УИД: 66RS0009-01-2022-003046-85 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.01.2023 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании решений общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что он является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Дом находится под управлением управляющей компании ООО «Тепло-НТ» с 2019 г. В доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По его итогам был составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно которого собственники принимали участие в голосовании по 16 вопросам повестки дня, в том числе об изменении способа управления, утверждения тарифов, замены владельца специального счета.

Она как собственник участия в собрании не принимала.

Считает, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный по его итогам протокол - незаконным по следующим основаниям.

Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, ФИО3, она не получала. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников, бланки Решения собственника для голосования также не вручались.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем, размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение ч. 3 статьи 46 ЖК РФ, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников.

Решениями указанного собрания (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) были существенно нарушены права и интересы, так как они затрагивали порядок установления платы за содержание жилых помещений, её структуру. Определяли условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющие работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов.

Многоквартирным домом управляет ООО «Тепло-НТ», у которой имеется офис в <адрес>. Управляющая компания ООО УК «ЖЭУ № 1» находится в районе ВМЗ, что очень далеко от дома и для многих собственников, в том числе пожилого возраста создаст существенные неудобства.

Таким образом, протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает права и законные интересы.

ДД.ММ.ГГГГ к иску ФИО1 присоединился ФИО2, являющийся собственником жилого помещения <адрес>. В исковом заявлении ФИО2 указал, что участия в собрании он не принимал, о проведении собрания его не извещали, итоги голосования не доводили. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 принято к производству суда.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены управляющая компания ООО «Тепло-НТ», ООО «Управляющая компания «ЖЭУ №1», ФИО4, проводившая очную часть собрания, о чем отражено в протоколе, ФИО5 (член счетной комиссии, секретарь собрания).

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили. Направленную судебную корреспонденцию не получают, в связи с чем она возвращена в суд.

Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, поддерживает доводы возражений, которые приобщены судом к материалам дела, в удовлетворении требований просит отказать.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО7 указывала, что собственники о проведении собрания были извещены заблаговременно за 10 дней до проведения собрания. Извещения производилось тремя способами: путем размещения информации в общедоступных местах, путем личного вручения сообщении о проведении собрания. Тем собственникам кому сообщения не был и вручены лично они были направлены посредством почтовой связи. Истцу ФИО1 сообщение о проведении собрания вручено лично за 10 дней.

Итоги голосования были размещены в общедоступных местах. Доводы истца об обратном каким-либо доказательствами не подтверждены.

Более того, имеется решение собственников помещений <адрес>, номер протокола и дата неизвестны, так как его скрывает управляющая компания Тепло-НТ, о том, что ранее собственниками принято решение об утверждении способа направления сообщений о проведении собраний путем размещения информации на информационных стендах. Данный протокол был предположительно оформлен в 2019 году при избрании управляющей компании Тепло НТ.

Третьи лица ФИО4, проводившая очную часть собрания, о чем отражено в протоколе, ФИО5 (член счетной комиссии, секретарь собрания), извещены судом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица управляющей компании ООО «Тепло-НТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует реестр направления почтовой корреспонденции. В предварительном судебном заседании представитель третьего лица ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лицо ОО УК ЖЭУ № ФИО9, директор управляющей компании просила в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований отказать.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Огласив исковые заявления, отзыв ответчика, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из БТИ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в очно-заочной форме. Инициатором собрания выступила ФИО6

Из протокола следует, что инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО3 по семейным обстоятельствам не смогла присутствовать на очной части собрания, очная часть собрания была проведена ФИО4 по нотариально заверенной доверенности № (Копия доверенности № прилагается, приложение №).

Очная часть собрания проходила ДД.ММ.ГГГГ в 19 час., заочная часть собрания состоялась в период с 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГг. по 09 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГг.

Из протокола также следует, что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>, собственники владеют 1366,50 кв.м. жилых и нежилых помещений.

Количество присутствующих на очной части общего собрания - 25 человек (список лиц, присутствовавших на очной части общего собрания прилагается - Приложение 7 к настоящему протоколу).

Количество приглашенных на общем собрании - 1 человек (список лиц, приглашенных на собрание прилагается - Приложение № к настоящему протоколу).

В очно-заочном голосовании приняли участие 35 собственников, обладающих 898,27 количеством голосов (кв.м.), что составляет 65,74 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Кворум имеется.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

2. Признание работы ООО «Тепло-НТ» (ОГРН <***>) неудовлетворительной и расторжение с ним договора управления.

3. Выбор управляющей организации - ООО «УК «ЖЭУ № 1» (ОГРН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.

4.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с собственниками помещений.

5. Выбор совета многоквартирного дома.

6. Утверждение размеров тарифов в многоквартирном доме на 2022 -2023 годы.

7. Избрать способ оповещения собственников многоквартирного дома, в том числе о проведении общих собраний и о принятых решениях на общих собраниях, путем размещения объявлений на входных дверях подъездов дома, либо на информационных досках, установленных на доме.

8. О сдаче общего имущества в аренду.

9. Об определении размеров расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

10. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

11. Подрезка, кронирование, спил деревьев и зеленых насаждений на территории многоквартирного дома.

12. Наделение ООО «УК «ЖЭУ № 1» полномочиями на расторжение ранее заключенных договоров по обслуживанию домофонного оборудования.

II Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта

13. Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете).

14. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

15. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

16. Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД, а также с новым владельцем специального счета в связи с заменой владельца специального счета.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Председателем собрания избрана ФИО3, секретарем собрания ФИО5

Сторона истца наличие кворума при проведении собрания не оспаривает.

В качестве основания иска для признания решений недействительными сторона истца указывает на отсутствие надлежащего извещения о проведении собрания и его результатах.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как указывает представитель ответчика и не опровергнуто третьим лицом ООО Тепло-Нт имеется решение собственников помещений <адрес>, номер протокола и дата неизвестны, так как его скрывает управляющая компания Тепло-НТ, о том, что ранее собственниками принято решение об утверждении способа направления сообщений о проведении собраний путем размещения информации на информационных стендах. Данный протокол был предположительно оформлен в 2019 году при избрании управляющей компании Тепло НТ.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ., инициатором, на каждом подъезде размещено уведомление о проведении собрания (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ), составлен Акт о размещении уведомления о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, доказательством надлежащего извещения о проведении собрания является реестру вручений сообщений о проведении внеочередного общего собрания - приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ

Из реестра вручений сообщений о проведении внеочередного общего собрания - приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что большинству собственников уведомления о проведении собрания вручены лично.

Более того, инициатор собрания приняла меры к направлению почтой уведомлений о размещении собрания, тем кому не удалось вручить их лично, о чем свидетельствует почтовый реестр (Приложением № к Протоколу внеочередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, о факте надлежащего извещения собственников о проведении собрания свидетельствует и личное получение истцом ФИО1 сообщения о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ При этом ФИО1 при получении извещения также указала, свой номер сотового телефона.

ФИО2 извещение о проведении собрания направлено посредством почтовой связи, ДД.ММ.ГГГГ. о чем свидетельствует почтовое извещение.

Факт надлежащего извещения собственников о результатах проведения собрания подтвержден соответствующим уведомлением (приложение № к протоколу, а также актом размещения данного уведомления, датированным ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах доводы иска о ненадлежащем извещении о проведении собрания и результатах проведения собрания судом отклоняются, поскольку относимыми и допустимым доказательствами не подтверждены.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований исковых требований ФИО1 (<...>), ФИО2 (<...>) к ФИО3 (<...>) о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 19.01.2023.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина