Решение по делу № 2-33/2023 от 20.10.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 октября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Барановой Е.А.,

при секретаре Ивановой В.Н.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску – ФИО13, действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску – ФИО3,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску – ФИО6, действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выкупе доли и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено судебное решение по гражданскому делу №, которым за ФИО1, как за и иными совладельцами (ФИО3, ФИО4, ФИО7), было признано право собственности в размере 1/4 доли частного домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доли частного домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. В настоящий момент ФИО1 чинятся препятствия во владении и пользовании жилым помещением, земельным участком и территорией общего пользования, примыкающей к спорному домовладению, где также имеется времянка (нежилое помещение) для целей материально-бытового-хозяйственного обслуживания, не предоставляется дубликат ключей для владения и пользования частью своего жилого помещения, что является незаконным и неправомерным действием со стороны ФИО3, который на сегодняшний момент проживает в указанном доме по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

На основании вышеизложенного, истец просит суд вселить истца ФИО1 в жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. Обязать ответчика ФИО3 передать истцу ключи (либо сделать и передать дубликат ключей) от входной двери (ворот, калитки) жилого дома и входной двери в сам жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Определить между сособственниками спорного объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, порядок пользования жилым домом и помещениями в нём и общей территорией на спорном объекте недвижимости, находящимся по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, согласно договору возмездного оказания услуг.

От ФИО3 в суд поступило встречное исковое заявление к ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1 и выплате ему денежных средств в счет 1/4 доли домовладения и земельного участка.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указывает, что ФИО3 принадлежит 1/2 часть указанного выше домовладения, 1/4 часть домовладения принадлежит ФИО4, 1/4 часть - ФИО1 ФИО3 и ФИО8 зарегистрированы и постоянно проживают в <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации, являются лицами, связанными родством (ФИО8 - мать ФИО3). ФИО1 в спорном домовладении никогда не проживал, участия в его содержании не принимал. Также ФИО1 не является членом семьи лиц, уже проживающих в спорном домовладении, домовладение не предназначено для совместного проживания, между сторонами имеются конфликтные отношения. Порядок пользования спорным домовладением между сторонами не сложился и, исходя из технического паспорта, нет никакой технической возможности определить порядок пользования. Отдельной комнаты, соответствующей доле в праве собственности истца в домовладении не имеется, его доля является незначительной и не может быть реально выделена в натуре, поскольку не имеется соответствующего его доле изолированного помещения. Жилые комнаты в домовладении имеют следующие площади: 12 кв.м, 13.5 кв.м, 7,8 кв.м, 7,8 кв.м. При этом комнаты, площадью 12 кв.м, и 13,5 кв.м., не являются изолированными. В связи с чем считает, что вселение истца по первоначальным исковым требованиям в домовладение невозможно.

На основании вышеизложенного, истец по встречным исковым требованиям просит суд взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> в счет компенсации за 1/4 долю в доме общей площадью <данные изъяты>, по адресу: Россия, <адрес>. Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> в счет компенсации за 1/4 долю в земельном участке, общей площадью <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в доме общей площадью <данные изъяты>, по адресу: Россия, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4 (исключена из числа соответчиков в связи со смертью).

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца по первоначальным исковым требованиям, ответчика по встречным исковым требованиям уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит суд вселить истца ФИО1 в жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. Обязать ответчика ФИО3 передать истцу ключи (либо сделать и передать дубликат ключей) от входной двери (ворот, калитки) жилого дома и входной двери в сам жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Определить между сособственниками спорного объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, порядок пользования жилым домом и помещениями в нём и общей территорией на спорном объекте недвижимости, находящимся по адресу: <адрес>, с учётом выводов и результатов судебной экспертизы - заключением эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, согласно договору возмездного оказания услуг. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на найм жилого помещения по договорам найма жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины, связанной со взысканием расходов на найм жилого помещения, в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3, также являющийся представителем ответчика ФИО2 по первоначальным исковым требованиям, истец по встречным исковым требованиям в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на первоначальные исковые требования. Просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3 по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям уточненные первоначальные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Просил удовлетворить встречные исковые требования.

Истец по первоначальным исковым требованиям, ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, составленной секретарем судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик по первоначальным исковым требованиям, истец по встречным исковым требованиям ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, а встречные исковые требования – не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено судебное решение по гражданскому делу №, которым за ФИО1 было признано право собственности в размере 1/4 доли частного домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Таким образом, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доля домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчику по первоначальному иску ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчику по первоначальному иску ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> (ранее принадлежала ФИО4).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящий момент в домовладении проживает только ФИО3 с семьей (с супругой и сыном ФИО2).

ФИО1 не проживает в спорном домовладении, ключей не имеет.

Для определения порядка пользования совладельцев спорным имуществом, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., определить порядок пользования жилым домом и помещениями в нём и общей территорией на спорном объекте недвижимости, находящемся по адресу: <адрес>, между совладельцами ФИО1, ФИО3 и ФИО4 является возможным.

Был разработан единственный вариант определения порядка пользования помещениями жилого дома, согласно которому: в общее пользование предлагается выделить часть жилого дома общей площадью 24,4 кв.м: кухню, жилую комнату, площадью 12 кв.м, ванную, прихожую.

В общее пользование ФИО3 и ФИО9 предлагается выделить часть жилого дома, общей площадью 21,3 кв.м: жилую комнату, площадью 13,5 кв.м, и жилую комнату, площадью 7,8 кв.м.

В пользование ФИО1 предлагается выделить помещение жилого дома №, площадью 7,8 кв.м.

Предлагаемый вариант определения порядка пользования жилым домом является наиболее приближенным к идеальным долям совладельцев:

- часть жилого дома, площадью 24,4 кв.м, находится в общем пользовании совладельцев, согласно нормативным требованиям, данная часть распределяется между участниками общей долевой в равных долях;

- в общем пользовании будут находиться прихожая №, кухня №, ванная №, жилая комната №, так как она является проходной;

- оставшаяся часть жилого дома, площадью 29,1 кв.м (53,5 кв.м - 24,4 кв.м) должна распределяться между участниками общей долевой собственности в соответствии с их идеальными долями;

- идеальные доли участников общей долевой собственности будут составлять: 21,8 кв.м на общую долю ФИО3 и ФИО9 (29,1 кв.м х 3/4 доли = 21,8 кв.м); 7,3 кв.м на долю ФИО1 (29,1 кв.м х 1/4 доли = 7,3 кв.м);

- в пользование ФИО3 и ФИО9 предлагается выделить часть жилого дома, площадью 21,3 кв.м, что меньше идеальной доли на 0,5 кв.м (21,3 кв.м - 21,8 кв.м);

- в пользование ФИО1 предлагается выделить помещение жилого дома, площадью 7,8 кв.м, что больше идеальной доли на 0,5 кв.м (7,8 кв.м - 7,3 кв.м).

В ходе исследования экспертом были разработаны 3 варианта определения порядка пользования земельным участком.

Первый вариант определения порядка пользования земельным участком.

Земельный участок, в Приложении № условно обозначенный под номером 1 (перекрёстная штриховка зелёного цвета), площадью 226,6 кв.м, предлагается в общее пользование совладельцев (в соответствии с находящимися в общем пользовании жилым домом литер «Е», пристройкой литер «Г1» и инженерными коммуникациями).

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчёта - крайняя точка на юге фасадной границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

далее поворот на юго-восток вдоль тыльной границы земельного участка - 7,0 м; далее поворот на юго-запад вдоль дорожки, стен сарая литер «3» и летней кухни литер «Ж» - 17,1 м; далее поворот на юго-восток вдоль стен пристройки литер «Г1» - 3,3 м; далее поворот на юго-запад вдоль стены пристройки литер «Г1» - 2,4 м; далее поворот на северо-запад вдоль стены пристройки литер «Г1» - 3,3 м; далее поворот на юго-запад до угла пристройки литер «е» - 3,2 м; далее поворот на юго-восток до границы земельного участка - 4,4 м; далее поворот на юго-запад вдоль границы земельного участка к точке отсчёта - 12,2 м.

На земельном участке № располагается жилой дом литер «Е», пристройка литер «е», водопровод литер XVIII, колодцы канализационные литер XIII, XV, XVI, XVII, уборная литер I.

Земельный участок, в Приложении № условно обозначенный под номером 2/1 (наклонная штриховка красного цвета) площадью 16,0 кв.м, предлагается в пользование ФИО3, ФИО4

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчёта - крайняя точка на юго-западе фасадной границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчёта на северо-восток вдоль границы земельного участка до стены жилого дома литер «Е» - 2,7 м; далее на юго-восток вдоль стены жилого дома литер «Е» - 6,6 м; далее поворот на юго-запад до фасадной границы земельного участка - 2,2 м; далее поворот на северо-запад вдоль фасадной границы земельного участка к точке отсчёта - 6,4 м.

Земельный участок, в Приложении № условно обозначенный под номером 2/2 (наклонная штриховка красного цвета) площадью 34,9 кв.м, предлагается в пользование ФИО3, ФИО4

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчёта - крайняя точка на северо-восточном углу жилого дома литер «Е», далее по часовой стрелке):

от точки отсчёта на северо-запад вдоль стены жилого дома литер «Е» - 3,3 м; далее поворот на северо-восток - 10,6 м; далее поворот на юго-восток - 3,4 м; далее поворот на юго-запад к точке отсчёта - 10,8 м.

Земельный участок, в Приложении № условно обозначенный под номером 2/3 (наклонная штриховка красного цвета), площадью 121,1 кв.м, предлагается в пользование ФИО3, ФИО4

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчёта - крайняя точка на востоке тыльной границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчёта на юго-запад вдоль границы земельного участка - 22,5 м; далее поворот на северо-запад до угла пристройки литер «е» - 4,4 м; далее поворот на северо- восток до угла пристройки литер «Г1» - 3,2 м; далее поворот на юго-восток вдоль стены пристройки литер «Г1» - 3,3 м; далее поворот на северо-восток вдоль стены пристройки литер «Г1» - 2,4 м; далее поворот на северо-запад вдоль стены пристройки литер «Г1» - 3,3 м; далее поворот на северо-восток вдоль стен летней кухни литер «Ж», сарая литер «3» до тыльной границы земельного участка - 17,1 м; далее поворот на юго-восток вдоль тыльной границы земельного участка к точке отсчёта - 4,8 м.

На земельном участке № располагаются летняя кухня литер «Ж», сарай литер «3».

Земельный участок, в Приложении № условно обозначенный под номером 3 (наклонная штриховка синего цвета) площадью 57,4 кв.м, предлагается в пользование ФИО1

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчёта - крайняя точка в 1,4 м от северного тыльного угла земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчёта на юго-восток - 6,0 м; далее поворот на юго-запад вдоль дорожки - 10,7 м; далее поворот на северо-запад - 3,4 м; далее поворот на северо-восток - 3,8 м; далее поворот на северо-запад до границы земельного участка - 2,7 м; далее поворот на северо- восток вдоль границы земельного участка к точке отсчёта - 6,1 м.

Согласно первому варианту определения порядка пользования земельным участком:

ФИО3, ФИО4 будут использовать земельный участок общей площадью 172,0 кв.м;

ФИО1 будет использовать земельный участок общей площадью 57,4 кв.м. в общем пользовании совладельцев будет находиться земельный участок площадью 226,6 кв.м.

Учитывая, что доли в земельном участке общего пользования распределяются между совладельцами поровну, определённые в пользование оставшиеся части земельного участка общей площадью 229,4 кв.м будут соответствовать идеальным долям сторон:

ФИО3, ФИО4 будут использовать земельный участок общей площадью 172,0 кв.м, что соответствует объединённой идеальной доле 3/4;

ФИО1 будет использовать земельный участок площадью 57,4 кв.м, что соответствует идеальной доле 1/4.

Второй вариант определения порядка пользования земельным участком.

от точки отсчёта на северо-запад вдоль фасадной границы земельного участка - 6,3 м; далее поворот на северо-восток до угла жилого дома литер «Е» - 2,2 м; далее поворот на северо-запад вдоль стены жилого дома литер «Е» до границы земельного участка - 6,6 м; далее поворот на северо-восток вдоль стены жилого дома литер «Е» - 10,5 м; далее на северо-восток вдоль границы земельного участка - 14,1 м; далее поворот на юго-восток - 2,7 м; далее поворот на юго-запад до стены жилого дома литер «Е» - 14,4 м; далее поворот на юго-восток вдоль стены жилого дома - 3,3 м; далее поворот на северо-восток вдоль дорожки - 21,5 м; далее поворот на северо-запад до границы земельного участка - 6,0 м; далее поворот на северо-восток вдоль границы земельного участка до тыльной границы - 1,4 м; далее поворот на юго-восток вдоль тыльной границы земельного участка - 7,0 м; далее поворот на юго-запад вдоль дорожки, стен сарая литер «3» и летней кухни литер «Ж» - 17,1 м; далее поворот на юго-восток вдоль стен пристройки литер «Г1» - 3,3 м; далее поворот на юго-запад вдоль стены пристройки литер «Г1» - 2,4 м, далее поворот на северо-запад вдоль стены пристройки литер «Г1» - 3,3 м; далее поворот на юго-запад до угла пристройки литер «е» - 3,2 м; далее поворот на юго-восток до границы земельного участка - 4,4 м; далее поворот на юго-запад вдоль границы земельного участка к точке отсчёта - 12,2 м.

