К делу №2-850/2022

23RS0015-01-2022-001040-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «07» июня 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истец – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района обратился в суд и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 28.10.2001 г. в размере 306 099,86 рублей: из них задолженность по основному долгу 168161,10 рубль, пени за период с 16.01.2003 г. по 09.03.2022 г. в размере 137 938,76 рублей.

Свои требования обосновали тем, что между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО1 от 26.10.2001 г. был заключен договор аренды земельного участка № ( в последствии присвоен номер №) площадью 106 кв. м. по угол в г. Ейске сроком на 49 лет. Ответчик несвоевременно и в не полном объеме вносил арендную плату, образовалась задолженность по оплате арендной плате и пени. Ответчиком частично произведена оплата задолженности по договору аренды земельного участка в размере 73 271,36 рубль. Согласно акта сверки расчетов от 07.06.2022 года задолженность по аренде за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2022 г. составляет 306 099,86 рублей, из них : задолженность по основному долгу 168161,10 рубль, пени за период с 16.01.2003 г. по 09.03.2022 г. в размере 137938,76 рублей. Договор аренды земельного участка № от 28.10.2001 г. расторгнут между сторонами с 06.06.2022 года.

Истец – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснив при этом, что ответчиком погашена задолженность по арендной плате за период с 30.09.2018 г. по первый квартал 2022 г., по пени за период с 15.10.2018 г. по 09.03.2022 г.. Возражала относительно истечения срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 с иском не согласен, просит в его удовлетворении отказать, применить срок исковой давности. Учитывая, что по условиям договора аренды земельного участка оплата должна производиться поквартально. а также разъяснения п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. №43 ( срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу), иск подан в суд 17.03.2022 г., то, по мнению представителя, задолженность по арендной плате и пени не подлежит взысканию за период с 16.01.2003 г. по 16.03.2019 г..

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, выслушав сторон, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что между администрацией г. Ейска и ФИО1 26.10.2001 г. заключен договора аренды № земельного участка в угол по зданием торгового павильона с пристройкой площадью 106 кв. м. сроком на 49 лет., а также заключено 27.10.2004 г. дополнительное соглашение, договору аренды присвоен №. ( л. д. 15-22).

Указанный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН (л.д.23-24).

Ответчик не является индивидуальным предпринимателем (л.д.35).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным и за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

П.2.3 дополнительного соглашения к договору аренды предусмотрено, что в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п.2.4 дополнительного соглашения к договору аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? годовой суммы до 15 числа первого месяца отчетного квартала.

Согласно п.4.1.1 дополнительного соглашения к договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. В соответствии с п.5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом частичного погашения ответчиком задолженности по арендной плате и пени, уточнения исковых требований, задолженность по арендной плате составляет с 01.01.2009 г. по 31.03.2022 г. ( не погашена задолженность до 30.09.2018 г.)- 168 161,10 рубль, пени с 16.01.2003 г. по 09.03.2022 г.( не погашена задолженность до 14.10.2018 г.- 137938,76

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков (пункт 24,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснений, данных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд полагает, что оно подлежит удовлетворению. Истец обратился в суд 17.03.2022 г., следовательно, период, за который подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени, с учетом трехлетнего срока исковой давности- с 16.03.2019 г.. Исходя из уточненных исковых требований и пояснений представителя истца, задолженность по арендной плате и пени ответчика за данный период отсутствует. Оснований для прерывания течения срока исковой давности суд не находит. Оплата ответчиком части задолженности не является, по мнению суда, признанием ею долга и основанием для прерывания течения срока исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что заявление о применении срока исковой давности является злоупотреблением правом со стороны ответчика, подлежат отклонению, поскольку заявление ответчиком о пропуске срока исковой давности не свидетельствуют о недобросовестных действиях ответчика с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.10.2001 г. №– отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 14 июня 2022 года.

Председательствующий: