Дело № 2-1178/2025

УИД № 74RS0046-01-2025-001438-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.,

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды с наследников и за счет наследственного имущества ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды с наследников и за счет наследственного имущества ФИО1

В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 05.10.2009 г. №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <> кв.м., по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания – склада №, сроком по 05.10.2019 г. ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ По договору аренды имеется задолженность. В связи с чем просят взыскать за счет наследственного имущества задолженность за период с 01.01.2013 г. по 01.01.2013 г. в размере 82,82 руб., неустойку за период с 17.09.2013 г. по 11.04.2025 г. в размере 349,91 руб., неустойку на сумму основного долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа с 12.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 задолженность за период с 02.01.2013 г. по 15.10.2017 г. в размере 29779,32 руб., неустойку за период с 17.09.2013 г. по 11.04.2025 г. в размере 136789,34 руб., неустойку на сумму основного долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа с 12.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 задолженность за период с 02.01.2013 г. по 15.10.2017 г. в размере 90237,78 руб., неустойку за период с 17.09.2013 г. по 11.04.2025 г. в размере 304289,52 руб., неустойку на сумму основного долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа с 12.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явились, извещены (л.д.183), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.174).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, направили ходатайства о применении срока исковой давности (л.д.188-190).

Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 05.10.2009 года № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <> кв.м., по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания – склада №, сроком по 05.10.2019 г (л.д.16-20).

В соответствии с п. 2.4 договора аренды, арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В соответствии с п.3.3 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.60).

Наследниками после смерти ФИО1 по 1/2 доли являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 22). На недвижимое имущество – склад №, расположенное по адресу: <адрес>, ответчикам ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о праве собственности (л.д. 23,24).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.

На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.

Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Истцом заявлены требования о взыскании за счет наследственного имущества задолженности за период за счет наследственного имущества задолженность за период с 01.01.2013 г. по 01.01.2013 г. в размере 82,82 руб., неустойку за период с 17.09.2013 г. по 11.04.2025 г. в размере 349,91 руб., неустойку на сумму основного долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа с 12.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

С ФИО2 задолженности за период с 02.01.2013 г. по 15.10.2017 г. в размере 29779,32 руб., неустойку за период с 17.09.2013 г. по 11.04.2025 г. в размере 136789,34 руб., неустойку на сумму основного долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа с 12.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

С ФИО3 задолженности за период с 02.01.2013 г. по 15.10.2017 г. в размере 90237,78 руб., неустойку за период с 17.09.2013 г. по 11.04.2025 г. в размере 304289,52 руб., неустойку на сумму основного долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа с 12.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.

При этом, ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В силу положений ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

В соответствии со ст. ст. 195 - 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом даты обращения в суд 26.05.2025 г., периода задолженности с 01.01.2013 г. по 01.01.2013 г., условий договора аренды о сроках внесения платежей, суд применяет его к требованиям о взыскании задолженности.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 17.09.2013 г. по 11.04.2025 г.

Разрешая заявленные требования о взыскании арендной платы с наследников арендатора за период с 02.01.2013 г. по 15.10.2017 г., суд так же отказывает в удовлетворении иска в данной части, в связи с применением последствий пропуска срока исковой давности и наличием ходатайства о применении последствий пропуска такого срока.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки на сумму основного долга за период с 17.09.2013 г. по 11.04.2015 г. а так же неустойки(пени) на будущее.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме по причине пропуска срока исковой давности для обращения в суд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды с наследников и за счет наследственного имущества ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - Е.Е.Шишкина

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 г.