Дело № 2-1982/2022

(УИД №)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд города Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Шваля Е.А.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТПУ «Дмитровская» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

23.1.1.2018г. между ФИО1 и ООО «ТПУ «Дмитровская» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «ТПУ «Дмитровская» обязалось построить жилое помещение – квартиру, общей площадью 48,00 кв.м. на 19-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта долевого участия в строительстве составила 9376264 руб. 10 коп. и была оплачена истцом в полном объеме в установленный срок.

После передачи объекта долевого участия в строительстве истцом были выявлены нарушения требований к качеству переданной квартиры. Причины имеющихся недостатков в квартире состоит в некачественном выполнении отделочных работ, низком качестве строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком при сдаче квартиры в эксплуатацию истцу.

Срок устранения дефектов установлен ответчиком до 31.01.2022г. Дефекты не устранены, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно заключению о результатах исследования № от 10.01.2022г., выполненного ООО «Дон Эксперт», стоимость восстановительного ремонта составляет 1120100 рублей.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ООО «ТПУ «Дмитровская» в свою пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства в размере 569 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 284500 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 35000 руб., на проведение судебной экспертизы 65000 руб., почтовые расходы в размере 260 руб. 50 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Ранее в материалы дела представлены возражения на иск.

В данной связи суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить в полном объёме.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названым Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ участник долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

На основании статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 23 ноября 2018 года между ФИО1 и ООО «ТПУ «Дмитровская» был заключён договор участия в долевом строительстве №ДМИ-03-19-2-3/171, согласно которому Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – Многофункциональный жилой комплекс в составе ТПУ «Дмитровская», и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Объектом долевого строительства выступает однокомнатная квартира с условным номером №, общей площадью 48,0 кв.м., расположенная на 19 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (п.п.1.1, 1.2 Договора).

Цена договора участия в долевом строительстве составляет 9241492 рубля 34 копейки (пункт 4.2 Договора).

Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме и в установленный Договором срок, что сторонами не оспаривалось.

Пунктом 1.4. Договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику установлен не позднее 31.12.2021 года.

В силу п.3.1.6 Договора не позднее срока, указанного в п.1.4 настоящего Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате цены Договора в полном объеме, передает ему по передаточному акту или иному документу о передаче квартиру, качество которой должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно передаточному акту по договору участия в долевом строительстве № от 23 ноября 2018 года Застройщик передал, а Участник принял квартиру №, общей площадью 48,7 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 передаточного акта Застройщик подтвердил, что все взаиморасчеты по объекту завершены. Окончательная стоимость объекта в соответствии с условиями Договора составила 9376264 руб. 10 коп., на момент подписания настоящего акта уплачена Застройщику полностью.

ФИО1 свои обязательства выполнил, оплатив стоимость квартиры в полном объёме.

При этом ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, после передачи объекта долевого участия в строительстве истцом были выявлены нарушения требований к качеству переданной квартиры. Причина имеющихся недостатков в квартире состоит в некачественном выполнении отделочных работ, низком качестве строительно-монтажных работ, выполненных Застройщиком при сдаче квартиры в эксплуатацию истцу.

Указанные нарушения зафиксированы 17 декабря 2021 года протоколом замечаний ООО «ТПУ «Дмитровская», актом осмотра ООО «Региональный центр оценки «Дон Эксперт». Срок устранения дефектов установлен ответчиком самостоятельно до 31 января 2022 года. Дефекты до настоящего времени не устранены.

Согласно представленному в материалы дела заключению о результатах исследования № от 10 января 2022 года ООО «Региональный центр оценки «Дон Эксперт» установленные дефекты выполненного ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 17 декабря 2021 года соответствуют протоколу замечаний в отношении объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 23 ноября 2018 года. Стоимость восстановительного ремонта устранения установленных дефектов выполненного ремонта указанной квартиры по состоянию на 17 декабря 2021 года составляет 1120100 рублей.

15 февраля 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием соразмерного уменьшения цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве в размере 1120100 руб., выплате расходов на проведение экспертизы, компенсации морального вреда. Претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с разногласиями относительно стоимости ремонтно-восстановительных работ, сторонами было заявлено о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено согласно определению суда ООО «РОЛЭКС».

Согласно экспертному заключению ООО «РОЛЭКС» № от 28 июня 2022 года в квартире № по адресу: <адрес> имеются недостатки (дефекты), перечень которых частично соответствует перечню дефектов, отраженных в Протоколе замечаний в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 23 ноября 2018 года. Причинами возникновения выявленных недостатков (дефектов) является несоблюдение застройщиком требований нормативной документации, регламентирующей качество отделочных работ. Рыночная стоимость работ по устранению дефектов (недостатков), возникших по вине застройщика, в квартире по адресу: <адрес> ценах на дату производства исследования составляет 569000 рублей.

Суд не находит оснований ставить под сомнение изложенные в данном заключении выводы судебного эксперта и находит, что оно является допустимым доказательством по делу, поскольку соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и статьи 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в том числе, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в материалах дела документов, при этом, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

Следовательно, оценив представленное заключение в порядке статьи 67 ГПК РФ, суд принимает экспертизу, проведённую ООО «РОЛЭКС» в качестве средства обоснования своих выводов.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные сторонами доказательствам, применяя нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков в пределах заявленной суммы 569000 рублей.

Возлагая на ответчика обязанность по выплате истцу компенсации морального вреда, суд исходит из того, что спорные отношения регулируются, в том числе, и нормами законодательства о защите прав потребителей, в которых возложение такого вида ответственности возможно при условии доказанности вины застройщика в нарушениях прав дольщика - потребителя (ст. 15 Закона), что в данном случае имело место быть.

Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 1 000 рублей, с учётом вины причинителя вреда и требований разумности и справедливости.

В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данной связи с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 285 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении истца в суд им были понесены расходы на проведение досудебного заключения в размере 35 000 рублей (т.д.1 л.д. 49), почтовые расходы в размере 260 рублей 50 копеек, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 65000 рублей (т.д. 2 л.д. 6, 7), которые подлежат взысканию с ответчика.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 26.03.2022 издано Постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно; при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, указанным нормативно правовым актом Правительства Российской Федерации предусмотрено обязательное предоставление отсрочки только в отношении конкретных мер ответственности застройщиков, а именно, тех, которые указаны в п. 1 названного Постановления.

В абз. 3 п. 1 Постановления определено понятие убытков, в отношении которых предоставляется отсрочка, а именно, убытки, предусмотренные ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

Принимая во внимание указанное Постановление Правительства Российской Федерации суд полает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, таковая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТПУ «Дмитровская» о защите прав потребителей, о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТПУ «Дмитровская» (идентификационный номер налогоплательщика №) в пользу ФИО1 (серия и номер документа, удостоверяющего личность №) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 569000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 285000 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 35000 рублей, на проведение судебной экспертизы 65000 рублей, почтовые расходы 260 рублей 50 копеек.

В оставшейся части исковых требований, отказать.

Предоставить ООО «ТПУ «Дмитровская» отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТПУ «Дмитровская» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8890 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года.

Судья С.В.Топоркова