Дело № 2-372/2023

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Кольского района Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

УМИ Администрации Кольского района Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений и взыскать задолженность по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указал, что *** между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому ответчику было предоставлены во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адрес*** с кадастровым номером № и с кадастровым номером № Имущество, являющееся предметом вышеуказанного договора, передано во временное пользование по акту приема-передачи от ***. В соответствии с п.1.3 договора, срок его действия установлен сторонами с *** по ***. Арендная плата составляет 24882 руб. в месяц (Раздел 2 договора). В связи с систематическим нарушением ответчиком условий договора аренды, в части исполнения обязательств по оплате арендных платежей за пользование муниципальным имуществом за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 353910 руб. 16 коп., из которых 347758 руб. основной долг, 6152 руб. 16 коп – пени. *** истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности и досрочном расторжении договора аренды. *** истцом получена выписка из ЕГРИП, согласно которой ИП ФИО1 прекратил деятельность с окончанием срока действия документа, подтверждающего право временно или постоянно проживать в РФ.

На основании вышеизложенного, просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 353910 руб. 16 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает. До судебного заседания суду представлены уточненные исковые требования в части задолженности по арендной плате, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумма долга по состоянию на *** в размере 372640 руб., пени в сумме 7418 руб. 04 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в указанном порядке.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствие таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемым; требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно, ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быт досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, помимо прочего, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона может заявить в суд требование расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что *** между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому ответчику были предоставлены во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адрес*** с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Имущество, являющееся предметом вышеуказанного договора, передано во временное пользование по акту приема-передачи от ***.

В соответствии с п.1.3 договора, срок его действия установлен сторонами с *** по ***.

Арендная плата составляет 24882 руб. в месяц (Раздел 2 договора). Пунктом 2.2.1 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до последнего числа текущего месяца путем перечисления на счет, указанный арендодателем.

Пунктом 4.5.3. указанного договора определено, что арендодатель имеет право прекратить обязательства по договору при не внесении арендной платы в течение одного месяца.

*** истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности в сумме 273112 руб. в течение 7 дней после получения претензии. Также указано, что в случае неисполнения требования, истец будет вынужден обратиться в суд о досрочном расторжении договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере 372640 руб. В соответствии с п.5.1 договора, истцом обоснованно начислены пени за период с *** по *** в сумме 7418 руб. 04 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды и пени в общей сумме 380058 руб. 04 коп.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей 58 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Кольского района Мурманской области № к ФИО1 № о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от *** нежилых помещений, расположенных по адрес*** с кадастровым номером № и с кадастровым номером № заключенный между Управлением муниципальным имуществом Администрации Кольского района Мурманской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате и пени в размере 380058 рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области государственную пошлину в размере 7000 рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

*** Судья Н.П. Архипчук