УИД: 66RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Жердевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баландиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил, Администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, СТСН «Шахтостроитель», участок №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в 1993 году истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером 66:19:0101023:44 в СТСН «Шахтостроитель» в <адрес> у ФИО3 (садовый участок №). Оформление земельного участка было произведено в правлении сада. Прежний собственник ФИО3 передал ей документы на землю, а именно свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, членскую книжку садовода, а она в свою очередь передала денежные средства. Истец вступила в члены коллективного сада «Шахтостроитель». Председатель сада внес исправления в членскую книжку, указав ее как правообладателя садового участка №. Данное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №, кадастровая стоимость составляет 66 245,20 руб. Истец открыто, добросовестно пользуется земельным участком в СТСН «Шахтостроитель» уже более 18 лет, а именно 32 года. Начиная с 1993 года, земельный участок ежегодно обрабатывается, производятся посадки. С 1993 года по настоящее время истец уплачивает в полном размере все платежи, причитающиеся к оплате, что подтверждается членской книжкой и справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от третьих лиц истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споры относительно владения и пользования земельным участком не возникали. Считает, что поскольку владеет земельным участком длительное время, истец приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что с 1993 года открыто владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СТСН «Шахтостроитель», участок №, ухаживает за огородом, построила на нем баню.

Представители ответчиков - Администрации <адрес>, Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с 1995 года являются с истцом соседями по садовым участкам, расположенным в СТСН «Шахтостроитель» в <адрес>. ФИО1 ежегодно обрабатывает земельный участок, на нем производит посадки, построила дом.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что истец является его соседкой по садовому участку, расположенному в СТСН «Шахтостроитель» в <адрес>. Сам он с 2001 года владеет садовым участком. Истец на протяжении всего этого времени регулярно обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, деревья.

Огласив исковое заявление, заслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании СМ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТСН «Шахтостроитель», участок №.

Из представленной в материалы дела копии членской книжки следует, что ДД.ММ.ГГГГ садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СТСН «Шахтостроитель» был передан ФИО1

Регистрация права собственности на приобретенный ФИО1 земельный участок в установленном законом порядке не производилась.

Согласно справке председателя правления СТСН «Шахтостроитель», ФИО1 принята в члены садоводческого товарищества СТСН «Шахтостроитель», находящегося по адресу: <адрес>, с 1993 года на основании решения собрания СТСН «Шахтостроитель» и является владельцем садового дома, расположенного на участке №, площадью 59 кв.м.; членские взносы уплачены полностью.

Факт уплаты ФИО1 членских взносов подтверждается также копиями членских книжек, копией книги учета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Как следует из материалов дела, в 1993 году ФИО1 принята в члены СТСН «Шахтостроитель» и до настоящего времени является членом СТСН «Шахтостроитель», расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, п. Чащино.

Из представленных доказательств следует, что истец ФИО1 с 1993 года владеет земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, СТСН «Шахтостроитель», участок №, несет бремя содержания данного имущества, ежегодно производит уплату взносов.

Открытость и непрерывность владения указанным имуществом как своим собственным подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в частности представленными членскими книжками, справкой, журналом и другими документами, а также показаниями свидетелей.

Доказательства, подтверждающие, что ответчик или иные лица проявляли какой-либо интерес к садовому дому и земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлены.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Из материалов дела усматривается, что истец открыто владеет земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, СТСН «Шахтостроитель», участок №, как собственным, несет бремя его содержания.

Таким образом, исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а именно: пользование и владение истцом с 1993 года спорным земельным участком как своим собственным; несение ей расходов по содержанию недвижимого имущества. Такое владение является открытым и непрерывным.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 4 000 руб. за требование о признании права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перераспределению на ответчика не подлежит и относится на истца, поскольку в силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат перераспределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№, СНИЛС <***>, ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, п. Чащино, СТСН «Шахтостроитель», участок № 49, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Горноуральский Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 24.10.2025.

Судья- подпись Т.В. Жердева

Копия верна. Судья- Т.В. Жердева