Гражданское дело №...

54RS0№...-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, прокурора Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, д. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ФИО6 Согласно п.5 договора, со слов продавца, в жилом доме на момент подписания договора зарегистрирован ФИО5 Продавец обязуется совершить все необходимые действия для снятия вышеуказанного лица с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО5 не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. Со слов продавца ФИО6 ответчик находится под арестом в ФКУ ИЗ-54/1 ГУФСИН России по Новосибирской области, в связи с чем самостоятельно сняться с регистрационного учета не имеет возможности. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа было удостоверено заявление ФИО5, в котором он просит снять его с регистрации по месту жительства по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, д.. С момента заключения договора купли-продажи ответчик ФИО5 в указанном доме не проживает, расходов по содержанию дома не несет, личных вещей в доме не имеется, истцы ответчика никогда не видели.

Просят признать ФИО5, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Мочищенский, дп. Мочище, ; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства, возражений на иск не направил.

Суд, выслушав представителей истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ прекращаются при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Мочищенский, дп. Мочище, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ФИО6(л.д. 6-7). Право собственности истцов также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-64).

Согласно п.5 договора, в жилом доме на момент подписания договора зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется совершить все необходимые действия для снятия вышеуказанного лица с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 оборот).

Согласно выписки из домовой книги, в жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Мочищенский, дп. Мочище, , на регистрационном учете состоит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12-15).

До настоящего времени ФИО5 не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа было удостоверено заявление ФИО5, в котором ответчик выразил свое согласие и просьбу о снятии его с регистрационного учета в жилом доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Мочищенский, дп. Мочище, (л.д.16).

С момента заключения договора купли-продажи ответчик ФИО5 в указанном доме не проживает, расходов по содержанию дома не несет, личных вещей в доме не имеется, истцы ответчика никогда не видели.

Таким образом, судом установлено, что в жилое помещение ответчик был вселен с согласия предыдущего собственника спорного жилого помещения, не является членом семьи истцов, какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, кроме того, исходя из нотариального согласия, ответчик против удовлетворения требований истцов не возражает.

Учитывая изложенное, в силу вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истцы, являясь собственниками жилого помещения, имеют право владения и пользования спорным жилым помещением, при этом никто не вправе препятствовать собственнику в этом, и как собственники они могут требовать устранения всяких нарушений своего права, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права истцов как собственников жилого дома.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании ответчика ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, д., в силу указанной нормы закона является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по данному адресу, дополнительного указания в резолютивной части решения суда на необходимость снятия ответчика с регистрационного учета, не требуется

Руководствуясь ст. 194,198,233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 (паспорт серии №... №...) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, д..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з Р.А. Бендюкова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.