№

24RS0№-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к АО «Инвестторгбанк» о признании обременения отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Инвестторгбанк», в котором с учетом уточнения просит признать отсутствующим обременения на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о наличии обременения в отношении жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КБ «Канский» (в последующем по ряду цессий - АО «Инвестторгбанк») был заключен Кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 4 000 000 рублей сроком на 276 месяцев по 16 % годовых для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>А. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой. В связи с тем, что заемщиком была допущена просрочка по кредитным платежам (с ДД.ММ.ГГГГ), банк направил заемщику уведомление о досрочном погашении всей оставшейся суммы долга в размере 3 570 720 рублей 17 копеек, тем самым уведомив о досрочном расторжении кредитного договора. После чего, кредитор обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом первой инстанции (Решение Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) было отказано в удовлетворении исковых требований по причине пропуска истцом сроков исковой давности. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение было оставлено без изменения. Поскольку банк утратил право требования взыскания задолженности с ФИО1, то обязательства по выплате данной задолженности у ФИО1 не имеется. В связи тем, что у сторон отсутствуют права и обязанности по отношению друг к другу на основании судебного акта, данное обязательство считается прекращенным на основании ст. 417 ГК РФ. В настоящий момент у АО «Инвестторгбанк» находится закладная на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Досудебное требование о возврате закладной, направленное ДД.ММ.ГГГГ <адрес> проигнорировано. Кроме того, Ответчиком также не была погашена регистрационная запись об ипотеке в уполномоченном органе. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Инвестторгбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, предоставил возражения на исковое заявления, в которых просил исковые требования истца оставит без удовлетворения, указывая на то, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку задолженность по договору им не погашена. Истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения исполнения обязательств по нему.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в том числе, ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КБ «Канский» (ООО) иФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 4000000 руб. сроком на 276 месяцев, для целевого использования, а именно приобретения в собственность имущества, расположенного по адресу: <адрес>: объекта индивидуального жилого строительства с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), состоящего из 2-х комнат, общей площадью 192,8 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой дома, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), состоящего из 2-х комнат, общей площадью 192,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается закладной. Государственная регистрация ипотеки осуществлена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную КБ «Канский» (ООО) были переданы ООО «А.Кредит». Впоследствии права на закладную были переданы ООО "Межрегиональная группа ипотеки и сервиса", а ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки№ отДД.ММ.ГГГГ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) приобрело закладную на дом и земельный участок, являющихся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и первоначальным залогодержателем КБ «Канский» (ООО).

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, отказано, в связи с пропуском истцом срока исковой давности (л.д.11-14).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения (л.д.16-18).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. решение Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлены без изменения (л.д.19-22).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено требование о возложении обязанности возвратить законом владельцу закладную от 18.04.213г. с отметкой о прекращении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и предоставлении заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д.7).

До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено, иного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 417 ГК РФ, если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

Из вышеизложенного следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о признании обременения его имущества залогом отсутствующим.

Оценивая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, указывающие на то, что ответчик утратил право требования о взыскании задолженности с истца, в связи с чем, у сторон отсутствуют права и обязанности по отношению друг к другу на основании вступившего в законную силу судебного акта, а также невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утратил обеспечительную функцию, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 к АО «Инвестторгбанк» о признании обременения отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения на жилой дом с кадастровым номером № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в виде ипотеки в пользу ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк», исключив из ЕГРН сведения о наличии указанных обременений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.08.2023 г.

Председательствующий К.П. Павлова