Дело № 2-1958/2025

УИД 23RS0008-01-2025-003032-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером 23:39:0905001:105, и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 пояснила в судебном заседании, что дата она приобрела у отца ответчика ФИО2 жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, стоимостью 39 000 рублей, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата. Земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером № был передан ФИО3 в собственность на основании Постановления Пшехского сельсовета № от дата. Согласно договоренности она передала ФИО4, действующему в интересах ФИО3 по доверенности, предоставляющей право на продажу жилого дома с земельным участком, деньги в сумме 39 000 рублей, а ФИО4 передал ей все документы и ключи от жилого дома, что свидетельствует о фактическом исполнении обязательств по сделке. Однако, в связи со смертью доверенного лица ФИО4 земельный участок с жилым домом до настоящего времени в установленном законом порядке не оформлены. 05.12.2023 года умер ФИО3 Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является его сын ФИО2, в связи с чем обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к нему как к универсальному правопреемнику. Поскольку в ином порядке урегулировать спорт не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрация Пшехского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, дата ФИО1 приобрела у отца ответчика ФИО2 – ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации и записанного в реестровую книгу дата под № стр. 34 №, инвентарное дело № (л.д.11).

При этом, земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство был передан ответчику ФИО3 в собственность на основании Постановления Пшехского сельсовета № от дата, что подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю от дата (л.д.10).

Право на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата (л.д.6-7).

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, ФИО3 дата была выдана доверенность МО-4 № сроком на три года на имя ФИО4, в соответствии с которой ФИО4 предоставлено право на продажу жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> за цену на условиях по своему усмотрению (л.д.8).

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО4 была достигнута договоренность о продаже указанного недвижимого имущества стоимостью 39 000 рублей, денежные средства в указанной сумме были переданы истцом ФИО4, о чем составлена расписка (л.д.9).

При этом, ФИО4 передал ФИО1 правоустанавливающие документы и ключи от жилого дома, что свидетельствует о фактическом исполнении обязательств по сделке купли-продажи недвижимого имущества.

Однако, в связи со смертью доверенного лица ФИО4 земельный участок с жилым домом на имя истца ФИО1 до настоящего времени в установленном законом порядке не оформлены.

Кроме того, дата умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от дата (л.д.13).

Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является его сын ФИО2.

В силу статьи 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленная расписка является фактически договором купли-продажи спорных объектов недвижимости, поскольку составлена письменной форме, подписана обеими сторонами, в ней указан предмет и адрес объекта недвижимого имущества, а также его стоимость.

Согласно п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицо на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, как обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая