РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2022 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1882/2022 по иску ДГИ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика фио задолженность по договору аренды земельного участка от 10.01.2002 г. № М-08-018088 за период с 25.02.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере сумма и пени за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2017 г. в сумме сумма, а также за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2020 г. в размере сумма и пени за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2020 г. в размере сумма, обосновывая свои требования наличием у ответчика указанной задолженности.

Представитель истца (ДГИ адрес) фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно стт.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

10.01.2002 г. между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ГУП «Мостеплоэнерго» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № М-08-018088, земельный участок имеет адресные ориентиры: адрес, на участке расположено одноэтажное кирпичное здание ЦТП № 107, договор заключен сроком на 25 лет.

Расчетным периодом по настоящему договору является квартал (п.3.1.).

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца каждого квартала (п.3.2.)

Из выписки из ЕГРН следует, что с 25.02.2015 г. собственником здания по адресу: адрес является ФИО1

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

В исковом заявлении истец указывает, что в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.01.2002 г. № М-08-018088, в том числе и обязанность по уплате арендной платы. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 25.02.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере сумма, а также за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2020 г. в размере сумма, в обоснование чего в материалы дела представлен расчет.

Из условий договора аренды, следует, что за несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

ФИО1 направлялись претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, указывает, что в отношении требований за период с 25.02.2015 г. по 31.12.2017 г. установленный ст.200 ГК РФ срок истек, т.к. с иском о взыскании за указанный период истец обратился в феврале 2022 г., также пропущен срок по требованиям за период с 01.01.2018 г. по 07.04.2019 г., т.к. с иском о взыскании за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2020 г. истец обратился в апреле 2022 г., в связи с чем представленный истцом расчет является ошибочным; также ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени по правилам ст.333 ГК РФ.

Оснований не согласиться с доводами ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что расчетным периодом по договору является квартал, а также с учетом пропуска истцом срока исковой давности, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере сумма, а также пени с учетом заявленного ответчиком ходатайства об их снижении на основании ст.333 ГК РФ – в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ДГИ адрес задолженность по договору аренды земельного участка от 10.01.2002 г. № М-08-018088 в размере сумма, пени в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио