Решение по делу № 2-3403/2022 от 06.03.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по иску третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» к <ФИО> о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-57/23

78RS0008-01-2022-000527-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по иску третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что между ПАО «Промсвязьбанк» (ранее АО АКБ «Связь-Банк») и ответчиком был заключён кредитный договор <***> от 10.10.2012г., по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере 2200000 руб. на срок 161 месяц с уплатой за пользование кредитом 9,5 % годовых, а ответчик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется путём внесение ежемесячных платежей. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог приобретаемой за счёт кредитных денежных средств квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> Согласно п. 5.4.2 кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на квартиру в случаях, предусмотренных законом, а также при неисполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору, при неудовлетворении заёмщиков требования банка о досрочном исполнении денежного обязательства в течение тридцати календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании. 25.06.2019г. ФГКУ «Росвоенипотека» направила истцу уведомление о том, что прекращает перечисление денежных средств в счёт погашение обязательств по кредитному договору <***> от 10.10.2012г. в связи с исключением ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Начиная с июля 2019г. ответчик прекратил надлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. 03.09.2020г. истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности, которое исполнено не было. По состоянию на 03.02.2023г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 16909636,26 руб. С учётом уточнения исковых требования ПАО «Промсвязьбанк» просило взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 10.10.2012г. в размере 4794058,28 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга с 04.02.2023г. по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,5 % годовых, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 5760000 руб., а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36124,52 руб.

Третьим лицом - ФГКУ «Росвоенипотека» предъявлены самостоятельные исковые требования к ФИО1 В обоснование требований на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 10.10.2012г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1208/00056032, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 987746 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору <***> от 10.10.2012г., заключенного с АО АКБ «Связь-Банк» для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. № 370, п. 4 договора № 1208/00056032 от 10.10.2012г., считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора. Переход права собственности на квартиру 12.11.2012г. зарегистрирован за ФИО1 23.09.2020г. ответчик был уволен с военной службы и исключен из реестра участников НИС, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту. Денежные средства, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра подлежат взысканию с него. ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с ФИО1 задолженность в размере 3161543,90 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с 24.09.2020г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых, обратить взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>

Представитель ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО1 судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - представитель ФГКУ «Росвоенипотека» судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, просил слушать дело в его отсутствие.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 15 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998г. № 76-ФЗ).

Согласно статье 3 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ на участника НИС возложена обязанность возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и постановлением Правительства РФ от 22.12.2005г. № 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно п. 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № 370, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

Согласно разъяснениям п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Промсвязьбанк» (ранее АО АКБ «Связь-Банк») и ответчиком был заключён кредитный договор <***> от 10.10.2012г., по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере 2200000 руб. на срок 161 месяц с уплатой за пользование кредитом 9,5 % годовых, а ответчик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки.

Согласно п. 4.2 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется путём внесение ежемесячных платежей.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог приобретаемой за счёт кредитных денежных средств квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

Согласно п. 5.4.2 кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на квартиру в случаях, предусмотренных законом, а также при неисполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору, при неудовлетворении заёмщиков требования банка о досрочном исполнении денежного обязательства в течение тридцати календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Тарифами кредитора, являющимися Приложением к кредитному договору, определен размер неустойки за нарушение сроков исполнения заемщиком денежного обязательства в размере 0,2% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

10.10.2012г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1208/00056032, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 987746 руб. при получении ипотечного кредита по кредитному договору <***> от 10.10.2012г., заключенного с АО АКБ «Связь-Банк» для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Согласно п. 4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека указанного жилого помещения, возникающая у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно п. 6 договора, погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № 370.

Согласно п. 8 договора, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

Банк исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 02.11.2012г. по договору купли-продажи недвижимого имущества ответчик приобрёл квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком 12.11.2012г.

Права залогодержателя удостоверены закладной.

С июля 2019г. ответчик прекратил надлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. 03.09.2020г. истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности, которое исполнено не было.

По состоянию на 03.02.2023г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 16909636,26 руб., в том числе: основной долг – 1873412,23 руб., проценты – 723778,65 руб., пени за просрочку погашения основного долга и процентов – 14312445,38 руб.

23.09.2020г. ответчик был уволен с военной службы и исключен из реестра участников НИС.

В связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с получением уведомления и закрытием именного накопительного счета ответчика 30.05.2019г., при этом до поступления сведений об исключении ответчика из реестра истцом производились платежи на общую сумму 2732614,34 руб., состоящую из средств первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 987746 руб. и сумм, ежемесячно переведенных ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1744868,34 руб.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

06.09.2019г. ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательства, позволяющих отказать истцу и третьему лицу в иске или снизить сумму требований.

Представленные истцом и третьим лицом расчеты задолженности судом проверены и признаны арифметически правильными, ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований ПАО «Промсвязьбанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 10.10.2012г. по состоянию на 03.02.2023г. в размере 4794058,28 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга с 04.02.2023г. по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,5 % годовых, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа № 1208/00056032 от 10.10.2012г. по состоянию на 23.08.2020г. в размере 3161543,90 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с 24.09.2020г. по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением от 27.09.2022г. по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 22-5-В-2-3403/2022-АНО от 08.12.2022г., рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, составляет 7200000 руб.

Каких-либо доказательств, позволяющих отказать истцу в части требований об обращении взыскания на предмет залога, ответчиком не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах требования об обращении взыскания предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества и исходя из заключения эксперта № 22-5-В-2-3403/2022-АНО от 08.12.2022г., суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5760000 руб. (7200000*80%).

Данная стоимость ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36124,52 руб., а также в силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства, учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от уплаты государственной пошлины, в размере 24007,92 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 4794058,28 руб., судебные расходы в размере 36124,52 руб., а всего 4830182 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга с 04.02.2023г. по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 10,5 % годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 3161543 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом, начисляемые на сумму основного долга с 24.09.2020г. по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки 7,75% годовых.

В счёт погашения задолженности обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5760000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 24007 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023г.