78RS0004-01-2025-000395-97

Дело № 2-293/2025 04 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Шамоян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.12.2024г., процентов за пользование чужими денежными средствами с 26.12.2024г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт - Петербурга (далее-истец) обратился с иском к ФИО2 (далее-ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за фактическое пользование частью земельного участка за период с 10.04.2024г. по 14.11.2024г. в размере 248 961 рубль 32 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 24 019 рублей 50 копеек по состоянию на 25.12.2024г., процентов за пользование чужими денежными средствами с 26.12.2024г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что актом обследования от 10.04.2024г., составленным сотрудниками Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее-ККИ), подтверждено обследование земельного участка (части земельного участка), расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес> участок 1 (юго-восточнее <адрес>) (далее-участок), в ходе которого установлено, что участок не огорожен, доступ на него не ограничен. В границах участка расположены:

-одноэтажное здание с мансардой по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литера А (далее-объект). Объект возведен на бетонном фундаменте, имеет крышу из металлочерепицы. Площадь объекта по наружному обмеру составляет 148 кв.м.;

-деревянная беседка;

-с северной стороны объекта размещается закрытый металлический киоск площадью 6 кв.м. (далее-киоск), складированы стройматериалы.

Со слов ФИО2 объект, деревянная беседка, киоск и стройматериалы принадлежат ему.

Участок не прошел государственный кадастровый учет, включен в схему размещения нестационарных торговых объектов, утвержденную распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга от 20.10.2017г. №-<адрес> и деревянная беседка расположены в границах участка.

Согласно акту ККИ от 14.11.2024г. ответчик продолжает пользоваться участком.

Период фактического использования участка ответчиком с 10.04.2024г. по 14.11.2024г.; предъявляемая ко взысканию задолженность рассчитана в соответствии с Методикой.

Комитетом в адрес ответчика направлена претензия № от 26.12.2024г. с требованием внести плату за фактическое пользование участком. До настоящего времени требования претензия ответчиком не выполнены.

Истец Комитет имущественных отношений Санкт - Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, представила отзыв на иск.

Третье лицо Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти Санкт-Петербурга.

В силу п.3.25 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015г. № «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга», распоряжение земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Комитет.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 ст.1102 ГК РФ определяет, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из указанной нормы следует, что использование земли без оснований, установленных законом или сделкой, является неосновательным обогащением.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Материалами дела доказано, что 10.04.2024г. на основании задания Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 10.04.2024г. № сотрудниками ККИ произведено обследование земельного участка (части земельного участка), расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес> участок 1 (юго-восточнее <адрес>) (далее-участок 1) площадью 200 кв.м., в ходе которого установлено, что участок не огорожен, доступ на него не ограничен. В границах участка расположены:

-одноэтажное здание с мансардой по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литера А (далее-объект 1). Объект возведен на бетонном фундаменте, имеет крышу из металлочерепицы. Площадь объекта по наружному обмеру составляет 148 кв.м.; назначение объекта-торговый павильон (кафе);

-деревянная беседка (далее-объект 2);

-с северной стороны объекта размещается закрытый металлический киоск площадью 6 кв.м. (далее-киоск, объект 3), складированы стройматериалы.

Со слов ФИО2 в акте отражено, что объект, деревянная беседка, киоск и стройматериалы принадлежат ему (л.д.15-16).

В соответствии с информацией, размещенной в базе данных КИО СПб ИТС «Кадастр 2»:

-объект 1 учтен в качестве объекта адресной системы с учетным номером 78:38:22537:0:134 по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литера А;

-объект 1 в качестве объекта капитального строительства не зарегистрирован;

-участок 1 не прошел государственный кадастровый учет, включен в схему размещения нестационарных торговых объектов, утвержденную распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга от 20.10.2017г. №-р (номер заявления в РГИС 13578). Объекты 1 и 2 расположены в границах участка 1;

-объект 3 размещается в границах земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022537:3001 по адресу: Санкт-Петербург <адрес> участок1 (газораспределительная сеть) площадью 27 662 кв.м. (далее-участок 2);

-стройматериалы размещаются на прилегающем с северной стороны к участку 1 земельном участке из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, не прошедших государственный кадастровый учет, свободных от прав третьих ли площадью 10 кв.м. (далее-участок 3).

В соответствии с информацией, размещенной в базе данных КИО ИТС «Аренда», в настоящее время участки 1 и 2 договорными отношениями с КИО не обременены.

В ККИ сведения о выданных разрешениях на строительство объекта 1 отсутствуют.

В вышеуказанном акте от 10.04.2024г. зафиксированы выявленные нарушения:

-признаки нарушения земельного законодательства в части самовольного занятия земельных участков (участок 1, чвасть участка 2 площадью 6 кв.м., участок 3);

-признаки самовольного размещения движимого имущества на участках 1,2,3;

-объект 1 обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст.222 ГК РФ (л.д.15-16).

Землепользователю ФИО2 вручено под подпись уведомление о добровольном освобождении участка 1 и прилегающей территории от незаконно размещенного движимого имущества в срок до 14.04.2024г.

Участок не прошел государственный кадастровый учет, включен в схему размещения нестационарных торговых объектов, утвержденную распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга от 20.10.2017г. №-<адрес> и деревянная беседка расположены в границах участка.

Согласно акту ККИ от 14.11.2024г. ответчик продолжает пользоваться участком.

В судебном заседании ответчик пояснил, что к спорному земельному участку имеет отношение его бывшая супруга ФИО5, брак с которой прекращен в 2015г.

Судом установлено, что ФИО5 с 21.04.1997г. по 19.02.2015г. осуществляла предпринимательскую деятельность.

11.06.1997г. между ИП ФИО5 и Окружной администрацией Первомайской волости Муниципального образования «<адрес>» был заключен договор №, согласно которому истцу был передан в аренду земельный участок площадью 0,03 га под торговую точку в <адрес>. В соответствии с п.2.2 договора арендатору разрешено строительство на арендуемом земельном участке при условии получения необходимых согласований. Согласно п.3.1 договора после окончания срока действия договора он подлежит обязательному перезаключению.

01.01.2005г. между ФИО5 и администрацией Муниципального образования «<адрес>» был заключен договор аренды № в отношении вышеуказанного участка сроком на 11 месяцев.

23.09.2005г. между ФИО5 и администрацией Муниципального образования «<адрес>» был заключен договор аренды № в отношении вышеуказанного участка сроком на 11 месяцев.

Согласно п.2.2 договора в случае не уведомления ни одной из сторон о своем намерении расторгнуть договор за месяц до истечения его срока, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Особыми условиями договора предусмотрена обязанность арендатора выполнить реконструкцию с расширением по проектному заданию КГА, сдать реконструированный объект в эксплуатацию, ранее заключенный договор от 01.01.2005г. считается расторгнутым.

27.03.2013г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 27.03.2005г., которым добавлялся п.8.1.2, согласно которому в соответствии с постановлением администрации МО «<адрес>» ЛО № от 13.03.2013г. арендатору разрешается проведение реконструкции ВКС в течение трех лет.

Также п.4 дополнительного соглашения содержит условие о том, что невыполнение положений п.8.1.2. в срок до 13.03.2016г. является основанием для расторжения в одностороннем порядке договора аренды № от 23.09.2005г.

Для переоформления договора аренды спорного земельного участка и замены арендодателя, обусловленного уточнением границ Санкт-Петербурга и вхождением территории поселка Решетниково в границы <адрес>, и, соответственно, Санкт-Петербурга, ФИО5 обратилась к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Договор аренды земельного участка на тех же условиях, что действовали в договоре аренды от 23.09.2005г. №. между ФИО5 и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга не заключен.

В 2015г. брак между ФИО5 и ФИО2 прекращен, все документы относительно строений и аренды земельного участка ФИО5 были переданы ответчику, ответчик использовал спорный участок, данные обстоятельства ответчик не оспаривал.

Соответственно, факт использования ответчиком в период с 10.04.2024г. по 14.11.2024г. спорным земельным участком подтвержден материалами дела.

Плата за пользование спорным земельным участком за указанный период ответчиком не производилась, доказательств обратного суду не представлено, ответчиком не оспорено.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ЗК РФ Правительством Российской Федерации принято постановление № от 16.07.2009г., установившее необходимость определения размера арендной платы исходя из принципа экономической обоснованности и принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы.

При таком положении суд приходит к выводу, что сумма неосновательного обогащения в виде денежных средств сбереженных обогатившимся лицом при фактическом использовании им земельного участка (или его части) в отсутствие правовых оснований, должна определяться исходя из экономически обоснованного и рассчитанного на основании утвержденного нормативного порядка размера арендной платы.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009г. № «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее- Методика).

Предъявляемая ко взысканию задолженность за период с 10.04.2024г. по 14.11.2024г. рассчитана в соответствии с Методикой.

Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк,

где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре. Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Суд, изучив представленный расчет неосновательного обогащения, находит его арифметически правильным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Размер платы, определенный истцом в представленном расчете, ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 10.04.2024г. по 14.11.2024г. в размере 248 961 рубль 32 копейки.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 1 ст.395 ГПК РФ предусмотрено, что размер процентов определяется существующей в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив представленный расчет, подлежащих взысканию процентов, находит его арифметически верным.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по состоянию на 25.12.2024г. в размере 24 019 рублей 50 копеек.

Согласно п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекс Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов также до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ).

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.12.2024г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга неосновательное обогащение за период с 10.04.2024г. по 14.11.2024г. в размере 248 961 рубль 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.12.2024г. в размере 24 019 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.12.2024г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 20.01.2025г.

Судья