.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Коншу М.А.,
при секретаре Яблонской Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1769/2025 по иску ФИО3 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок,,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале <№>, площадью 636 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером И., являющейся неотъемлемой частью решения суда. В обоснование требований указывает, что приобрела земельный участок <№>, расположенный в Садоводческом товариществе собственников недвижимости (СТСН) «Ягодное» массив <№> 1076 км (далее также - СНТ «Ягодное»), в кадастровом квартале <№> на основании договора купли-продажи (расписки от 2021 года) у ФИО4. Вышеуказанный земельный участок договором от <Дата> на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Куйбышевского отделения железной дороги ФИО1 предоставлен бесплатно. ФИО1, на основании заявления от <Дата>, просил исключить его из числа СДТ «Ягодное» массив <№>, на основании продажи участка <№> площадью 629,1 (шесть соток) данные строения и насаждения. По обоюдному согласию обоих сторон, согласно выписки от <Дата>, председателем правления СДТ «Ягодное» массив <№> 1076 км. П. земельный участок <№> пл. 621,1 (шесть соток) массив <№> Самарской ж/д, принадлежащий ФИО1, передан ФИО2 с оплатой за хозпостроения и насаждения. На основании заявления ФИО2 принят в члены СДТ «Ягодное» массив <№> в связи с тем, что он приобрел дачные строения и насаждения в СДТ участок <№> площадью 629,1 по обоюдному согласию обоих сторон.
Заявлением от <Дата> ФИО4 - супруга ФИО2, просила перерегистрировать садово-дачный участок <№>, пл. 621,1 кв. м., на ее имя в связи с инвалидностью мужа.
Вышеуказанный земельный участок на основании решения правления от <Дата>, действующего на основании решения руководства Куйбышевской железной дороги от <Дата> <№> «Организация», представлен землепользователю ФИО4 бесплатно - земельный участок в полосе отвода железной дороги под разведение сада площадью 636, находящий на массе <№>, остановка 1076 км по плану <№>, для разведения плодовоягодных насаждений, используя свой личный труд и труд членов семьи.
24.09 2018 года по заявлению ФИО4 изготовлен технический паспорт на здание, жилое строение расположенное по адресу: <Адрес>, площадью 42 кв.м.
ФИО4 продала свой участок <№> пл. 636 кв.м, со строением истцу ФИО3 Согласно протоколу СТСН «Ягодное» массив <№> 1076 км. от <Дата> правления садоводов истцец ФИО3 является членом Садоводческого ТСН «Ягодное» массив <№> 1076 км., внесена в списки членов.
Из заключения правления СТСН «Ягодное» массив <№> 1076 км. также следует, что истец является членом товарищества, принятом на основании решения общего собрания протокола <№> от <Дата>, договора от <Дата> и за ней закреплен земельный участок с 2021 года, по адресу <Адрес>, общей площадью 636 кв.м., с описанием местоположения границ земельного участка.
В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, в кадастровом квартале <№>, передан истцу во владение, пользование и распоряжение, которая фактически приняла и несет бремя содержания земельного участка по настоящее время.
Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка.
При обращении в администрацию г.о. Новокуйбышевск с целью оформления спорного земельного участка в собственность, истцу было отказано.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась.
Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Привлеченная к участию в деле в качества третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.
Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель Филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области, представитель СТНТ «Ягодное» в судебное заседание не явились, извещены.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, истец ФИО3 является членом СТСН «Ягодное», владеет и пользуется земельным участком <№>, площадью 636 кв.м., расположенным в Садоводческом товариществе собственников недвижимости (СТСН) «Ягодное» массив <№> 1076 км (кадастровый квартал <№>),
Ранее данный участок был предоставлен ФИО4
Земельный участок <№> принадлежал ФИО1 на основании договора на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Куйбышевского отделения железной дороги от <Дата>.
ФИО1 <Дата> было подано заявление председателю СДТ «Ягодное» П. об исключении его из членов СДТ «Ягодное» в связи с продажей участка <№> ФИО2.
ФИО2 подал заявление председателю СДТ «Ягодное» о принятии его в члены СДТ «Ягодное».
На основании заявления ФИО4 от <Дата>, которая является супругой ФИО2, просила перерегистрировать садово-дачный участок <№> пл. 629,1 кв.м. на ее имя в связи с инвалидностью мужа.
Вышеуказанный земельный участок на основании решения правления от <Дата> действующего на основании решения руководства Куйбышевской железной дороги от <Дата> <№> «Организация» представлен землепользователю ФИО4 бесплатно, земельный участок в полосе отвода железной дороги под разведение сада площадью 636, находящий на массе <№> остановка 1076 км по плану <№> для разведения плодовоягодных насаждений, используя свой личный труд и труд членов семьи.
<Дата> по заявлению ФИО4 изготовлен технический паспорт на здание, жилое строение расположенное по адресу <Адрес>, площадью 42 кв.м.
ФИО3 приобрела земельный участок <№>, расположенный в Садоводческом товариществе собственников недвижимости (СТСН) «Ягодное» массив <№> 1076 км, в кадастровом квартале <№>, на основании договора купли-продажи (расписки от 2021 года), у ФИО4.
