РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ответчику в пользование предоставлена <адрес> в <адрес>, ежемесячная арендная плата составляет 35 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в размере 27 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в размере 27 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу о намерении съехать из арендуемого жилого помещения. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора установлено, что в случае досрочного расторжения договора без предупреждения за 30 календарных дней, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму арендной платы за 1 месяц. По стоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 51 000 руб.: за декабрь – 8 000 руб., за январь – 8 000 руб., за февраль – 35 000 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 51 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 927, 13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 758 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик иск не признал, пояснил, что наличными денежными средствами передал истец 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 8 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, просил снизить размер неустойки в части взыскания арендной платы за февраль 2023 г. на основании ст. 333 ГК РФ. Кроме того, по истечению непродолжительного времени в квартиру были вселены иные лица, в связи с чем на стороне арендодателя образуется неосновательное обогащение.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.3 Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата согласована сторонами в размере 35 000 руб., без оплаты жилищно-коммунальным платежей (п. 4.1).

Арендатор вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 10 числа за каждый следующий месяц, наличными денежными средствами (п.4.2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ получен аванс в размере 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ по договору оплачено 22 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 27.000 руб., ответчик выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств оплаты 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 8 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик суду не представил.

С учетом порядка внесения арендной платы, установленного п. 4.2 Договора, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.) составляет 32 741, 94 руб., уплачено 27 000 руб., задолженность – 5 741, 94 руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35000 руб., уплачено 27 000 руб., задолженность - 8 000 руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 258, 06 руб., оплата не произведена.

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 16 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания изменения или расторжения судом догвоора по требованию одной из сторон.

Согласно ч.2 названной нормы договор может быть расторгнут (либо изменен) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договорами.

При этом само условие догвоора, предусматривающее возможность его одностороннего расторжения во внесудебном порядке, должно однозначно следовать из договора.

Договором аренды установлено право арендатора досрочно расторгнуть договор, предупредив арендодателя о дате досрочного расторжения не менее чем за 30 календарных дней.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора в случае досрочного расторжения договора, без предупреждения за 30 календарных дней арендатор обязуется оплатить сумму арендной платы за 1 месяц, указанную в п.4.1 Договора.

Таким образом, стороны установили в договоре неустойку в виде компенсации в случае досрочного расторжения договора, которая состоит в том, чтобы сторона могла досрочно отказаться от договора, компенсировав другой стороне негативные последствия такого отказа.

Договор аренды, содержащий условие о выплате неустойки, подписан ответчиком добровольно, без замечаний и возражений, следовательно, ответчику были известны последствия нарушения его условий.

Учитывая, что арендатор отказался от исполнения договора аренды, у ответчика возникло обязательство выплатить истцу неустойку на основании п.ДД.ММ.ГГГГ Договора в размере 35 000 руб.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку ответчиком доказательств несоразмерности согласованной сторонами компенсации и последствиям отказа от исполнения арендных обязательств не представлено.

Также не представлено доказательств, подтверждающих передачу жилого помещения на условиях договора аренды третьим лицам в феврале 2023 года.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из смысла ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются на сумму основного долга и не могут быть начислены на сумму неустойки, которая в силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом исполнения основного обязательства.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга 16 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 рублей 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 16 000 рублей, исходя из ключевой ставки, определяемой Центральным Банком Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Учитывая характер и сложность рассматриваемого дела, объем выполненных услуг, суд, с учетом положений статьей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным снизить размер представительских расходов до 7 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Цена иска составляет 51 927, 13 руб., требования признаны обоснованными на сумму 51 157, 91 руб.

Таким образом, с учетом приведенных положений гражданского процессуального законодательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям (98, 51 %) на оплату услуг представителя в размере 6 895, 70 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 734, 73 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 16 000 рублей, неустойку при досрочном отказе от договора аренды в размере 35 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 рублей 91 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 16 000 рублей, исходя из ключевой ставки, определяемой Центральным Банком Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, расходы на оплату юридических услуг в размере 6 895 рублей 70 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 734 рубля 73 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина