Дело № 2-А467/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о прекращении обременения в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что 22.06.2018 она по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано 22.06.2018. Согласно п. 2 Договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 520000 рублей, их них 412000 рублей - стоимость жилого дома и 108000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с п.2 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производились в следующем порядке: 108000 рублей за земельный участок «Покупатель» уплачивает «Продавцу» при подписании договора, а остальная денежная сумма за жилой дом в размере 412000 рублей оплачивается «Покупателем» за счет заемных (кредитных) средств, предоставляемых Кредитным Сельскохозяйственным Потребительским кооперативом «Развитие села и сельского хозяйства» на основании договора займа от 20.06.2018. В связи с тем, что вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства были переданы продавцу ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой с банка о переводе средств, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла и подача заявления о снятии ограничения невозможна, поскольку до ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали. Обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследников у ответчика нет, наследственное дело не заводилось. Поскольку в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении приобретенного в собственность земельного участка и жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ закрепляет способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся вп.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу названного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом выделяются следующие основания для применения признания права отсутствующим: запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним нарушает право истца; право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны, и государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», а так же по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», в случае, если не выдавалась закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается так же по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 22.06.2018 ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>

Право собственности истца на приобретаемый жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 22.06.2018. Однако в ЕГРН содержатся сведения о наличии ипотеки в пользу продавца ФИО1 со сроком действия с 22.06.2018 в сроки, установленные действующим законодательством.

Согласно п. 2 Договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 520000 рублей, их них 412000 рублей - стоимость жилого дома и 108000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с п.2 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производились в следующем порядке: 108000 рублей за земельный участок «Покупатель» уплачивает «Продавцу» при подписании договора, а остальная денежная сумма за жилой дом в размере 412000 рублей оплачивается «Покупателем» за счет заемных (кредитных) средств, предоставляемых Кредитным Сельскохозяйственным Потребительским кооперативом «Развитие села и сельского хозяйства» на основании договора займа от 20.06.2018.

Вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Денежные средства были переданы продавцу ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой с банка о переводе средств, тем самым обстоятельство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Поскольку из-за смерти ФИО1 невозможно подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об обременении, то вопрос о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит разрешению в судебном порядке.

Наследников у ФИО1 нет, наследственное дело не заводилось.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.09.2022 в графе «лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение прав и обременение объекта недвижимости» указана ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку наличие в ЕГРПН непогашенных записей об обременениях нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, погашение записи об обременении не является действием по государственной регистрации, при этом положения Закона о регистрации прав предусматривают погашение записи об ипотеке, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания отсутствующим ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в пользу ФИО1 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно ст.ст.14, 58 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется, в частности, на основании вступившего в силу решения суда.

На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о признании ограничения ( обременения) в виде ипотеки отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении недвижимого имущества:

-земельного участка, общей площадью - 4144 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, дата регистрации 22.06.2018;

- жилого дома, общей площадью: 45,8 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, дата регистрации 22.06.2018.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о признании ограничения ( обременения) в виде ипотеки отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Дуванова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2022.