Дело № 2-3470/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

секретаря судебного заседания Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ... о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ... о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что истец 19.09.2006 заключил с ответчиками ФИО1 и ФИО2 договор социальной ипотеки ...

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры установлена в размере 22 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 204 месяца.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,44998058 кв.м, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств. График является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366.

Ответчики свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняют. По состоянию на 22.11.2022 ответчики должны были купить 83,60081585 кв.м квартиры, а фактически выкупили 64,88599359 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 18,71482226 кв.м. Задолженность ответчиков по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 1 313 936 рублей 60 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (18,71482226) на текущую цену 1 квадратного метра (70 208,34 рублей).

Кроме того, согласно договору, ответчики обязаны вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 22.11.2022 составляет 205 рублей 66 копеек.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 22.11.2022 в размере 1 314 142 рубля 26 копеек, в том числе: 1 313 936 рублей 60 копеек – задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность, 205 рублей 66 копеек – задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154 827 рублей 36 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 544 рубля 85 копеек.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению № 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению № 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей как при заключении договора социальной ипотеки, при этом следует отметить, что государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставляется всей семье и данная мера носит льготный характер, предоставляется однократно и в интересах всей семьи, а не каждого гражданина в отдельности.

Из материалов дела следует:

19 сентября 2006 года между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность). Предметов договора является то, что настоящий договор возмездно передает гражданину право оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее (л.д.21-23).

Согласно разделу 3 договора граждане обязаны в том числе:

-внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в «выборе»,

-осуществлять свои действия в соответствии с «Условиями выбора будущих собственных квартир граждан», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а также с нормативными актами, регулирующими социальную ипотеку,

-в период с даты объявления до даты подведения итогов «выбора» заполнить «протокол», подписать и передать кооперативу,

-ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»,

-ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры и так далее (л.д.21 оборот -22).

20 апреля 2009 года между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ... заключен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ... от ..., ...

Согласно пункту 1.3 протокола условия и сроки рассрочки платежей граждан определяются в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан ... от .... В случае попадания в найм, граждане выбирают выкуп (л.д.24).

Согласно пункту 1.4 протокола в случае подписания гражданами нового протокола по указанному конкурсу, предыдущий протокол аннулируется.

В день подведения итогов и окончания выбора прием подписанных гражданами протоколов не производится.

Граждане согласны на участие в «выборе» будущих собственных квартир» на условиях, содержащихся в порядке предоставления гражданам жилья по социальной ипотеке, утвержденном Кабинетом Министров Республики Татарстан, обязуются в случае признания их победителями «выбора будущей собственной квартиры» подписать «протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки» иди « выписки из отчета об итогах конкурса» в течение 10 рабочих дней с момента «подведения итогов выбора» и согласны с тем, что если не подпишут «протокол» или «выписку» в указанный срок, они лишаются права на получение выигранной квартиры. ГЖФ при Президенте Республики Татарстан выставляет эту квартиру на повторный конкурс по «выбору» «будущих собственных квартир» (л.д.24).

Согласно пункту 2.3 протокола количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 91,7960373 кв.м (л.д.25 оборот).

Согласно пункту 2.4 протокола срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 204 месяца. Примерный график внесения денежных приложен, является примерным, так как обязанностью гражданина согласно договору социальной ипотеки ... от ... является ежемесячная оплата стоимости, 44 998 058 кв.м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры» согласно пункту 2.5 настоящего протокола (л.д.25 оборот).

Согласно пункту 2.5 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых (л.д.24).

Из копии примерного графика внесения денежных средств следует, что первоначальный взнос: накопленная сумма задатков на право оформления будущей собственной квартиры в собственность составляет 291 200 рублей, выкупленная площадь 10,7039627 кв.м, невыкупленная площадь 91,7960373 (л.д.31-32).

...

...

Согласно расчёту истца, задолженность ответчиков по состоянию на 22.11.2022 составляет: текущая задолженность по платежам в размере 1 314 142 рубля 26 копеек, в том числе: 1 313 936 рублей 60 копеек – задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность, 205 рублей 66 копеек – задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154 827 рублей 36 копеек (л.д.12-13, 14-17, 18-20).

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, каких-либо возражений по существу иска не представили, иной расчёт задолженности по договору социальной ипотеки не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности и процентов за пользование займом по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующим ... о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ... ФИО2 ... ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ... задолженность по договору социальной ипотеки ... от ...: задолженность по текущим платежам - по состоянию на 22.11.2022 – 1 314 142 (один миллион триста четырнадцать тысяч сто сорок два) рубля 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 154 827 (сто пятьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать семь) рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 544 (пятнадцать тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 85 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Виноградова О.А.