Земельный участок, в Приложении № условно обозначенный под номером 2/2 (наклонная штриховка красного цвета) площадью 92,3 кв.м, предлагается в пользование ФИО3, ФИО4

от точки отсчёта на северо-запад вдоль стены жилого дома литер «Е» - 3,3 м; далее поворот на северо-восток - 14,4 м; далее поворот на северо-запад до границы земельного участка - 2,7 м; далее поворот на северо-восток вдоль границы земельного участка - 6,1 м;

далее поворот на юго-восток - 6,0 м; далее поворот на юго-запад вдоль дорожки к точке отсчёта-21,5 м.

Земельный участок, в Приложении № условно обозначенный под номером 2/3 (наклонная штриховка красного цвета) площадью 60,8 кв.м, предлагается в пользование ФИО3, ФИО4

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчёта - крайняя точка в 12,2 м от южного фасадного угла земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчёта на северо-запад до угла пристройки литер «е» - 4,4 м; далее поворот на северо-восток до утла пристройки литер «Г1» - 3,2 м; далее поворот на юго-восток вдоль стены пристройки литер «Г1» - 3,3 м; далее поворот на северо-восток вдоль стены пристройки литер «Г1» - 2,4 м; далее поворот на северо-запад вдоль стены пристройки литер «Г1» - 3,3 м; далее поворот на северо-восток вдоль стены летней кухни литер «Ж» - 4,4 м; далее поворот на юго-восток вдоль стены летней кухни литер «Ж» до границы земельного участка - 4,8 м; далее поворот на юго-запад к точке отсчёта - 10,2 м.

На земельном участке № располагаются летняя кухня литер «Ж».

Земельный участок, в Приложении № условно обозначенный под номером 3 (наклонная штриховка синего цвета) площадью 60,3 кв.м, предлагается в пользование ФИО1

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчёта - восточный угол тыльной границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчёта на юго-запад вдоль границы земельного участка - 12,3 м; далее поворот на северо-запад вдоль стены летней кухни литер «Ж» - 4,8 м; далее поворот на северо-восток вдоль стены сарая литер «3» до тыльной границы земельного участка - 12,7 м; далее поворот на юго-восток вдоль тыльной границы земельного участка к точке отсчёта - 4,8 м.

Согласно 2 варианту определения порядка пользования земельным участком:

ФИО3, ФИО4 будут использовать земельный участок общей площадью 169,1 кв.м;

ФИО1 будет использовать земельный участок общей площадью 60,3 кв.м;

в общем пользовании совладельцев будет находиться земельный участок площадью 226,6 кв.м.

Учитывая, что доли в земельном участке общего пользования распределяются между совладельцами поровну, определённые в пользование оставшиеся части земельного участка общей площадью 229,4 кв.м не будут соответствовать идеальным долям сторон:

ФИО3, ФИО4 будут использовать земельный участок общей площадью 169,1 кв.м, что меньше объединённой идеальной доли % на 2,9 кв.м;

ФИО1 будет использовать земельный участок площадью 60,3 кв.м, что больше идеальной доли % на 2,9 кв.м.

Третий вариант определения порядка пользования земельным участком.

Земельный участок, в Приложении № условно обозначенный под номером 1 (перекрёстная штриховка зелёного цвета) площадью 226,6 кв.м, предлагается в общее пользование совладельцев (в соответствии с находящимися в общем пользовании жилым домом литер «Е», пристройкой литер «Г1» и инженерными коммуникациями).

поворот на северо-восток вдоль границы земельного участка до тыльной границы - 1,4 м; далее поворот на юго-восток вдоль тыльной границы земельного участка - 7,0 м; далее поворот на юго-запад вдоль дорожки, стен сарая литер «3» и летней кухни литер «Ж» - 17,1 м; далее поворот на юго-восток вдоль стен пристройки литер «Г1» - 3,3 м; далее поворот на юго-запад вдоль стены пристройки литер «Г1» - 2,4 м; далее поворот на северо-запад вдоль стены пристройки литер «Г1» - 3,3 м; далее поворот на юго-запад до угла пристройки литер «е» - 3,2 м; далее поворот на юго-восток до границы земельного участка - 4,4 м; далее поворот на юго-запад вдоль границы земельного участка к точке отсчёта - 12,2 м.

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчёта - в 1,4 м от северного угла тыльной границы земельного участка, далее по часовой стрелке):

от точки отсчёта на юго-восток - 6,0 м; далее поворот на юго-запад - 5,3 м; далее поворот на северо-запад до границы земельного участка - 6,2 м; далее поворот на северо- восток вдоль границы земельного участка к точке отсчёта - 4,6 м.

Земельный участок, в Приложении № условно обозначенный под номером 2/3 (наклонная штриховка красного цвета) площадью 121,1 кв.м, предлагается в пользование ФИО3, ФИО4

На земельном участке № располагаются летняя кухня литер «Ж», сарай литер «3».

Земельный участок № располагается в границах (точка отсчёта - восточный угол жилого дома литер «Е», далее по часовой стрелке):

Согласно 3 варианту определения порядка пользования земельным участком: ФИО3, ФИО4 будут использовать земельный участок общей площадью 172 кв.м;

ФИО1 будет использовать земельный участок общей площадью 57,4 кв.м;

в общем пользовании совладельцев будет находиться земельный участок площадью 226,6 кв.м.

ФИО3, ФИО4 будут использовать земельный участок общей площадью 172 кв.м, что соответствует объединённой идеальной доле 3/4;

ФИО1 будет использовать земельный участок площадью 57,4 кв.м, что соответствует идеальной доле ?.

Учитывая поставленный перед экспертом вопрос о том, что сумму реальной (рыночной) компенсации, а также рыночную стоимость всего спорного объекта и рыночную стоимость доли ФИО1 необходимо установить при условии невозможности определения порядка пользования жилым домом и помещениями в нём и общей территорией на спорном объекте недвижимости, находящемся по адресу: <адрес>, между совладельцами ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Следовательно, в данном случае определять размер реальной (рыночной) компенсации, а также рыночную стоимость всего спорного объекта и рыночную стоимость доли ФИО1 не требуется, поскольку экспертом в утвердительной форме установлена возможность определения порядка пользования указанного жилого помещения.

Экспертом разработаны варианты определения порядка пользования жилыми помещениями в нём и общей территорией на спорном объекте недвижимости, находящемся по адресу: <адрес>, между совладельцами ФИО1, ФИО3, ФИО4 (ныне – ФИО2), следовательно определять размер реальной (рыночной) суммой компенсации доли ФИО1, исходя из того, что доля ФИО1 – 1/4, рыночной стоимости всего спорного объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, а также рыночной стоимости доли ФИО1, исходя из рыночной стоимости всего спорного объекта недвижимости, подлежащей выплате ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1, не требуется.

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям с проведенной судебной экспертизой не согласился, предоставил письменные возражения, в которых сослался на нарушение экспертом законодательства.

С учётом того, что эксперт <данные изъяты>» был предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, суд полагает возможным положить в основу решения заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения судебной строительно-технической экспертизы, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено на основе анализа материалов и в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение экспертной деятельности. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересован.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает данное заключение эксперта как доказательство по делу, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Сомнений в объективности и достоверности заключение не вызывает.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы, суд исходит из следующего.

Несогласие представителя ответчика по первоначальным исковым требованиям с выводами судебной экспертизы не является основанием для назначения по делу повторной экспертизы. Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

С учетом того, что согласно заключению экспертизы возможно определить порядок пользования между совладельцами, суд считает, что исковые требования в части определения порядка пользования домовладением и земельным участком по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Суд считает правильным определить порядок пользования домовладением по адресу: <адрес> учетом выводов и результатов заключения эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., а также порядок пользования общей территорией на спорном объекте недвижимости, находящимся по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № определения порядка пользования земельным участком, указанным в заключении эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., на котором в судебном заседании настаивал представитель истца по первоначальному иску.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показала суду, что знала наследодателя ФИО1, при его жизни приезжала в домовладение несколько раз, после его смерти приезжала в дом вместе с истцом, в доме горел свет, однако дверь никто не открыл, несколько раз ФИО1 звонил в присутствии свидетеля ФИО3, но безрезультатно.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетеля, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются между собой и не противоречат материалам дела.

