Дело № 2-589/2025

УИД 22RS0003-01-2025-001149-64

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 10 декабря 2025 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Воробьевой О.Е.,

при секретаре судебного заседания Терехове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края, Акционерному обществу «Племенной завод «Сростинский» о признании договора о передаче квартиры в собственность недействительным в части, об определении долей в праве собственности, включении долей в наследственную массу, установлении факта владения, принятия наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточнённым иском от ДД.ММ.ГГГГ к Администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края, Акционерному обществу «Племенной завод «Сростинский» о признании договора о передаче квартиры в собственность недействительным в части, об определении долей в праве собственности, включении долей в наследственную массу, установлении факта владения, принятия наследства, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Предметом, которого являлась квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 3 человека.

Согласно архивной справке администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края от 14.04.2025 №131 на момент подписания договора были зарегистрированыФИО15, ФИО16 ФИО1, ФИО2.

Исходя из выписки из решения Сростинского сельского Совета депутатов Бийского района Алтайского края №15 от 06.12.1996 года, квартире ФИО17. по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на имя ФИО18

На момент передачи квартиры в собственность в ней были зарегистрированы: ФИО19 ФИО20 ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО21 После его смерти фактически приняли наследство ФИО22 ФИО1, ФИО2, так как проживали и были зарегистрированы совместно в наследодателем по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО23 После ее смерти фактически приняли наследство ФИО1, ФИО2, ФИО3, так как проживали, были совместно зарегистрированы с наследодателем по указанному адресу, участвовали в похоронах, сохранили личные вещи умершей, домашнюю утварь, документы на жилой дом.

Завещания ФИО24 ФИО25. не составлялись. После смерти никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

На основании изложенного, истцы просят признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между племсовхоз «Сростинский» и ФИО26 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным в части не включения в число сособственников жилого помещения по договору ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., включив в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между племсовхозом «Сростинский» и ФИО28, в качестве сособственников: ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., определив доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, равными, по 1/4 доли каждому собственнику: ФИО30 ФИО31, ФИО1, ФИО2.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО32, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., 1/4 долей квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер № и включить указанную долю в наследственную массу.

Установить факт принятия наследства после смерти ФИО33 его супругой ФИО34, сыном ФИО1, дочерью ФИО2, в равных долях.

Установить факт владения ФИО35, умершей ДД.ММ.ГГГГ., 1/4 долей квартиры на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) и 1/12 доли, в порядке наследования, после смерти супруга ФИО36 (итого 1/3 доли) квартирой, по адресу: <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер № и включить указанную долю в наследственную массу.

Установить факт принятия наследства после смерти ФИО37 ее сыном ФИО1, дочерью ФИО2, дочерью ФИО3, в равных долях.

Установить факт владения ФИО38, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., земельным участком по адресу: <адрес> площадью 602 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. Указанное имущество включить в наследственную массу.

Признать за:

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер № в 1/4 доле, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ г., в 1/12 доле в порядке наследования после смерти отца ФИО39 умершего ДД.ММ.ГГГГ., 1/9 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО40, умершей ДД.ММ.ГГГГ

и 1/3 долю на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> площадью 602 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти матери ФИО41, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер №, в 1/4 доле, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ г., в 1/12 доле в порядке наследования после смерти отца ФИО42, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., 1/9 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО43, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

и 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 602 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти матери ФИО44, умершей ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № право общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер № в 1/9 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО45, умершей ДД.ММ.ГГГГ

и 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 602 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти матери ФИО46, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От истцов поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, с учетом требований закона, оспариваемый договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в части.

Из материалов дела судом установлено следующее:

ФИО47 и ФИО48 заключили брак, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака ФИО49 присвоена фамилия «Манина».

ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ года. Родителями указаны: мать – ФИО50, отец – ФИО51. Указанные обстоятельства подтверждаются записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года. Родителями указаны: мать –ФИО52, отец – ФИО53. Указанные обстоятельства подтверждаются записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ года. Родителями указаны: мать – ФИО54, отец – ФИО56. Указанные обстоятельства подтверждаются записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО57. и племсовхоз «Сростинский» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, предметом, которого являлась квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м. Количество человек – трое. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Сростинского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается право ФИО58. на бессрочное (постоянное) пользование землей по адресу: <адрес>

Согласно архивной справке Администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации указанной квартиры были зарегистрированы по месту жительства: ФИО59., ФИО62 ФИО1, ФИО2

Выпиской из Постановления администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что ФИО63 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,06 на в с. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с выпиской из решения Администрации Сростинского сельского Совета депутатов Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен квартире, расположенной в Бийском районе село <адрес>, следующий адрес: <адрес>

Выпиской из решения Администрации Сростинского сельского Совета депутатов Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен земельному участку, расположенному в <адрес> следующий адрес: <адрес>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № на день смерти ФИО64. на регистрационном учете состояли и проживали по адресу: <адрес> ФИО65 ФИО1, ФИО2

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № на день смерти ФИО66 на регистрационном учете состояли и проживали по адресу: <адрес>: ФИО1, ФИО2, ФИО3, дети: ФИО67 ФИО68 - внуки.

Таким образом, право ФИО69, ФИО70 ФИО1, ФИО2 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение у них права собственности на приватизируемое жилое помещение.

Представленные в материалы дела документы позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность оспариваемой квартиры допущены указанные истцом нарушения.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку доли сособственников в установленном законом порядке не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права, доли сособственников ФИО71 ФИО72 ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признаются судом равными по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

ФИО73 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО74. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

После его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается информацией из реестра наследственных дел, ответом нотариуса ФИО4

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что на момент смерти ФИО75., ФИО76 владели на праве собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указанное имущество подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после их смерти.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между племсовхоз «Сростинский» и ФИО77 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным в части не включения в число сособственников жилого помещения по договору ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., включив в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между племсовхозом «Сростинский» и ФИО79, в качестве сособственников: ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Манину Наталью ВалентиновнуДД.ММ.ГГГГ г.р., определив доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации, равными, по 1/4 доли каждому собственнику: ФИО81 ФИО82 ФИО1, ФИО2.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО83, умершим ДД.ММ.ГГГГ., 1/4 долей квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер №, и включить указанную долю в наследственную массу.

Установить факт принятия наследства после смерти ФИО84 его супругой ФИО85, сыном ФИО1, дочерью ФИО2, в равных долях.

Установить факт владения ФИО86, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., 1/4 долей квартиры на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) и 1/12 доли, в порядке наследования, после смерти супруга ФИО87 (итого 1/3 доли) квартирой, по адресу: <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер № и включить указанную долю в наследственную массу.

Установить факт принятия наследства после смерти ФИО88 ее сыном ФИО1, дочерью ФИО2, дочерью ФИО3, в равных долях.

Установить факт владения ФИО89, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., земельным участком по адресу: <адрес> площадью 602 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № Указанное имущество включить в наследственную массу.

Признать за:

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр., паспорт №, право общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер № в 1/4 доле, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ в 1/12 доле в порядке наследования после смерти отца ФИО90 умершего ДД.ММ.ГГГГ г., 1/9 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО91, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

и 1/3 долю на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 602 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти матери ФИО92, умершей ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер №, в 1/4 доле, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ г., в 1/12 доле в порядке наследования после смерти отца ФИО93, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., 1/9 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО94, умершей ДД.ММ.ГГГГ

и 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 602 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти матери ФИО95, умершей ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер №, в 1/9 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО96, умершей ДД.ММ.ГГГГ

и 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 602 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти матери ФИО97, умершей ДД.ММ.ГГГГ

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 23 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подписано) О.Е. Воробьева