Из заключения правления СТСН «Ягодное» массив <№> 1076 км. следует, что истец является членом товарищества. Принята на основании решения общего собрания протокола <№> от <Дата>, договора от <Дата> и за ней закреплен земельный участок с 2021 года по адресу <Адрес> общей площадью 636 кв.м., с описанием местоположения границ земельного участка.
В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, в кадастровом квартале <№>, передан истцу во владение, пользование и распоряжение, которая фактически приняла и несет бремя содержания земельного участка по настоящее время.
Истец ФИО3 решила воспользоваться своим правом и оформить данный участок в собственность бесплатно.
С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которых является подготовка межевого плана для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.
В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельного участка.
Истцом была заказана и получена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Все необходимые документы с соответствующим заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка были поданы в администрацию г.о.Новокуйбышевск для последующего предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в соответствии с п.8 ст. 39.15 ЗК РФ.
Однако, постановлением Администрации городского округа Новокуйбышевск <№> от 09.06.2022 года истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно и в утверждении схемы расположения земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена в кадастровом квартале <№>, площадью 636 кв.м., расположенный в Садоводческом товариществе собственников недвижимости «Ягодное» массив <№> 1076 км, участок <№>. Основанием для отказа послужило то, что не соблюдены условия, предусмотренные:
п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 1Э7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в части образования земельного участка из земельного участка, предоставленного некоммерческому объединению граждан для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Решение об отводе земельного участка Садоводческому ТСН «Ягодное» не принималось. Документы, подтверждающие правопреемство иному садовому товариществу не представлены.
п.1 ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2025 года №94-ГД «О земле». СТСН «Ягодное» создано после 01.01.2010 года. План-схема СТСН, содержащий координаты характерных точек границ, предусмотренный Законом Самарской области от 11.03.2025 года №94-ГД «О земле», уполномоченному органу местного самоуправления, осуществляющему предоставление земельных участков, не представлены.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, казанный участок входит в границы территории массива СНТ «Ягодное» в соответствии с согласованным администрацией города Новокуйбышевск планом-схемой территории СНТ «Ягодное».
Притязания третьих лиц на земельный участок отсутствуют, под арестом он не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Задолженностей по оплате у истца также не имеется.
Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок <№> входит в состав образованного кадастрового квартала <№>.
Спорный земельный участок не имеет пересечения границ с соседними земельными участками, в том числе не имеет наложения границ, что подтверждается схемой расположения земельного участка, подготовленной 24.05.2022г. кадастровым инженером И., на основании кадастрового плана территории <№> от <Дата>
ФИО3 добросовестно исполняет свои обязанности: вносит членские взносы, платит соответствующие обязательные платежи.
В настоящее время, испрашиваемый земельный участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют.
В 1995 году в связи с изменениями полосы отвода земель железной дороги СДТ «Железнодорожник» на общем собрании был разделен на СДТ «Железнодорожник» и СДТ «Ягодное».
В этом же году СДТ «Ягодное» провело собрание членов СДТ, был составлен список на 90 человек (членов СДТ) и обратилось в БТИ для оформления и для регистрации устава в РЖД г. Куйбышев. В регистрации устава было отказано и рекомендовано обратится в Администрацию г. Новокуйбышевска.
В 2002 году комиссия по землепользованию и землеустройству Самарского отделения Куйбышевской железной дороги по г. Новокуйбышевску провела инвентаризацию земель СДТ «Ягодное», были составлены схемы 90 участков.
Пунктом 1 ст.10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:
некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;
план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Заключением кадастрового инженера И. от 24.05.2022 года подтверждается отсутствие пересечения границ испрашиваемого ФИО3 земельного участка с границами смежных земельных участков.
В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В пункте 2 статьи 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Доказательства того, что использование спорного земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия отсутствуют.
Согласно ст.27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Законным основанием для отказа в передаче земельного участка в собственность граждан может являться только тот факт, что земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Испрашиваемый истцом земельный участок находится в пятидесятиметровой защитной зоне железной дороги, часть в охранной зоне ВЛ свыше 1 000 В.
Письмом филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога от <Дата> на имя председателя товарищества П., подтверждается отсутствие возражений ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога относительно оформления в собственность земельных участков, расположенных в массиве <№> 1076км, расположенных в районе г. Новокуйбышевска от платформа Молодежная до станции Новокуйбышевская, частично или полностью расположенных в санитарно-защитной зоне железной дороги, при условии запрета строительства жилых домов.
Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статьи 12 ГК РФ, одной из форм защиты права является в том числе признание права.
При этом признание права собственности устраняет неопределённость в праве на земельный участок и не нарушает прав и интересов третьих лиц, поскольку права третьих лиц на испрашиваемый в собственность земельный участок не зарегистрированы.
Таким образом, препятствий для оформления спорного земельного участка в собственность не имеется.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО3 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные скрыты> право собственности на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале <№>, площадью 636 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, по адресу: <Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером И., являющейся неотъемлемой частью решения суда.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20.11.2025 года.
Судья /подпись/ М.А. Коншу
.