Дело № 2-7/2023

УИД 42RS0012-01-2022-001619-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Калашниковой С.А.,

при секретаре Домбради А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске

16 мая 2023 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки, совершенной недееспособным, и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах К., обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной сделки, совершенной недееспособным и применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что <...> между К. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Согласно выписке ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2 <...>.

Решением <...> от <...> К. признана недееспособным вследствие психического расстройства.

Согласно Приказа УСЗН администрации Мариинского муниципального округа <...> от <...> над К. установлена опека, ФИО1 назначен опекуном.

Считает, что спорная сделка является ничтожной, так как недееспособный не имеет право самостоятельно совершать сделки.

Заключённый между К. и ФИО2 договор купли-продажи квартиры от <...> является недействительным, поскольку в момент совершения сделки К. находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значения своих действий и руководить ими, кроме того, указанная сделка была совершена ею под влиянием заблуждения.

Считает, что ответчик обязан вернуть К. все полученное по ничтожной сделке.

Согласно справке <...> от <...> К. установлена инвалидность второй группы. Полагает, что в данном случае К. подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.

Истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключённый <...> между К. и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности указанной сделки, путем возврата квартиры в первоначальное положение.

Прекратить регистрационную запись в Едином реестре недвижимости и право собственности ФИО2 на квартиру по адресу <...>, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от <...>.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, за К..

Согласно определению Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> произведена замена умершего истца К. на ее правопреемника ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что <...>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, готова передать истцу картиру. Пояснила, что <...>

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, возражал против взыскания судебных расходов.

Представитель третьего лица - Мариинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, согласно письменным объяснениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом дате, времени и месте судебного заседания.

Свидетель М. - <...>.

Свидетель Ф. - <...>.

Свидетель Д. - <...>

Свидетель Б. - <...>

Свидетель А. - <...>

Свидетель В. - <...>

Свидетель З. - <...>.

Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно частям 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, согласно которым каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость; дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Из материалов дела следует, что решением <...> К. признана недееспособной.

Согласно приказу «Об установлении опеки над недееспособной К.» от <...> <...>, ФИО1 назначен опекуном над недееспособной К.

К. имела вторую группу инвалидности по общему заболеванию, согласно справке МСЭ-<...> (л.д.23).

На основании договора купли-продажи квартиры от <...> (л.д.13-16), заключенного между К. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <...>, за <...> рублей. Расчет с продавцом произведен в полном объеме до подписания настоящего договора. Произведена государственная регистрация права собственности <...> <...>.

Согласно информации Отдела МВД России по <...> (л.д.48-50) следует, что:

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...>, по факту кражи из квартиры. Материал поступил почтой из прокуратуры <...> по заявлению К. о том, что П. сделала ключи от ее квартиры и похитила 68 головок чеснока. Отказано в возбуждении УД <...> от <...> по п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...>, по заявлению К. о том, что кто-то длительное время стучит в двери ее квартиры, данное заявление приобщено к материалам номенклатурного дела <...> от <...>;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...>, по заявлению К. о том, что в двери ее квартиры стучится неизвестный. Отказано в возбуждении дела об АП <...> от <...>;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...>, по заявлению К. о том, что в августе 2018 года ее соседи подключились к ее кабельному телевидению. Отказано в возбуждении дела об АП <...> от <...>;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...>, рапорт УУП Г. о том, что при рассмотрении материала КУСП <...> выявлены признаки правонарушения, предусмотренные ст.20.1 КоАП РФ, в отношении К.. Отказано в возбуждении дела об АП <...> от <...>;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...>, по заявлению К. о том, что <...> она заплатила в сумме 170 000 рублей представителю ритуальной конторы И. за ремонт места захоронения ее мужа и сына, ремонтные работы произведены по завышенной цене. Отказано в возбуждении уголовного дела <...> от <...> п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...> по заявлению К. о том, что она отдала соседке Л. кулон с цепочкой, которые она отказывается отдавать. Отказано в возбуждении уголовного дела <...> от <...> по п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...> по заявлению К. о том, что она у себя дома упала, сломала руку, не может открыть дверь. Отказано в возбуждении уголовного дела <...> от <...> по п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...> по сообщению заведующей комплексного центра социального обслуживания Н. о том, что не могут открыть дверь по адресу, где проживает К. Приобщено к материалам номенклатурного дела <...> от <...>;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...> по обращению ФИО1, о том, что он не может попасть в квартиру <...> К. При выезде ФИО1 обратился с заявлением по факту переоформления права собственности <...>, ранее принадлежащей К., которое было оформлено в <...> года на имя ФИО2, а также в хищении денежных средств, принадлежащих К., в сумме <...> рублей, которые при неизвестных обстоятельствах были похищены в период времени с <...> по <...>. Отказано в возбуждении уголовного дела <...> от <...> по п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...> по заявлению ФИО1 по факту переоформления права собственности <...>, ранее принадлежащей К., которое было оформлено в <...> года на имя ФИО2, а также в хищении денежных средств принадлежащих К. в сумме <...> рублей, которые при неизвестных обстоятельствах были похищены в период времени с <...> по <...>. Приобщено к первому зарегистрированному КУСП <...> от <...>;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...> по обращению В. о том, что бабушка К. упала с балкона. Передано по подследственности в СУ СК <...> <...> от <...>;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...> по заявлению К. о том, что ФИО2 обманным путем оформила на себя принадлежащую ей квартиру по адресу: <...>. Приобщено к первому зарегистрированному КУСП <...> от <...>;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...> по обращению К. о том, что в начале <...> года она отдала на сохранность деньги и две сберегательные книжки на хранение О., которая не отдает ей деньги и две сберкнижки. Усматриваются признаки ст.19.1 КоАП РФ. Отказано в возбуждении дела об АП <...> от <...>;

- <...> зарегистрирован материал КУСП <...> по заявлению К. о том, что <...> неустановленное лицо со счета в <...> похитило денежные средства в сумме <...> рублей. Отказано в возбуждении уголовного дела <...> от <...> по п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Согласно информации от <...> <...> (л.д.107) К. обращалась в прокуратуру <...> <...> на личном приеме старшего помощника прокурора Р. по вопросу хищения денежных средств с ее сберегательной книжки. По данному устному обращению ей было дано разъяснение. Письменных обращений от К. в истекшем периоде <...> года в прокуратуру города не поступало.

Согласно справке от <...> К. на учете в Мариинском психокабинете не состоит (л.д.83).

Согласно объяснительной врача-психиатра Т. от <...> <...>

Согласно сообщению <...> от <...> (л.д.99) от имени К. нотариусом <...> С. были удостоверены следующие документы: 1) Договор купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: <...>, заключенный между К. и С., удостоверен <...>, по реестру <...>; 2) Завещание на все имущество, в пользу Х., <...> г.р., удостоверено <...>, по реестру <...>; 3) Распоряжение об отмене завещания, удостоверено <...>, по реестру <...>.

К., <...> года рождения, умерла <...>, согласно справке о смерти № <...> от <...> (л.д.111) и свидетельству о смерти от <...> (л.д.112).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела в отношении К. была назначена комплексная амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза (в том числе посмертная).

Согласно заключению комиссии экспертов от <...> № <...> (л.д.129-134) у К. имелось психическое расстройство <...> на момент подписания договора купли-продажи квартиры от <...>. <...>.

На основании изучения предоставленных материалов гражданского дела, приобщенных к нему медицинских и прочих документов, с учетом показаний всех свидетелей, истца и ответчика, следует: у К., <...> г.р. имелись следующие индивидуально-психологические особенности: когнитивные нарушения в виде дефицитарных интеллектуально-мнестических возможностей, сниженных аналитико-синтетических действий, ослабленных прогностических выводов, дефекта динамических процессов, повышенной мыслительной инертности, истощаемости. Нестабильности объема произвольного внимания, снижения контрольно-регуляторных волевых процессов.

индивидуально-психологические особенности ФИО4 имели патопсихологический уровень выраженности. Они оказывали существенное влияние на ее психологическое функционирование неадаптивными формами поведения и нарушали ее свободу волеизъявления, препятствовали ее качественному осознанию, критичности и объективности в сделкоспособности.

Заключение судебной экспертизы признается судом надлежащим и допустимым доказательством по делу. Оснований для сомнений в правильности и подлинности выводов экспертов у суда не имеется, поскольку эксперты имеют необходимый стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупреждены об уголовной ответственности, в экспертиза проведена на основании предоставленной медицинской документации о состоянии здоровья К., также ранее проведенной в отношении К. экспертизы по гражданскому делу <...> о ее дееспособности, экспертами учтены имеющиеся у нее заболевания и степень их влияния на способность понимать значение совершаемых ею действий, разумно руководить ими, выводы экспертов мотивированы, аргументированы, научно обоснованны, сделаны с учетом подробного анализа, как письменных материалов дела, медицинских документов, так и на основании показаний свидетелей, допрошенных в судебных заседаниях.

Кроме того, согласно условиям договора купли-продажи квартиры от <...>, стоимость квартиры составляла <...> руб., однако судом установлено и сторонами не оспаривалось, что фактически К. денежные средства от ФИО2 не получала, поскольку последней денежные средства за покупку квартиры не передавались, сделка была оформлена так как К. желала именно так передать квартиру ФИО2 <...>).

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. 177 ГК РФ, приходит к выводу о признании сделки купли-продажи квартиры от <...> недействительной в связи с тем, что К. на момент ее оформления не могла понимать значения своих действий и руководить ими, не могла правильно оценивать ситуацию в указанный момент, самостоятельно принимать решения и реализовывать их при заключении сделки, кроме того, денежные средства за продажу квартиры не передавались.

Недействительность договора купли-продажи квартиры от <...>, соответственно, влечет недействительность обязательств, возникших из его содержания, и необходимость каждой из сторон такой сделки возвратить другой все полученное в натуре.

Таким образом, с учетом того, что К. умерла <...>, ФИО2 обязана вернуть спорную квартиру в наследственное имущество, открывшееся после смерти К.

Поскольку иных наследников кроме ФИО1 судом в настоящий момент не установлено, суд считает правильным обязать ФИО2 передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <...>, по акту приема-передачи.

Согласно определению от <...> расходы по проведению экспертизы по данному делу возложены на истца ФИО1

Согласно ходатайству <...> от <...> (л.д.118) стоимость посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы по гражданскому делу <...> составила 40 000 рублей.

Согласно чек-ордеру от <...> (л.д.123) ФИО1 оплачена вышеуказанная экспертиза - 40 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных, судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 расходов связанных с рассмотрением дела.

Указанные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в заявленном размере - 40 000 рублей, поскольку требования удовлетворены в полном размере.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд полагает правильным, взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета Мариинского муниципального округа государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Согласно определению <...> (л.д.26) в целях обеспечения иска наложен арест на имущество - квартиру с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> по совершению регистрационных действий в отношении данного недвижимого имущества, а также приостановлении действий по отчуждению указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Таким образом, учитывая, что судом были приняты меры по обеспечению иска, их действие должно быть сохранено до вступления в законную силу решения суда, суд считает правильным отменить меры по обеспечению иска по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1.

Признать договор купли-продажи квартиры от <...>, заключенный между К. и ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: <...>, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2, <...> года рождения, уроженки <...>, паспорт серии <...>, на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Восстановить запись о праве собственности К., <...> года рождения, уроженки <...>, паспорт серии <...>, на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Обязать ФИО2, <...> года рождения, уроженку <...>, паспорт серии <...>, передать ФИО1, <...> года рождения, уроженцу <...>, паспорт <...>, квартиру, расположенную по адресу: <...>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, в пользу ФИО1, <...> года рождения, расходы на проведение посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, уроженки <...>, паспорт серии <...>, в доход бюджета Мариинского муниципального округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Обеспечительные меры, наложенные по определению суда от <...>, отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - С.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года.

Судья - С.А. Калашникова

Решение не вступило в законную силу

Судья - С.А. Калашникова

Секретарь - А.Н. Домбради

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-7/2023 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - А.Н. Домбради