Кроме того, согласно пояснениям ответчика по первоначальному иску ФИО3, данным им ранее в ходе рассмотрения дела, он проживает в указанном домовладении со своей семьей – супругой и матерью-инвалидом, которая находится в преклонном возрасте (умерла ДД.ММ.ГГГГ.), ввиду чего вселение ФИО1 в данное жилое помещение приведет к стеснению их прав. Данные пояснения также подтверждают раннюю невозможность вселения истца в спорное домовладение.

В связи с чем, первоначальные исковые требования в части вселения ФИО1 в жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, обязании соответчиков ФИО3, ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, обязании соответчиков ФИО3, ФИО2 передать ФИО1 ключи (либо сделать и передать дубликат ключей) от входной двери (ворот, калитки) в жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов на найм жилого помещения по Договорам найма жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании платы за наем жилого помещения является представленный сторонами договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не прошедший соответствующую государственную регистрацию, а также уклонение от налоговых отчислений в доход государства по данному договору, что позволяет суду сделать вывод о незаконности и необоснованности заявленных требований в указанной части, так как представленный суду договор мог быть изготовлен непосредственно перед обращением в суд.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 показала суду, что с ДД.ММ.ГГГГ. сдает ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, каждые 3 месяца стороны заключают новый договор, стоимость составляет <данные изъяты>. в месяц, о чем составляется расписка, отдельно оплачиваются коммунальные услуги, денежные средства передаются наличными. При этом общую сумму оплаченных истцом денежных средств свидетель назвать затруднилась, равно как и не смогла пояснить суду, каким образом составлялись расписки при оплате ФИО1 денежных средств за половину месяца.

Вместе с тем, показания свидетеля Свидетель №1 являются противоречивыми, носят поверхностно-субъективный характер, не содержат конкретной юридически значимой информации, подтверждающей доводы ФИО1 относительно оплаты денежных средств за наем жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 прописан в квартире у своей матери по адресу: <адрес>.

Довод истца по первоначальному иску о наличии конфликтных отношений между ним и его матерью, в связи с чем проживание в указанном жилом помещении невозможно, судом отклоняются. Согласно представленной в материалы дела справке из лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ., в течение указанного периода его мать - ФИО11 с иском о снятии его с регистрационного учета не обращалась, каких-либо иных доказательств, объективно препятствующих стороне проживать в данном жилом помещении, суду представлено не было.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец по первоначальным исковым требованиям понес расходы на оплату представителя в размере <данные изъяты>., что подтверждается материалами делами, в связи с чем, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию данные расходы.

Также с ответчиков по первоначальным исковым требованиям в равных долях подлежит взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 600 руб.

Рассматривая встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о выкупе доли и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

Доводы истца по встречному иску о том, что наличие доли в праве собственности не влечет возникновения права пользования, поскольку какой-либо возможности пользоваться жилым помещением всем собственникам одновременно не имеется, судом отклоняются, так как в ходе рассмотрения дела экспертом в утвердительной форме установлена возможность определения порядка пользования спорным домовладением.

ФИО3 ссылался на положения ч. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которой несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В ходе рассмотрения дела ответчик по встречному иску ФИО1 не был согласен на получение компенсации вместо выдела его доли в натуре, указал, что имеет существенный интерес в пользовании жилым помещением, желает в него вселиться. Кроме того, порядок пользования, как указывалось ранее, может быть определен.

Суд не принимает доводы истца по встречному иску ФИО3 о том, что ФИО1 своей долей в спорном домовладении не пользуется, в данном жилом помещении не зарегистрирован, имущества в нем не имеет, поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО1 в течение длительного времени чинились препятствия в пользовании указанным домовладением, что делало невозможным реализацию его прав.

Доводы представителя истца по встречному иску о том, что истец и ответчики не являются родственниками, в связи с чем вселение ФИО1 не возможно, суд отклоняет как несостоятельные, в связи с тем, что в спорном домовладении имеются раздельные жилые комнаты, куда возможно вселение истца.

Таким образом, встречные исковые требования о выкупе доли и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Обязать соответчиков ФИО3, ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Обязать соответчиков ФИО3, ФИО2 передать ФИО1 ключи (либо сделать и передать дубликат ключей) от входной двери (ворот, калитки) в жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Определить между сособственниками спорного объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> порядок пользования жилым домом и помещениями в нем, находящимися по адресу: <адрес>, с учетом выводов и результатов заключения эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ а также порядок пользования общей территорией на спорном объекте недвижимости, находящимся по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № определения порядка пользования земельным участком, указанным в заключении эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о выкупе доли и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья Октябрьского

районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