№ 2- 721/2025
25RS0№-14
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 февраля 2025 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего судьи Сурменко Е.Н.
при секретаре ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-106» о признании права собственности на объект завершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к «ЖСК-106», в обоснование иска указав, что он является членом Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-106», в фактическое пользование ему была передана <адрес> на первом этаже в <адрес> Б по <адрес> в <адрес> в фактически законченном строительством доме. Истцом с ЖСК № заключен договоры на строительство квартиры, согласно условий которого ЖСК № обязался построить для истца квартиру в <адрес>Б по <адрес> сторонами был исполнен, квартира передана истцу в фактическое пользование. ФИО2 в указанном помещении выполнил капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению, оплачиваются все коммунальные услуги, учтена в государственном кадастре недвижимости, квартире присвоен кадастровый номер. Техническая инвентаризация дома проведена ДД.ММ.ГГГГ, присвоен инвентарный номер объекта №, присвоен кадастровый №, однако объект в эксплуатацию не введен. В связи с данным обстоятельством истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2 право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, в виде трехкомнатной <адрес>Б в <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже.
В судебное заседание истец не явился, судом уведомлялся надлежащим образом.
От представителя ответчика «ЖСК №» поступил письменный отзыв на иск, согласно которого указано о возможности удовлетворения искового заявления, с приведением обоснования позиции ответчика.
От представителя третьего лица Администрации <адрес> поступил письменный отзыв по доводам искового заявления.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Инспекция РСН и КДС <адрес> направил письменный отзыв, в котором указано о возможности удовлетворить заявленные требования.
Поскольку судом выполнены требования закона об извещении участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома по <адрес>Б в <адрес> являлся Жилищно-строительный кооператив «ЖСК №».
Объект капитального строительства, на долю в котором истец просит признать право собственности, представляет собой многоквартирный жилой дом с двумя блок-секциями высотой 11 этажей. Количество квартир - 66, в т.ч. 1-я блок-секция панельная - 44 квартиры, 2-я блок-секция - кирпичная вставка - 22 квартиры. Строительство приостановлено в 2006 году.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Жилищно-строительному кооперативу № был согласован земельный участок площадью 0,6 га в районе <адрес> для проектирования жилого дома. Согласно п. 2.1. данного постановления председатель ЖСК № обязан был предоставить на согласование в городское ФИО5 архитектуры и градостроительства проектную документацию.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Жилищно-строительному кооперативу № был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,6 га в районе <адрес> для строительства 10-этажного жилого дома.
Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора при Администрации <адрес>-строительному кооперативу № выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (подготовительных) по строительству 10-этажного 80-квартирного жилого дома с административными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ за №, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, 10-ти этажный жилой <адрес> серия 1 блок-секция на 40 квартир введен в эксплуатацию.
Земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <адрес> площадью <адрес> кв.м с разрешенным использованием: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м являются собственники помещений многоквартирного дома, что сторонами в судебном заседании не оспорено.
Письмом ФИО5 муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №сп построенному многоэтажному жилому дому ЖСК № (2-ой и 3-ей очереди строительства) зарезервирован почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ председатель Жилищно-строительного кооператива № обратился к Главе <адрес> с заявлением рег.№у о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Жилой многоквартирный <адрес> очередь в районе <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>-«Б». К заявлению прилагался в том числе технический паспорт здания.
Письмом №у Администрацией <адрес> было отказано ЖСК № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома по причине не предоставления документов, предусмотренных частями 3-4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе действующего разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 59 Постановления пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК № заключен договор, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение на строительство квартиры, согласно условий которого ЖСК № обязался построить для ФИО2 3-хкомнатную квартиру на 1-м этаже в <адрес>Б по <адрес>.1. дополнительного соглашения, срок окончания строительством жилого дома установлен ДД.ММ.ГГГГ; пунктом 1.2. - изменен адрес расположения дома на: <адрес>Б; пунктом 1.3 – изменен порядковый номер квартиры на №; пунктом 1.4.- окончательно определена площадь квартиры в 66,1 кв.м и расположение на 1-м этаже дома; пунктом 1.5 – установлен новый срок сдачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ.
Паевой взнос ФИО2 выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и №от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора, ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатная квартира была передана ФИО2 на основании акта приема-передачи квартиры в фактическое пользование. В вышеуказанном помещении ФИО2 выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению, оплачиваются все коммунальные платежи, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый №. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту мест общего пользования в доме, а также оплачивает все коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры.
Техническая инвентаризация дома проведена ДД.ММ.ГГГГ, присвоен инвентарный номер объекта 05:401:002:000310700, присвоен кадастровый №, однако объект в эксплуатацию не введен.
Таким образом, несмотря на то, что истец свои обязательства по оплате предмета договоров исполнил в полном объеме и квартира ему фактически передана, однако ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не передал, чем существенно нарушил условия договора.
В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п. 14 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно заключению судебной строительной экспертизы ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» №-С/2018 возведенный по адресу <адрес> «Б» объект является капитальным строением, объектом заверенного строительства, которое окончено в 2008 году. Многоквартирный дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не несет угрозы безопасности, в том числе пожарной, обрушения, аварийности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Общих конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и сетей, необходимых для эксплуатации многоквартирные <адрес> и 46 «б» не имеют.
Учитывая изложенное, требования истца о признании за ними права собственности на объект завершенного строительства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-106» о признании права собственности на объект завершенного строительства – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на № долю в завершенном строительством объекте по адресу <адрес> «Б» в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.Н.Сурменко