Дело № 2-755/2025 39RS0007-01-2025-000858-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шавровой О.А.,

при секретаре судебного заседания Мочалиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Калининградец», администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании отсутствующим права собственности администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» на жилое помещение, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

После смерти отца ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла наследство, состоящее из имущественного пая.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Калининградец», истец в счет указанного имущественного пая приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором она до настоящего времени проживает со своей семьей.

В ДД.ММ.ГГГГ, в целях улучшения жилищных условий, по согласованию с жильцами квартиры № в доме № по <адрес> произведены реконструкция, переустройство и перепланировка, комната площадью <данные изъяты> кв.м. присоединена к квартире №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за администрацией МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области».

Истица ФИО2, ссылаясь на то обстоятельство, что ее право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не оформлено, а также произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, в котором просит:

- сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии;

- признать право собственности администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» на данное жилое помещение, отсутствующим;

- признать за ней (ФИО1) право собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю ФИО3, который исковые требования своего доверителя поддержал и в их обоснование сослался на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика – администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Калининградец», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (часть 1). Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (часть 2).

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.6 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ЗАО «Калининградец», ФИО1 является собственником указанного жилого помещения.

Таким образом, с указанного времени ФИО1 является владеющим собственником спорного жилого помещения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №1 о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за администрацией МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области».

Учитывая, что ФИО1 приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи, однако, не зарегистрировала свое право в установленном законом порядке, отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за администрацией МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области».

Зарегистрированное право собственности администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» на спорное жилое помещение подлежит оспариванию путем признания права отсутствующим.

Согласно пункту 62 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2013 г. №765, при прекращении права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» на спорное жилое помещение.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 были произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству спорного жилого помещения, а именно: согласно устному соглашению между ФИО1 и ФИО7 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. перешло в состав площади квартиры №; в перегородке, разделяющей смежные квартиры № и №, демонтирована дверь, с последующей закладкой дверного проема кирпичом; в помещении № квартиры № демонтирована печь, в результате чего площадь помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; в помещении № квартиры № демонтирована печь, в результате чего площадь помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; в помещении площадью <данные изъяты> кв.м., которое является частью здания (веранда), демонтирована 4-х конфорочная плита для балонного газа; в застекленном помещении (веранда литер а), пристроенному к основному зданию (литер А) выполнен демонтаж перегородки; на веранде (литер а) возведена новая перегородка, в том числе с дверным проемом, в результате чего были образованы: зона для защиты основной части дома от непогоды (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. и совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения неотапливаемой веранды (литер а), которая является частью здания, включена в общую площадь и границы квартиры №.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (здесь и далее в актуальной для возникших правоотношений редакции) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из содержания приведенных норм следует, что сохранение (легализация) переустройства и/или перепланировки ограничены только лишь пределами (границами) конкретного жилого помещения.

Согласно выписке из протокола № решения правления ЗАО «Калининградец» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Калининградец» предоставило ФИО1, в счет имущественного пая отца ФИО16, квартиру № в доме № по <адрес> (л.д.№).

На основании поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения является ООО «Калининградец», нанимателем ФИО1 (л.д.№).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Калининградец» продал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из материалов дела следует, что вышеназванный многоквартирный дом одноэтажный, в нем расположены 2 квартиры. ФИО1 своими силами и за свой счет были произведены реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры №.

После проведенных работ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. и включает: коридор (прихожую) площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из технического отчета.

В силу статьи 44 Жилищного Кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме.

Из анализа указанных норм в их взаимосвязи следует, что участник долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества при наличии определенных условий, а именно: получение необходимого разрешения на изменение объекта недвижимости и получение согласия всех остальных участников долевой собственности, поскольку это связано с осуществлением правомочий в отношении общего имущества.

Представитель истца в обоснование своих исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, ссылался на то, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, осуществлялась с устного согласия собственников помещений, которые претензий относительно произведенных работ за все это время ей не предъявляли, конфликтов с соседями не было, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями участвующих в деле лиц.

Изложенное выше дает суду основания сделать вывод о том, что согласие всех собственников на перепланировку и переустройство спорной квартиры было получено.

Как установлено судом переустройство, перепланировка и реконструкция данного объекта были произведены без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Однако отсутствие разрешения уполномоченного органа на переустройство, перепланировку, реконструкцию помещения само по себе, а также с учетом положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ и статьи 222 Гражданского Кодекса РФ не является препятствием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорного объекта.

Возможность сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Представителем истца в подтверждение довода о соответствии квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес> области после выполнения работ по реконструкции, перепланировке, переустройству нормативным требованиям, предъявляемым к квартире в многоквартирном доме, представлен отчет, составленный <данные изъяты> №.

Согласно данному отчету установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствуют требованиям, предъявленным к жилому помещению пригодному для постоянного проживания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству были образованы дополнительные помещения, что привело к улучшению условий проживания, в результате чего изменились технико-экономические показатели квартиры – общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Данная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии при этом не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью.

Принимая во внимание вышеизложенное, что работы, произведенные ФИО1 по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения соответствуют нормативным требованиям, суд приходит к выводу о том, что произведенные ею в целях улучшения жилищных условий самовольные реконструкция, перепланировка, переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, нарушений ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ не допущено, в связи с чем квартира № в многоквартирном доме № по <адрес>, имеющая кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., может быть сохранена в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе реконструированный, перепланированный и переустроенный, при отсутствии необходимых разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию и согласования на переустройство и перепланировку, может являться вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на данный объект.

Принимая во внимание сохранение самовольно реконструированного, перепланированного и переустроенного спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на самовольно реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Калининградец», администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании отсутствующим права собственности администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» на жилое помещение, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданина <данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шаврова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.