Дело №2-2985/2023
УИД 22RS0015-01-2023-003843-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 10 октября 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мысликовой А.Ю.,
при секретаре Татаркиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на долю дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает, что в 1998 г. истица ФИО1 (до брака ФИО2) приобрела ? долю жилого жома, общей площадью 134,7 кв.м. по адресу: АДРЕС. Документов, подтверждающих куплю-продажу доли дома, не сохранилось, т.к. договор был составлен рукописно, за давностью лет утрачен. Право на АДРЕС долю дома не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не значится, вместе с тем истица более 25 лет владеет данной долей жилого дома как своей собственной, исполняя все права собственника, охраняя ее от притязаний третьих лиц, следит за техническим состоянием, делает ремонт, установила газовое отопление, оплачивает коммунальные платежи. В доме проведена перепланировка, которая не затронула основных несущих стен, так в доме выполнена перегородка, разделяющая коридор, демонтированы печи и установлены новые кирпичные печи, установлены напольные газовые котлы. Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь дома составляет 139,4 кв.м., жилая 90,2 кв.м. согласно техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала ППК «Роскадастр» самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: АДРЕС, не снижают несущую способность здания в целом, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя ФИО3
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не имеет с истцом противоположных юридических интересов, кроме того согласно заключению выполненные перепланировки в доме не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.
Представители третьих лиц администрации Журавлихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть исковое заявление свое отсутствие, против заявленных требований не возражали.
Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учётом мнения явившихся в судебное заседание лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
Сам по себе факт открытого и непрерывного пользования жилым помещением основанием для приобретения права собственности на жилое помещение являться не может.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН имеется запись о том, что ФИО2, ДАТА г.р. является собственником НОМЕР доли земельного участка по адресу: АДРЕС (дата государственной регистрации ДАТА, номер государственной регистрации права НОМЕР доли земельного участка – ФИО4, ДАТА г.р. (дата государственной регистрации ДАТА, номер государственной регистрации права НОМЕР), кадастровый НОМЕР.
Кроме того собственником 1/2 доли здания по адресу: АДРЕС, ФИО4, ДАТА г.р. (дата государственной регистрации ДАТА, номер государственной регистрации права НОМЕР), кадастровый НОМЕР (л.д.54-55).
ФИО2 при заключении брака присвоена фамилия «Соловьева» (л.д.7).
КГБУ «АЦНГКО» представлено инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: АДРЕС. Согласно договору о передаче жилья в собственность от ДАТА АДРЕС по адресу АДРЕС предоставлена в собственность ФИО5 (л.д.95-96). Согласно договору о передаче жилья в собственность от ДАТА АДРЕС по адресу: АДРЕС предоставлена в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.85-86).
Согласно сведениям КАБ ФИО5 выехала на постоянное место жительства в Германию.
Установлено, что согласно выписке из технического паспорта, дом по адресу АДРЕС, площадью 139,40 кв.м. (л.д. 8-13).
Согласно техническому заключению НОМЕР, подготовленному ППК «Роскадастр» в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу АДРЕС – работоспособное. В жилом доме угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации. Самовольно выполнены перепланировка, переустройство в жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 23-47).
Согласно выписке из похозяйственной книги в доме, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрирована и проживает истица (л.д.21-22).
Из искового заявления следует и не оспорено ответчиком, что истец стал фактическим владельцем спорного жилого дома.
Также, материалами дела подтверждается, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении более 25 лет, неся расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.
В течение всего времени владения ФИО1 домостроением ни иные физические лица, ни муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
С учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела и норм права, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска ФИО1
На момент разрешения спора право собственности в отношении НОМЕР доли спорного объекта недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Материалами дела подтверждается наличие оснований необходимых для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Требование истца об установлении факта владения спорным жилым домом в течение срока приобретательной давности фактически является основанием иска. Установив данный факт суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 139,40 квадратных метра.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР, выдан ГУ МВД России по Алтайскому краю) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общая площадь 139,40 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.Ю.Мысликова
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года.