Дело № 2-29/2023

Уид 23RS0033-01-2022-002228-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 28.06.2023

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил:

истец, будучи собственником 1-этажного нежилое здания - гаража № 13 общей площадью 24,3 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> обратились в суд с указанным заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельного участка, исправить указанную ошибку, а также установить границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что фактически установленная граница между их земельными участками, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте извещен надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просила, вынести решение в соответствии с законодательством.

Изучив материалы дела, выслушав позицию сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Судом установлено, что гараж расположен в границах земельного участка общей площадью 28 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаража, имеющего местоположение: <адрес>.

1-этажное нежилое здание гаража № 13 принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2018 года, выданного нотариусом <Д.С.Г.> и договора купли-продажи доли гаража от 07.11.2018 года.

Ранее гараж принадлежал умершему отцу истца, на основании решения Мостовского районного суда от 10.08.2010.

Согласно свидетельству о праве пользования землей № 1187 от 08.06.1993 года, отцу истца в пользование для гаража был предоставлен указанный выше земельный участок общей площадью 28 кв.м.

Расположенный под гаражом земельный участок учтен в ЕГРН под статусом «Ранее учтенный», без координат границ. Фактические границы данного земельного участка обозначены внешним контуром (стенами) гаража. В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого сведения вносились в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из основных сведений об объекте недвижимости, вносимых в ЕГРН, является описание местоположения объекта недвижимости.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным характеристикам объекта недвижимости, будь то земельный участок или объект капитального строительства, индивидуализирует его перед другими такими же, в том числе смежными и представляет собой геодезическую фиксацию его границ на местности посредством координирования угловых (поворотных) точек. Такая фиксация производится при помощи специального геодезического оборудования лицами, обладающими в области геодезии и картографии специальными познаниями.

Кадастровые границы земельного участка, которые описываются и сведения, о которых вносятся по результатам кадастровых работ в ЕГРН и фактические его границы, должны точно совпадать. Несовпадение же таких границ, говорит об ошибке, допущенной кадастровым инженером в процессе выполнения кадастровых работ - реестровая ошибка.

В результате выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером <К.Е.Ю.> было выявлено несоответствие кадастровых границ земельных участков ответчиков относительно фактических границ, обозначенных на местности стенами. Гаражи ответчиков являются для истца смежными, расположены в одно ряду гаражей и имеют общие стены.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ответчику ФИО2, картометрически смещены в южном направлении и пересекают границы земельного участка истца.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ответчику ФИО3, картометрически смещены в северном направлении и также пересекают границы земельного участка истца.

В соответствии представленным межевым планом от 14.03.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., При проведении кадастровых связанных с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> было установлен, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 28 кв.м, по материалам межевания площадь равна 28 кв.м. В данном случае, документов подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Кроме того, при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карту, было выявлено наложение на смежные земельные участки, имеющие сведения в ЕГРН, кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н2 до н3 фактически смежная с земельным участком <номер>, а по границе н4 до н1 смежная с земельным участком с кадастровым номером <номер>.

Согласно пункта 1 статьи 11.9 и пункта 4 статьи 85 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Если правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты, площадь соответствующего земельного участка в результате уточнения не может превышать величины более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из выводов, указанных в заключении эксперта ООО «ГеоЗемЭксперт» <М.П.Н.> следует:

- в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номмером <номер>, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражом, по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка.

- в рамках проведения настоящей экспертизы определить способ устранения имеющейся реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, земли населенных пунктов, разрешённое использование - под гаражом, по адресу: <адрес> не представляется возможным.

- для устранения препятствий явившихся причиной обращения истца в суд предполагаю возможным исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражом, по адресу: <адрес> как содержащие реестровую ошибку.

- в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражом, по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка.

Способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражом, по адресу: <адрес> является внесение в ЕГРН достоверных сведений о границах и площади в соответствии с фактическим местоположением гаража №7, по координатам поворотных точек, указанным в каталоге координат в исследованиях по вопросу 4. Данное исправление возможно при условии одновременного исправления ошибки в сведениях о границах смежных земельных участков <номер> и <номер>.

- для устранения препятствий явившихся причиной обращения истца в суд предполагаю возможным исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражом, по адресу: <адрес>, как содержащие реестровую ошибку.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаража, имеющее местоположение пгт. <адрес> описаны координатами поворотных точек в исследованиях по вопросу 5 и графически отражены на Схеме №2.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка общей площадью 30 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка общей площадью 33 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 30 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка общей площадью 30 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 33 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка общей площадью 33 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка общей площадью 28 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - для гаража, имеющего местоположение: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным

кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 14 марта 2022 года.

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка общей

площадью 30 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных

пунктов, разрешенное использование - под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка общей площадью 33 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для установления границ земельного участка общей площадью 28 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для гаража, имеющего местоположение: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 14 марта 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Ткаченко