Дело № 2 – 740/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Хуснутдиновой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСервис Содовский» к М.В.С. о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖилСервис Содовский» обратилось в суд с исковым заявлением к М.В.С., в котором просит обязать собственника жилого помещения М.В.С. предоставить доступ работникам истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения мероприятий по доведению уровня шума от работы инженерно-технологического оборудования ООО «ЖилСервис Содовский» до требования санитарных норм, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что собственники помещений многоквартирного <адрес> протоколом общего собрания собственников выбрали способ управления – управление управляющей организацией ООО «ЖилСервис Содовский». Собственником <адрес> <адрес> является ответчик М.В.С., которая не предоставляет допуск в квартиру для проведения мероприятий по доведению уровня шума от работы инженерно-технологического оборудования ООО «ЖилСервис Содовский» до требования санитарных норм. Управляющей компанией были неоднократно предприняты попытки в устной и письменной форме договориться с собственником <адрес> М.В.С. о предоставлении доступа для проведения мероприятий, на что был получен отказ, что также зафиксировано актами от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика управляющая компания направила досудебную претензию о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения мероприятий по доведению уровня шума от работы инженерно-технологического оборудования ООО «ЖилСервис Содовский» до требования санитарных норм, которое осталось без ответа.
Представитель истца ООО ЖилСервис Содовский» по доверенности Х.А.Р. на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть исковое заявление без его участия.
Ответчик М.В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направленное ответчику судебное извещение заказным почтовым отправлением по указанному в иске адресу возвращено отправителю в связи с «истечением срока хранения».
В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствие со ст.161 Жилищного кодекса РФуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно с п. 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,правила пользования жилыми помещениями, а такжеправиласодержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФпользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 6 Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами
По смыслу пп. «б» п. 32 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пп. «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном впункте 85настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу пп. "в" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила) исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 указанных Правил.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что ответчику М.В.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> проживает М.В.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно ч. 2 ст.162 Жилищного Кодекса РФпо договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> необходимо проведение мероприятий по доведению уровня шума от работы инженерно-технологического оборудования ООО «ЖилСервис Содовский» до требования санитарных норм, в связи, с чем со стороны управляющей компании ООО «ЖилСервис Содовский» собственнику <адрес> в вышеуказанном доме была направлена досудебная претензия о предоставлении доступа в помещение для проведения мероприятий по доведению уровня шума от работы инженерно-технологического оборудования ООО «ЖилСервис Содовский» до требования санитарных норм.
Материалами дела подтверждается, что собственник данного жилого помещения М.В.С. отказалась предоставить доступ работникам управляющей компании, о чем составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимися общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации находится в неисправном состоянии и требуют ремонта.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает необходимым обязать собственника жилого помещения М.В.С. предоставить доступ работникам ООО «ЖилСервис Содовский» в жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, для проведения мероприятий по доведению уровня шума от работы инженерно-технологического оборудования ООО «ЖилСервис Содовский» до требования санитарных норм.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому судебные расходы истца по оплате государственной пошлины 6 000 руб., подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать М.В.С. (<данные изъяты>) предоставить доступ представителям ООО «ЖилСервис Содовский» в жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> для проведения мероприятий по доведению уровня шума от работы инженерно-технологического оборудования ООО «ЖилСервис Содовский» до требования санитарных норм с целью соблюдения условий проживания, отдыха людей в жилых помещениях <адрес> <адрес> и не чинить препятствий в проведении соответствующих мероприятий по выполнению предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с М.В.С. в пользу ООО «ЖилСервис Содовский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: З.Х. Шагиева