Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 мая 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута,
иску ФИО3 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, для проезда и прохода к участкам истца.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером 50:ДД.ММ.ГГГГ, также принадлежащий истцу на праве собственности. Проход (проезд) на земельные участки истца, а также к жилому дому может осуществляться через смежный земельный участок с КН ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ответчику ФИО3 Иной возможности реализовать свое право на пользование принадлежащими ей участками и жилым домом у истца нет. Договоренности об установлении права ограниченного пользования (сервитут) для предоставления истцу прохода (проезда) на свой участок между сторонами достигнуто не было.
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований ФИО3РыжовР указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь участка составляет 1395 кв.м, что соответствует площади данного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Однако в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель исковые требования с учетом заключения экспертизы поддержала, пояснив их по существу.
ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, его представитель пояснила, что против установления границ по представленному экспертами варианту возражений не имеется, только по вопросу наличия проезда в земельному участку истца.
Третье лицо Администрация городского округа Солнечногорск, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителя не направили.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ. Все участки поставлены на кадастровый учет, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанных участков. На земельном участке с кадастровым номером 50:09:0030701:1326 расположен жилой дом с кадастровым номером 50:09:0030701:4393, также принадлежащий истцу на праве собственности.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1 395 кв.м, а также расположенного на указанном участке жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 143,5 кв.м, расположенных по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению кадастрового инженера, ограждение на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, по фактическому пользованию, не соответствуют сведениям ЕГРН, имеется смещение границ участка. Из-за чего жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ частично располагается за кадастровой границей земельного участка ответчика, однако фактически данного наложения не выявлено.
Границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, расположенных на земельном участке.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7, доступ к земельному участку истца с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, может быть осуществлен только по смежному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему на праве собственности ответчику ФИО3
Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Положениями указанной нормы права предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Во внесудебном порядке разрешить вопрос об установлении реальных границ земельных участков стороны не смогли, что не отрицалось их представителями в судебном заседании.
Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «ЗемСтройЭксперт».
Как следует из экспертного заключения №-СЭ-02-2003 от ДД.ММ.ГГГГ, методом графического моделирования и сопоставления данных о фактическом расположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030701:1269, определено, что в сведениях о местоположении границ вышеуказанного участка отсутствует реестровая ошибка.
Ввиду того, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в целом соответствует правоустанавливающим документам при условии исправления реестровой ошибки, то увеличение площади указанного земельного участка произошло за счет земель общего пользования.
В связи с тем, что кадастровые границы земельного участка с КН <данные изъяты> пересекают объект капитального строительства - жилой двухэтажный дом, экспертами представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030701:1269. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ производится с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН о смежных землепользователях, в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам с сохранением имеющихся объектов капитального строительства на указанном земельном участке.
Предложенный ФИО5 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ судом принимается, поскольку данный вариант разработан ФИО5 с учетом фактического пользования, с сохранением имеющихся объектов капитального строительства в границах земельного участка, с учетом сведений ЕГРН о смежных землепользователях.
В дополнительном экспертном заключении указано, что в результате проведения осмотра территории, где расположены земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, определен возможный проезд для автомобильного транспорта к земельному участку с <данные изъяты> непосредственно с земель общего пользования. Ширина предполагаемого проезда составляет более 3,5 м, сведения о характерных точках границ проезда и площадь изложены в Таблице №.1 экспертного заключения:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
:ЗУ1проезд к земельному участку с КН 50:ДД.ММ.ГГГГ, площадью 168 кв.м
39
512 261.40
2 150 730.44
н27
512 257.79
2 150 733.99
н26
512 237.72
2 150 715.44
н25
512 243.94
2 150 709.22
2
512 246.39
2 150 712.12
н28
512 247.68
2 150 713.37
40
512 246.02
2 150 714.91
39
512 261.40
2 150 730.44
При таких обстоятельствах дела отсутствуют основания для установления права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030701:1269, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Стегачево, участок №, принадлежащий ФИО3, для проезда и прохода ФИО2 к принадлежащим ей земельным участкам и жилому дому, поскольку доступ к ее земельным участкам (как проход, так и проезд транспортного средства) возможен через земли неразграниченной государственной собственности, непосредственно с земель общего пользования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута - отказать.
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50ДД.ММ.ГГГГ, установив границы вышеуказанного участка в соответствии с вариантом экспертного заключения АНО «ЗемСтройЭксперт» №-СЭ-02-2003 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
н21
512 263.70
2 150 739.45
н2
512 251.75
2 150 752.19
38
512 249.09
2 150 750.26
8
512 233.42
2 150 737.81
н22
512 213.11
2 150 723.33
н23
512 223.72
2 150 706.57
н24
512 214.83
2 150 699.48
н11
512 216.20
2 150 697.32
н12
512 227.57
2 150 684.69
н13
512 234.62
2 150 691.97
н14
512 236.42
2 150 695.54
н15
512 237.63
2 150 699.79
н16
512 240.00
2 150 704.24
н17
512 241.62
2 150 706.74
н25
512 243.94
2 150 709.22
н26
512 237.72
2 150 715.44
н21
512 263.70
2 150 739.45
В остальной части требований ФИО3 - отказать.
Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.<адрес>