Дело № 2-3085/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 13 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., в обоснование требований указав, что ею получен данный участок от законного владельца, однако переход прав не был зарегистрирован в установленном порядке. Разрешить спор в ином порядке, кроме судебного, истица не смогла.

Стороны в суд не прибыли, своих представителей, не направили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением главы администрации г. Ухты от 03.02.1997 № 60 гражданам – членам СОТ «Ф.» на праве пожизненного наследуемого владения были переданы земельные участки для садоводства, в том числе земельный участок получил З...Б.И..

<...> г. З...Б.И. умер, о чём территориальным отделом ЗАГС г. Воронежа составлена запись о смерти от <...> г.

Земельный участок перешёл во владение ФИО2, наследника покойного.

В <...> г. году ФИО2 передал участок истице по возмездной сделке, в подтверждение чего в материалы дела представлена расписка от 04.09.2007.

Как следует из письменных возражений администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, статус участка и право пожизненного наследуемого владения, предоставленное в 1997 году, в настоящее время не изменены и не прекращены в установленном порядке, однако и своих прав на земельный участок ответчик не заявляет.

По данным государственного реестра земельному участку присвоен кадастровый номер ...., он имеет площадь 646 +/- 10 кв.м. и расположен по адресу: .... он находится в пожизненном наследуемом владении З...Б.И.

В силу ст. 267 ГК РФ продажа земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, не допускается. Данное правило содержалось в ст. 267 ГК РФ, в редакции 1994 года, также содержится и в ныне действующей редакции этой нормы.

Между тем, земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения З...Б.И. до 2001 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Ограничений установленных федеральным законом, на передачу в собственность земельного участка, в настоящем случае не имеется.

Таким образом, правопреемник З...Б.И. – ФИО2, на момент отчуждения земельного участка уже обладал правами собственника, поэтому был волен решать правовую судьбу земельного участка, как ему заблагорассудится.

Согласно п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 16 и п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В настоящем случае истица получила земельный участок от лица, фактически обладающего правами собственника на имущество, в добровольном порядке. По каким-то причинам, стороны не удосужились зарегистрировать переход прав в реестре сразу после заключения договора купли-продажи. Истица владеет участком уже более пятнадцати лет (2007 год + 15 лет). Доказательств того, что владение истицы прерывалось, материалы дела не содержат.

В этой связи, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о признании права собственности на земельный участок.

Право пожизненного наследуемого владения может быть прекращено как по воле собственника, так и помимо его воли в случаях, предусмотренных законом. В частности, это право может добровольно прекращаться при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок, а также, если гражданин приватизирует его.

Признание права собственности на участок за истицей автоматически влечёт прекращение права пожизненного наследуемого владения, зарегистрированного за З...Б.И..

Учитывая природу возникшего спора, расходы по оплате государственной пошлины остаются на стороне истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать прекратившим право пожизненного наследуемого владения З...Б.И. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер ...., площадью 646 +/- 10 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер ...., площадью 646 +/- 10 кв.м.

Разъяснить ответчикам, что они имеют право подать в Ухтинский городской суд РК заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

11RS0005-01-2025-004581-25