РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при помощнике фио.

с участием истца фио, представителей ответчика по доверенностям фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3260/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении право собственности на брошенный объект,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – ДГИ Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на брошенный объект – нежилое здание с кадастровым номером 77601:0002021:1051, расположенное по адресу: адрес, признание права собственности на указанное здание адрес и внесении изменений в ЕГРН в части регистрации права собственности адрес в отношении указанного нежилого здания.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 77601:0002021:1051, расположенное по адресу: адрес. Указанное здание расположено на земельных участках, предоставленных ответчикам на основании договора аренды от 18.11.2016г. № М-01-049879 со сроком действия до 07.04.2065г. В ходе проведенного Госинспекцией по недвижимости обследования, согласно акту обследования земельного участка от 17.12.2024г. № 9015929 установлено, что нежилое здание по адресу: адрес не используется, на части земельного участка размещены строительные леса, в соответствии с ордером ОАТИ от 06.07.2017г. № 17010489/8, цель проведения противоаварийных мероприятий по сохранению здания, со сроком действия до 01.05.2025г. Однако, ответчики на протяжении длительного времени не несут затраты на содержание объекта. Объект в настоящее время не эксплуатируется, не восстанавливается, находится в неудовлетворительном состоянии, меры по содержанию объекта либо консервации ответчиками не принимаются, охрана объекта не осуществляется. С учетом того, что ответчиками длительное время не принимаются меры по предупреждению причинения вреда населению, в том числе достройке, ремонту и поддержания объекта в нормальном техническом состоянии, меры по ограничению доступа со стороны ответчиков не принимаются, данные обстоятельства могут повлечь неблагоприятные последствия, в том числе и в виде нарушений конституционных прав граждан на жизнь, охрану здоровья, благоприятную окружающую среду, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, пояснив, что здание давно не обслуживается, ремонтные работы не ведутся, земельный участок по периметру здания не огорожен, доступ в здание не ограничен, что свидетельствует об отсутствии содержания объекта со стороны ответчиков.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей по доверенности фио, фио, которые просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчики не устранялись от владения зданием, добросовестно исполняют обязанности по содержанию имущества, несут затраты на обеспечение здания коммунальными услугам, также пояснили, что в настоящее время в здании осуществляются ремонтные работы кровли здания, часть фасада приведена в надлежащее состояние, восстановлено остекленение оконных проемов, здание находится под охраной, доступ в здание исключен, подтвердив свои пояснения фотоматериалами.

Представитель третьего лица Государственной инспекции по контролю за использованием недвижимости адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучи доводы иска, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Статьей 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 225 ГК РФ в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

В соответствии с п. 2-4 Приказа Росреестра от 15.03.2023г. № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей» принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальные органы, органы исполнительной власти Москвы, Санкт-Петербурга и города федерального значения Севастополя при передаче им полномочий органа регистрации прав постановлениями Правительства Российской Федерации в соответствии с частью 8 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ.

На учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

Принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: прием заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение (далее - заявление) и документов, предусмотренных в пункте 10 настоящего Порядка; проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Федеральным законом № 218-ФЗ к документам, поступающим в орган регистрации прав; внесение записей в ЕГРН о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела, собственниками нежилого здания с кадастровым номером 77601:0002021:1051, расположенного по адресу: адрес 13.08.2019г. являются ответчики на праве общедолевой собственности, владеющие следующими долями в праве общедолевой собственности в следующем размере ФИО1 фио – долей в размере 11/60 указанного здания, фио Белаа Азизовна – долей в размере 9/60 указанного здания, что подтверждается сведениями ЕГРН (т. 1 л.д. 27).

Нежилое здание, с условным номером 175174, условным номером 2113128 17.01.1992 ГУП МосгорБТИ РФ, площадью 1258, 2 кв.м, имеет 3 этажа, построено в 1907 году, кирпичное,

Указанное здание располагается на земельных участках с кадастровым номером 77:01:0002021:1966, площадью 553 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0002021:1955, площадью 1 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0002021:1954, площадью 1 кв.м.

адрес предоставлены ФИО1 и ФИО2 на основании договора аренды от 18.11.2016г. № М-01-049879, с учетом дополнительного соглашения от 20.04.2018г., заключенным на срок до 07.04.2065г., с уплатой арендных платежей (т. 1 л.д. 44-70).

Согласно акту обследования земельного участка от 17.12.2024г. № 9015929, составленного Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, нежилое здание общей площадью 1258, кв.м с кадастровым номером 77:01:0002021:1051 по адресу: адрес, предоставленные ФИО2 и ФИО1 для эксплуатации помещений в здании под торговые, административные цели, общественное питание, бытовое обслуживание и гаражи, фактически по назначению не используется. На части земельного участка размещены строительные леса в соответствии с ордером ОАТИ от 06.07.2017г. Цели проведения работ по установке временных ограждений: противоаварийные мероприятия по сохранению зданий, сооружений. Срок действия ордера до 01.05.2025г.

В подтверждение сведений, изложенных в акте представлены фотоматериалы к акту от 17.12.2024г. № 9015929 (т. 1 л.д. 74-76).

Согласно акту обследования земельного участка от 13.08.2025г. № 9018120, составленного Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, нежилое здание общей площадью 1258, кв.м с кадастровым номером 77:01:0002021:1051 по адресу: адрес, не используется. Проведенным обследованием установлено, что в нежилом здании противоаварийные работы не ведутся, иная хозяйственная деятельность не ведется, персонала, информационные вывески отсутствуют. Доступ на земельный участок и в нежилое здание не ограничен. Также установлено, что часть фасада нежилого здания приведена в надлежащее состояние, восстановлено остекленение оконных проемов. Строительные леса, размещенные на основании ордера ОАТИ от 06.07.2024г. № 17010489/8, не демонтированы. Данный ордер ОАТИ от 06.07.2024г. не действует. Иная разрешительная документация на размещение строительных лесов отсутствует.

