Дело № 2-3663/2025 (24RS0040-01-2025-004298-52)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 18 ноября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярскому крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что истцом у ответчика в 2023 году по договору купли-продажи был приобретён гараж за 350 000 руб., ответчиком ему переданы ключи и документы на гараж. Ранее ФИО2 гараж был приобретён в 2011 году у ФИО3, переход права собственности на гараж они договорились оформить позднее, однако весной 2012 года ФИО3 скончался, ФИО2 продолжила открыто и добросовестно владеть гаражам до его продажи в 2023 году. Затем истец произвел в гараже ремонт, производит оплату электроэнергии, поддерживает техническое состояние и обеспечивает его безопасность. Из-за смерти ФИО3 регистрация перехода права собственности осуществлена не была, наследники умершего не установлены.

Определением от 19.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений относительно исковых требований не представила.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 12.02.2025, в письменном отзыве на иск полагалась на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления имущества администрации г. Норильск, ПГК «Участок № 130» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что 10.09.2011 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 купила указанный объект недвижимого имущества у ФИО3 за 200 000 руб. Договор купли-продажи объекта недвижимости оформлен в виде расписки, вместе с тем при заключении договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем при подписании договора были переданы продавцу денежные средства в счет оплаты стоимости гаража, гараж передан продавцом покупателю.

Указанный гараж с кадастровым номером № на момент заключения договора принадлежал ФИО3 на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН 18.09.2003 №9 на основании акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от 116.07.2003.

После заключения договора купли-продажи переход права собственности на гараж ФИО2 не зарегистрировала, поскольку 06.04.2012 ФИО3 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 10.04.2012, произведённой Отделом по Иркутскому району управления службы ЗАГС Иркутской области.

Из наследственного дела № усматривается, что наследниками имущества умершего ФИО3 по завещанию в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО6, в виде акций ОАО «Полюс Золото» в количестве 186 штук является ФИО7. Наследники по закону на имущество умершего к нотариусу не обратились и судом не установлены.

30.08.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного гаража-бокса №, расположенного по адресу<адрес>, согласно которому ФИО1 купил указанный объект недвижимого имущества у ФИО2. Согласно расписке ФИО2 получила от ФИО1 за продажу спорного гаража 350 000 руб. Ключи и документы от гаража переданы продавцу покупателем, стороны претензий по расчетам не имеют.

Согласно справке ПГК «Участок № 130» от 14.07.2025, ФИО1 является владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>», задолженности перед кооперативом не имеет.

Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на указанный гараж суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что между ФИО2, как покупателем, и ФИО3, как продавцом, был заключен договор купли-продажи гаража, сделка совершена в надлежащей форме, гараж передан ответчику, которая с момента совершения сделки владела и пользовалась гаражом до момента его продажи ФИО1, но не осуществила государственную регистрацию перехода права собственности, истец, приобретший это имущество, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на указанный гараж, поскольку собственник, за которым зарегистрировано право собственности, умер, а право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем требование о признании права собственности истца на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, как единственно возможный способ защиты нарушенного права, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, площадью 23 кв.м, кадастровый №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Захарова

Мотивированное заочное решение составлено 03.12.2025.