РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2023 года
с. Яр-Сале
Судья Ямальского районного суда, Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО1, при секретаре - Пашковской М.Н., с участием истца
ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2023 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о прекращении обременения, в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенных квартир,
установил:
Истцы, обратились в суд к ответчикам о прекращении ипотеки. В обоснование иска указали, что в 2013 году их семья получила социальную выплату в рамках программы «Предоставление социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, имеющим трех и более детей» за счет средств окружного бюджета. На данные средства ими приобретено три квартиры. У ФИО9 квартиру по адресу: <адрес>, у ФИО14 и ФИО10 по адресу: <адрес>, у ФИО12 и ФИО13 по адресу: <адрес> Управлением Росреестра по ЯНАО выдано свидетельства о государственной регистрации права собственности с указанием ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Оплата производилась безналичным расчетом, путем перечисления указанных социальных выплат. Оплата произведена в полном объеме. Следовательно, обязательство, обеспеченное ипотекой, удовлетворено залогодателем полностью. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенных квартир.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме.
Истйцы ФИО3 и ФИО4 извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания по месту их жительства.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 от 16.07.1998 года ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
Согласно п.1 ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что 11.06.2013 между ФИО15, ФИО10 (продавцы) и ФИО2, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.7 указанного договора купли-продажи стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 2 900 000 рублей, которые перечисляются Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО в соответствии со свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья № 2 от 29.04.2013, выданного семье ФИО16 на состав семьи из 8 человек.
19.06.2013 года истцам на основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Росреестра по ЯНАО выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, при этом в свидетельствах указано, что право собственности покупателей по договору обременено ипотекой, что подтверждается записью 89-89-01/020/2013-082 об ипотеке, возникшей в силу закона.
Между тем, согласно расписки от 20 августа 2013 года истцами (покупателями квартиры) передана ответчикам (продавцам квартиры) сумма в размере 2 900 000 рублей, в счет договора купли-продажи квартиры путем перечисления указанной суммы Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты для приобретения жилья.
12.06.2013 между ФИО9 (продавец) и ФИО2, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.7 указанного договора купли-продажи стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1 869 200 рублей, которые перечисляются Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО в соответствии со свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья № 2 от 29.04.2013, выданного семье ФИО16 на состав семьи из 8 человек.
20.06.2013 года истцам на основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Росреестра по ЯНАО выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, при этом в свидетельствах указано, что право собственности покупателей по договору обременено ипотекой, что подтверждается записью 89-89-01/020/2013-134 об ипотеке, возникшей в силу закона.
Между тем, согласно расписки от 05 июля 2013 года истцами (покупателями квартиры) передана ответчикам (продавцам квартиры) сумма в размере 1 869 200 рублей, в счет договора купли-продажи квартиры путем перечисления указанной суммы Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты для приобретения жилья.
11.06.2013 между ФИО12, ФИО13 (продавцы) и ФИО2, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п.7 указанного договора купли-продажи стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 3 050 000 рублей, которые перечисляются Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО в соответствии со свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья № 2 от 29.04.2013, выданного семье ФИО16 на состав семьи из 8 человек.
19.06.2013 года истцам на основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Росреестра по ЯНАО выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, при этом в свидетельствах указано, что право собственности покупателей по договору обременено ипотекой, что подтверждается записью 89-89-01/020/2013-092 об ипотеке, возникшей в силу закона.
Между тем, согласно информации Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО, данная сумма перечислена ответчикам за приобретенное жилье на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты для приобретения жилья, выданное истцам.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы как покупатели выполнили обязательство по договорам полностью.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Представленным истцами доказательствами подтверждается, что они исполнили обязательства по договорам, произведя расчет с ответчиками в соответствии с п. 7 договоров купли-продажи. Доказательств иного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, обязательства покупателя по договорам купли-продажи считаются исполненными, а залог права собственности квартир, расположенных по адресу: <адрес>, прекращается в силу закона.
Поскольку истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истцов о прекращении ипотеки обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199, 223, 225 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о прекращении ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки регистрационная запись 89-89-01/020/2013-082, на право собственности квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от 11.06.2013 года, заключённый между ФИО15, ФИО10 с одной стороны и ФИО2, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, с другой стороны.
Прекратить обременение в виде ипотеки регистрационная запись 89-89-01/020/2013-134, на право собственности квартиры, общей площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от 12.06.2013 года, заключённый между ФИО9 с одной стороны и ФИО2, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, с другой стороны.
Прекратить обременение в виде ипотеки регистрационная запись 89-89-01/020/2013-092, на право собственности квартиры, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от 11.06.2013 года,ФИО12, ФИО13 с одной стороны и ФИО2, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.
Председательствующий судья
подпись
ФИО1
Копия верна:
Судья Ямальского
районного суда
ФИО1
Решение суда от 28 марта 2023 года не вступило в законную силу, оригинал решения суда находится в материалах гражданского дела №2-79/2023