В подтверждение сведений, изложенных в акте представлены фотоматериалы к акту от 13.08.2025г. № 9018120 (т. 1 л.д. 91-93).

Ссылаясь на указанные акты, истец утверждает, что на протяжении длительного времени ответчики не несут затраты на содержание объекта. Объект в настоящее время не эксплуатируется, не восстанавливается, находится в неудовлетворительном состоянии, меры по содержанию объекта либо консервации ответчиками не принимаются, охрана объекта не осуществляется.

Указанное, по мнению истца, свидетельствует о том, что ответчики устранились от содержания имущества и фактически отказались от права собственности на спорное здание.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, возражая против заявленных требований, указывают, что они добросовестно несут бремя содержания, принадлежащего им имущества, что подтверждается платежными поручениями и договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Из представленного суду договора теплоснабжения от 16.12.2015г. № 01.100022ТЭ следует, что он заключен между ФИО1 и ПАО «МОЭК» в отношении объекта теплоснабжения - строения по адресу: адрес.

Платежными поручениями от 16.02.2025г. № 20, от 21.02.2025г. № 46, от 27.02.2025г. № 26, от 03.02.2025г. № 34, от 03.03.2025г. № 48, от 03.04.2025г. № 59, от 11.04.2025г. № 96, от 06.05.2025г. № 110, от 06.06.2025г. № 139, от 02.07.2025г. № 163 подтверждается оплата ответчиками поставляемой тепловой энергии по договору от 16.12.2015г. № 01.100022ТЭ (т. 2 л.д. 43-82).

Согласно платежным поручениям от 07.03.2025г. № 37, от 14.03.2025г. № 63 ответчиками производится оплата адрес за услуги по приему, транспортированию, обработке, обезвреживанию, утилизации, захоронению ТКО по адресу: адрес.

18.04.2016г. между адрес и ФИО1 заключен договор № 2008904 холодного водоснабжения и водоотведения в здании по адресу: адрес. Оплата услуг водоснабжения и водоотведения производится ответчиками, что подтверждается представленными платежными поручениями за период с марта 2024 года по август 2025 года (т. 2 л.д. 7-13).

12.11.2015г. между ПАО «Мосэнергосбыт» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения № 80264764 здания по адресу: адрес. Оплата поставляемой электроэнергии производится ответчиками ежемесячно согласно представленным платежным поручениям за период с января 2024 года по июль 2025 года (т. 2 л.д. 16-32).

01.12.2024г. между фиоА н ООО СК «АЛЬП ГРУПП» был заключен договор № 17/24 на оказание услуг по очистке кровли от снега, наледи и сосулек нежилого здания по адресу: адрес период с 01.12.2024г. по 01.04.2025г. Производство работ по очистке кровли подтверждается актами и платежными поручениями об оплате услуг.

Ответчиками вносится арендная плата за пользование земельными участками, на котором расположено здание, по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.11.2016г. № М-01-049879, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями.

Из договора подряда от 26.09.2024г. № 1/26-2024Б, заключенного ФИО2 с адрес на выполнение работ по ремонту здания по адресу: адрес, следует, что в состав выполняемых работ входит: ремонт кроили (демонтаж старой кровли, устройство мауэрлата, устройство стропил, устройство обрешетки, устройство гидроветрозащитной мембраны, огнебиообработка, окрытие кровли с фальца); ремонт фасада (расчистка стен, зачистка швов, обработка каменукреплением, биоцидная обработка, обмазка, грунтовка, покраска) (т. 1 л.д. 138-142).

Оплата работ по договору подряда № 1/26-2024Б произведена ФИО2, что подтверждается платежными поручениями от 26.09.2024г. № 390, от 26.11.2024г. № 385, от 13.12.2024г. № 551724, от 14.12.2024г. № 286680, от 15.12.2024г. № 192497, от 19.12.2024г. № 330232, от 15.03.2025г. № 207 (т.1 л.д. 143-147).

21.03.2025г. Объединением административно-технических инспекций адрес был выдан ордер № 17010489/8 для выполнения противоаварийных работ по сохранению нежилого здания (т. 1 л.д. 148).

09.12.2024г. ответчиками в адрес ДГИ Москвы направлено уведомление о завершении работ по ремонту кровли здания и сроках завершения работ по ремонту фасада здания по адресу: адрес.

Кроме того, судом установлено, на территории нежилого здания осуществляется круглосуточная охрана, что подтверждается представленным договором от 01.06.2025г. № 01/06-25, заключенного между ФИО2 и ООО ЧОО «Третий Рим М».

Таким образом доводы истца относительно того, что здание является бесхозяйным, не используется, угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а ответчики фактически отказались от права собственности на спорный объект не нашли своего подтверждения, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Суд приходит к выводу, что ответчики не устранились от владения спорным нежилым зданием, не отказываются от права собственности на спорный объект, добросовестно исполняют обязанности по содержанию принадлежащего им имущества, несут затраты на обеспечение здания коммунальными услугами, осуществляют ремонт и приведение здания в надлежащее состояние.

Кроме того, истцом не соблюден порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, в частности спорный объект недвижимости на учет в качестве бесхозяйного не поставлен, установленный законом срок – один год не истек, а кроме того, собственники этого имущества известны и заявляют свои права на спорное здание, в связи с чем у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77601:0002021:1051, расположенное по адресу: адрес, признание права собственности на указанное здание адрес и внесении изменения в ЕГРН, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение 30 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева