в п. 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Содержание жилого помещения представляют собой услуги по управлению многоквартирным домом, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.
Тариф за содержание жилья, также как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании помещений многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с пунктами 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1. статьи 156 ЖК РФ).
В статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов дела следует и судом установлено, что собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: г(адрес), является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Управление многоквартирным домом по адресу: (адрес) осуществляла ООО «УК ЖФ «Южная» с 2015 по 2019 гг.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 декабря 2016 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖФ «Южная», филиалу «Оренбургский» ПАО «ТПлюс», Оренбургскому филиалу ОАО «Энергосбытплюс», Некоммерческой организации «Фонд модернизации» ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург ОАО «Система город» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворены частично, суд определил порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате за жилое помещение соразмерно ? доле.
Кроме того, судом установлено, что на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г.Оренбурга, ФИО1 должен быть вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Оренбурга, временно исполняющего обязанности судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Оренбурга от 20 октября 2021 года, с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖФ «Южная» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 1 мая 2015 года по 1 августа 2021 года в размере 45 259,45 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 778,90 рублей. Судебный приказ отменен по заявлению должника.
Судом также установлено, что ФИО1 является получателем страховой пенсии по старости. Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 25 мая 2023 года утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО1, по условиям которого: «ФИО1, (дата), обязуется выплачивать ФИО4, (дата), алименты на содержание супруги в размере 50% от величины своей пенсии, ежемесячно, бессрочно. Выплачиваемые алименты подлежат индексации исходя из изменения величины размера пенсии ФИО1».
Согласно таблице начислений и платежей, сумма задолженности ответчика ФИО1 за период с (дата) составляет 7 039,64 рублей (вывоз ТБО, содержание жилого помещения). Размер пени за период с (дата) составляет 4725,04 рублей.
Разрешая заявленные исковые требования, и удовлетворяя их частично, применив срок исковой давности, суд пришел к выводу о том, что вопреки доводам ФИО1, начисление жилищно-коммунальных платежей производилось истцом в соответствии с установленными в г.Оренбурге нормативами, при этом ответчиком не оспаривался факт предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг. Ответчиком не представлено доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества. Обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая, что ФИО1 является пенсионером, ветераном труда, суд, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу о снижении размера пени до 2500 рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.
Ответчик выражает несогласие с суммой выставленной задолженности, в том числе, с суммой начисленной пени, ссылаясь на ненадлежащее содержание истцом общего имущества МКД.
В апелляционной жалобе ссылается на то, что в 2019 году поступало обращение, которое послужило основанием для проведения внеплановой проверки в отношении ООО «УК ЖФ «Южное», по результатам которой установлены факты ненадлежащего содержания общего имущества МКД: состояние МОП, окон, отсутствие плафонов, намокание стен, уборка и другое.
Как следует из акта проверки ГЖИ по Оренбургской области от 17 июня 2019 года, поступило обращение жителя МКД (адрес) по вопросу ненадлежащего содержания ООО «УК ЖФ «Южное» общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В ходе проверки выявлены следующие нарушения: не обеспечено исправное состояние защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (разрушение штукатурного, окрасочного слоя местами) в местах общего пользования (подъезд №3) – п.11 Перечня 290; не обеспечено исправное состояние оконных заполнений мест общего пользования подъезда № 3 (неплотность притвора, отсутствие рам, растрескивание стекол) – п. 13 Перечня 290).
(дата) ООО «УК ЖФ «Южное» вынесено предписание об устранение выявленных нарушений, установлен срок выявленных нарушений – (дата).
Доказательств того, что ООО «УК ЖФ «Южное» в срок до (дата) не устранило выявленные нарушения, ответчиком не представлено.
ООО «УК ЖФ «Южное» просило взыскать с ответчика задолженность за период с (дата).
Из сведений ГЖИ по Оренбургской области от 18 мая 2023 года следует, что в период с (дата) в реестре лицензий Оренбургской области содержались сведения об управлении многоквартирным домом ООО «УКЖФ «Южная» по адресу: (адрес). С (дата) сведения об управлении ООО «УКЖФ «Южная» вышеуказанным домом исключены из реестра лицензий на основании протокола общего собрания собственников жилого дома от (дата).
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.
Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).
Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).
В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 10).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).
Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.
Потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по вопросу некачественного оказания непосредственно ему услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества.
Вместе с тем, с заявлениями об оказании услуг ненадлежащего качества и о перерасчете начисленных платежей ФИО1 к истцу не обращался, материалы дела таких сведений не содержат.
Само по себе утверждение о том, что некоторые виды работ управляющей компанией выполнены не ненадлежащим образом, не влечет за собой освобождение от оплаты услуг по содержанию исходя из установленного тарифа.
Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств соблюдения ФИО1 порядка установления факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, определенного Правилами, непредставление актов о предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества за спорный период, выводы суда первой инстанции о том, что у ответчика имелась обязанность по уплате услуг, предоставляемых истцом, являются верными.
Доводы ФИО1 о том, что он не проживает в принадлежащем ему жилом помещении, а также о том, что должен быть освобожден от оплаты в связи с тем, что является пенсионером и находится в преклонном возрасте, суд признал несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении иска и освобождении ответчика от выплаты задолженности.
Доводы жалобы о том, что истец не представил суду бухгалтерский баланс организации с отраженной в нем задолженности, являются несостоятельными, поскольку в материалы дела истцом представлена дебиторская выписка по лицевому счету ФИО1, подтверждающая наличие задолженности.
Иные доводы ФИО1, приведенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, что не может служить основанием для отмены состоявшегося по делу судебного акта в апелляционном порядке.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для изменения или отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 2 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи