32RS0015-01-2023-000157-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-561/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование своего заявления указал, что он является наследником ФИО2, умершего 22.07.2022г., который при жизни, на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На момент открытия наследства установлено, что права на земельный участок зарегистрированы не были, и в Выписке ЕГРН правообладателем числится прежний собственник ФИО3 В связи с указанными обстоятельствами, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на жилой дом. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1813 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на заявленных исковых требованиях настаивает.

В качестве ответчиков по делу привлечены: ФИО4 и ФИО5, согласно материалам наследственного дела, являющиеся племянниками и наследниками умершего ФИО2

В судебное заседание ответчики: ФИО4 и ФИО5, не явились, представили заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, где указали, что исковые требования ФИО1 признают, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 и ст. 198 ГПК РФ разъяснены и понятны. Дело просят рассмотреть без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика - Клинцовской городской администрации не прибыл, представил отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности: жилой дом и земельный участок площадью 1813 кв.м по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанный договор подлежал регистрации в Клинцовском БТИ в отношении жилого дома и в Клинцовском горкомземе в отношении земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, в Клинцовском бюро техинвентаризации и Комитете по земресурсам и землеустройству <адрес> договор был зарегистрирован.

В то же время, согласно ответу Клинцовской городской администрации №Ч-65-5 от 23.09.2022г. в документах Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с 1992г. по ноябрь 1999г., сведения о выдаче Свидетельства на право собственности на землю по адресу: <адрес> на имя ФИО2 – отсутствуют.

Из копии наследственного дела № нотариуса Клинцовского нотариального округа <адрес> ФИО6 к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что с заявлением о принятии наследства имущества ФИО2 в соответствии с законом обратился его брат ФИО1 Наследниками по закону так же являются племянники: ФИО5 и ФИО4 в адрес которых, нотариусом направлялось уведомление о заведении наследственного дела. В установленный нотариусом срок, ФИО5 и ФИО4 с заявлением о принятии либо отказе от наследства к нотариусу не обратились.

Согласно справке нотариуса Клинцовского нотариального округа <адрес> ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной ФИО1 в том, что он является единственным наследником к имуществу умершего 22.07.2022г. ФИО2 обратившемуся к нотариусу.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 нотариусом Клинцовского нотариального округа <адрес> ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО2, умершего 22.07.2022г., состоящее из здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из Выписки ЕГРН об объекте недвижимости от 23.01.2023г. на земельный участок площадью 1813 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что в разделе особые отметки правообладателем указана ФИО3, что послужило основанием для отказа выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в частности, сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0329 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" утверждена форма выписок из ЕГРН и порядок их заполнения.

Согласно п. 12 вышеуказанного Приказа в выписку из ЕГРН об объекте недвижимости включаются разделы и реквизиты, характеризующие тот объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются. При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения реквизита, в нем указываются слова "данные отсутствуют", если иное не предусмотрено настоящим Порядком. При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения разделов, такие разделы в выписку не включаются, при этом в реквизите "Особые отметки" раздела 1 "Сведения о характеристиках объекта недвижимости" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются слова: "Сведения, необходимые для заполнения разделов _____________ (далее указываются номера и наименования соответствующих разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости), отсутствуют".

Из материалов дела следует, что согласно актуальным сведениям из ЕГРН в графе «особые отметки» в выписке на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, рп. Ардонь, <адрес> указано, что сведения, необходимые для заполнения разделов : 2- -Сведения о зарегистрированных правах№- -Описание местоположение земельного участка; 4-Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Также указано, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: частная индивидуальная собственность; правообладатель: ФИО3.

В силу п. 57.Приказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N П/0329 реквизит «Особые отметки" заполняется следующим образом.

«Сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <1> (в отношении объекта недвижимости, расположенного на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, - о правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Р.Ф. Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" <2>) вещных правах на объект недвижимости, ограничениях прав на объект недвижимости, обременениях данного объекта, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона N 218-ФЗ, если права, ограничения прав и обременения объекта недвижимости на такой объект недвижимости не зарегистрированы (либо не подлежат (не подлежали) государственной регистрации) в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, в объеме содержащихся в ГКН сведений, либо внесенные в ЕГРН в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Закона N 218-ФЗ <3>, включая сведения о правообладателе (правообладателях) объекта недвижимости: о физическом лице - слова "физическое лицо", о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления, публичном образовании - его полное наименование, в отношении Р. юридического лица - также индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (данные о правообладателе (правообладателях) в объеме сведений, содержащихся в ЕГРН, включая персональные данные в отношении правообладателя - физического лица, указываются только в случаях, когда с запросом обратилось лицо, названное в частях 13, 14, 14.1 статьи 62 Закона N 218-ФЗ <4>).

С учетом приведенных норм, при отсутствии сведений о правообладателе земельного участка, в графе «Особые отметки» указываются сведения, о правообладателе, сведения о котором имелись до вступления в законную силу Федерального закона N 122-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи, т.е. с 1999 года по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владел и пользовался на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, при этом надлежащим образом право собственности на вышеуказанный земельный участок оформлено не было, в связи с чем, до настоящего времени в разделе «Особые отметки» указано, что ранее правообладателем являлась ФИО3

Из свидетельства о смерти II-МР № усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя.

Так, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владел и пользовался на праве собственности жилым домом и земельным участком площадью 1813 кв.м по адресу: <адрес>.

Также установлено, что после смерти ФИО2 истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Однако свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, истец получить не смог, так как его брат после заключения договора купли-продажи надлежащим образом право собственности на землю не оформил. Таким образом, у истца отсутствует возможность кроме как в судебном порядке зарегистрировать за ним право собственности на наследственное имущество.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании указанных правовых норм, земельный участок по адресу: <адрес> входитвсоставнаследстваФИО2, поскольку судом установлено, что при жизни последний на законных основаниях владел и пользовался им на праве собственности, но не оформил надлежащим образом документы.

Следовательно, отсутствие регистрации права собственности на земельный участок за наследодателем ФИО2 не является препятствием для перехода ранее возникшего у нее права собственности в порядке наследования к ее наследникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Клинцовской городской администрации, к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследства открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 1813 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Клинцовским ГРОВД <адрес> от 25.04.2003г.) право собственности на земельный участок площадью 1813 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Судья Н.В. Данченко