УИД 11RS0001-01-2025-012654-74 Дело № 2-8136/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5, ФИО6 об освобождении земельного участка, об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5 об обязании двухдневный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать (осуществить снос) металлического забора, расположенного на земельном участке истца с кадастровым номером ... и примыкающего к нежилому зданию по адресу: ....

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО4, администрация МО ГО «Сыктывкар», Управление Росреестра по ....

В последствии истец дополнил исковые требования требованием об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: ..., указав в качестве ответчика также ИП ФИО4 (л.д. ...).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – ФИО2 на доводах искового заявления с учетом дополнений настаивали.

Представитель ИП ФИО4 – ФИО3 с исковыми требованиями не согласились.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** в ЕГРН на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1745+/-15 кв.м, по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания магазина и пивбара с развлекательным центром.

На земельном участке с кадастровым номером ... расположено нежилое трехэтажное здание (два этажа и мансарда) – магазин и пивбар с развлекательным центром с кадастровым номером ..., общей площадью 1 312,3 кв.м., в состав которого входят четыре нежилых помещения с кадастровыми номерами ....

Собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ... (площадью 441,4 кв.м, этаж №...), ... (площадью 446,4 кв.м, мансарда), ... (площадью 219,8 кв.м. этаж №...) является ФИО4 (запись в ЕГРН от ** ** **).

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 203,4 кв.м, расположенного на первом этаж вышеуказанного здания (запись с ЕГРН от ** ** **).

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) в лице Управления земельными ресурсами администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду в составе земель поселений (жилая зона Ж6) земельный участок, площадью 1 745 кв.м. по адресу: ... для обслуживания магазина и пивбара с развлекательным центром. Договор заключен сроком до ** ** ** (с учетом соглашения от ** ** **).

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» и ФИО8 (арендатор) заключен договор присоединения к договору №... от ** ** **.

Указанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1243+/-12,34 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участков, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 (по ? доли, записи в ЕГРН от ** ** **).

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 50,1 кв.м., 1954 года завершения строительств, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 (по ? доли, записи в ЕГРН от** ** **).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положениями пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, агрофитомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные искусственные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно положениям статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно статье 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1); гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

К бремени доказывания стороны истца относится доказывание обстоятельств нарушения со стороны ответчиков его права на земельный участок размещением на нём спорного ограждения, ограничивающего права истцом в отношении принадлежащего ему земельного участка, в том числе права пользования.

При условии доказанности вышеизложенного к бремени доказывания ответчиков относится доказывание правомерности нахождения относящегося к предмету спора ограждения на земельном участке, принадлежащем истцу.

Как следует из имеющихся материалов дела, на основании обращения ФИО1 должностными лицами Управления Росреестра по Республике Коми в порядке осуществления государственного земельного надзора была проведена проверка соблюдения земельного законодательства.

Согласно акту от ** ** ** №... по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) дистанционным методом, с помощью общедоступного информационного ресурса (https://nspd.gov.ru), содержащего данные публичной кадастровой карты и аэрокосмические снимки территории, установлено, что с северной стороны за границами земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... установлено металлическое ограждение. Металлическое ограждение расположено на земельном участке с кадастровым номером ... (...) и перекрывает доступ на данный земельный участок. Таким образом, выявлены признаки нарушений требований земельного законодательства, выразившиеся в использовании части земельного участка с кадастровым номером ..., ориентировочной площадью 31кв.м., без правоустанавливающих документов.

По результатам проверки ФИО6 и ФИО5 выданы предостережения от ** ** ** №... и №..., соответственно, о недопустимости нарушения обязательных требований и принятии мер по обеспечению соблюдения положений, установленных пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, путем освобождения самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., либо оформления прав на занятую территорию.

В обоснование иска ФИО1 указал, что наличие забора нарушает его права и интересы, поскольку ограничивает доступ к принадлежащему ему имуществу и прилегающей к нему территории. Наличие забора препятствует обслуживанию здания. У ФИО6 и ФИО5 отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком по адресу: .... Действиями по восстановлению спорного забора ФИО4 чинит препятствия истцу в пользовании земельным участком.

В ходе рассмотрения дела представитель ИП ФИО4 – ФИО3 пояснил, что спорный металлический забор был установлен в 2005 году ФИО6 и ФИО5 с согласия ИП ФИО4 как мера предосторожности, с целью недопущения посторонних лиц к задней части здания и скопления в этой части лиц, ведущих асоциальный образ жизни. Также не оспаривал факт восстановления ИП ФИО4 спорного забора после его снятия ФИО1

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о совместных действиях ФИО6, ФИО5 и ФИО4 по чинению истцу препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: ....

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что относящееся к предмету спора ограждение не расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., материалы дела не содержат.

Наличие ограждения, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., ограничивает право пользования истца принадлежащему ему на праве аренды земельным участком, поскольку доступ к части указанного земельного участка (ориентировочно площадью 31 кв.м) для истца ограничен.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о возложения на ответчиков обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., от металлического ограждения, находящегося с северной стороны. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в указанной части – в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд находит разумным. Также суд находит обоснованным требования истца об возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании спорным земельным участком.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (...) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ...), ФИО5 (...), ФИО6 (...) удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4, ФИО5, ФИО6 освободить земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., от металлического ограждения, находящегося с северной стороны, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4, ФИО5, ФИО6 не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 19 января 2026 года.