УИД <номер>
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<дата> года <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе
председательствующего судьи ФИО12
при помощнике судьи ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 Раменского муниципального округа <адрес>, ГСК «ФИО7» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 Раменского муниципального округа, ГСК «ФИО7», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание- гараж общей площадью <номер>.м., расположенный по адресу: <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>
В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что постановлением ФИО4 <номер> от <дата> ей был выделен земельный участок в с. ФИО7 под строительство гаража. На предоставленном земельном участке истцом был построен гараж с подвалом общей площадью <номер>.м. Гаражу согласно нумерации, был присвоен <номер>, что подтверждается членской книжкой ГСК «ФИО7». Все владельцы гаражей на территории ГСК «ФИО7» были приняты в члены ГСК «ФИО7». ГСК «ФИО7» было проведено межевание земельного участка под строительство индивидуальных гаражей и осуществлен кадастровый учет земельного участка. В последующем между ГСК «ФИО7» и ФИО13 Раменского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуальных гаражей. На гараж имеется технический план, разрешение на строительство гаража получено не было.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании доводы иска поддержала.
Представитель ответчика ФИО6 <адрес> округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном письменном мнении просили дело рассматривать в свое отсутствие, вынести решение не имеющимся в деле доказательствам.
Представитель ответчика ГСК «ФИО7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст.167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ранее действовавшего Постановления Совмина ФИО3 от <дата> <номер> «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением ФИО2 от <дата> <номер> «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».
В соответствии с Постановлением Совмина ФИО2 от <дата> <номер> «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.
Согласно действовавшего Примерного Устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением ФИО3 от <дата> <номер>, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п.13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п.17).
На основании постановления ФИО4 сельского округа <адрес> от <дата> <номер> был выделен земельный участок под строительство гаражей жителям ФИО7 сельского округа в с. ФИО7, согласно списку, приведенному в постановлении. На предоставленном земельном участке истцом был построен своими силами и за счет личных денежных средств гараж. Гаражу согласно нумерации был присвоен порядковый <номер>, что подтверждается членской книжкой ГСК «ФИО7».
ГСК «ФИО7» было создано собранием учредителей. Все владельцы гаражей, построенных на территории ГСК «ФИО7», были приняты в члены ГСК. Истец также была принята в члены ГСК, что подтверждается членской книжкой с отметками об уплате членских взносов.
ГСК «ФИО7» было проведено межевание земельного участка под строительство индивидуальных гаражей и осуществлен кадастровый учет земельного участка для дальнейшего оформления права аренды. В последующем между ГСК «ФИО7» и Управлением земельных отношений Раменского муниципального района был заключен договор аренды <номер> земельного участка от <дата>, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050225:229, площадью 16054 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство индивидуальных гаражей», сроком с <дата> по <дата>. Регистрация права на гараж была приостановлена. Разрешение на строительство гаражей истцами получено не было.
В силу п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.5 ст. 1 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что истец принят в члены ГСК, на выделенном земельном участке ГСК истцом возведен гараж <номер>. Истец полностью выплатил членские и паевые взносы. Право собственности на возведенный гараж ни за кем не зарегистрировано.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является членом ГСК «ФИО7», гараж был возведены им за счет собственных средств, паевые взносы внесены полностью, что в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности истца на возведенный им строение- гараж <номер>.
На основании проведенного исследования специалистом- экспертом ФИО10 ФИО14» дано заключение, что исследуемый гараж <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> соответствует основным строительным, санитарно—гигиеническим, пожарным, градостроительным требованиям. Возведением гаража права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушены, а также исследуемый гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является членом ГСК «ФИО7», владеющим на праве аренды земельным участком, на котором возведен указанный гараж; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- гараж <номер> соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО15 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание-гараж общей площадью <номер>.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО17
Решение суда в окончательной форме составлено <дата>