Дело №2-2455/22
УИД 61RS 0002-01-2022-004352-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года город Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
судьи СОКОЛОВОЙ И.А.,
при секретаре КУРНАЕВОЙ В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование на то, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , .
Указанная квартира, была обременена ипотекой в пользу кредитной организации банка ПАО «ВТБ». В следствии не выполнения обязательств со стороны ответчика, на заложенное имущество обращено взыскание, с последующей реализацией путем продажи с публичных торгов.
Право собственности на жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли продажи арестованного имущества на торгах, с последующей регистрацией объекта недвижимости в регистрирующем органе.
В ходе оформления и эксплуатации указанного жилого помещения, истцу стало известно о том, что в по адресу значятся зарегистрированными ответчики
Ответчики не имеют физической возможности добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащей Истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
На основании изложенного истец просит суд признать ответчика - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, «А», .
Истец, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела по адресу его регистрации: однако, все судебные уведомления возвращены в суд без вручения адресату по причине истечения срока хранения почтового отправления.
В соответствии со ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании п. 68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
При изложенных обстоятельствах суд в порядке положений ст. 115, п.п. 4, 5 ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит , расположенная по адресу: РФ, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).
Согласно адресным справкам, выданным Отделом адресно-справочной работы УФМС ГУ МВД России по следует, что ответчики ФИО9, ФИО8, ФИО10 значятся зарегистрированными по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ.
Свои требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, он основывает на том, что ответчики в спорном помещении не проживают, бремя по содержанию не несут.
Спорное жилое помещение приобретено ФИО2 с использованием кредитных средств на основании кредитного договора, заключенного между Банком ВТБ и ФИО2 №.
Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО ВТБ и ФИО2 расторгнут. С ФИО2, ФИО5 в пользу ПАО ВТБ взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на объект недвижимости по адресу Определен способ реализации с публичных торгов с установленной начальной продажной стоимостью в размере 2 408 000 рублей.
ФИО1 приобрел квартиру по указанному адресу на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН на по адресу «А» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).
С момента приобретения указанного жилого помещения ФИО4, ответчики в квартире не проживают, с ним общего хозяйства не ведут, их вещи в жилом доме отсутствуют, расходы по содержанию помещения не несут. Регистрация ответчиков в жилом помещении истца влечет за собой дополнительные для него расходы и лишает его права на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.
Данные обстоятельства были также подтверждены письменными показаниями ФИО11, осуществляющего строительные работы в , расположенной по адресу указанных пояснений следует, что ФИО11, по просьбе истца ФИО1 в июле 2022 года осуществлял строительные работы в указанной квартире. На момент производства строительных работ в указанной квартире никто не проживал признаков постоянного проживания ранее, также отсутствовали, личных вещей и предметов в квартире не было.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в силу статьи 31 ЖК РФ ответчики не являются членом семьи ФИО1
Доказательств того, что между сторонами имеется соглашение относительно пользования спорным жилым помещением, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, руководствуясь пунктом 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и ст. 304 ГК РФ, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права ФИО4 как собственника жилого помещения, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его исковых требований о признании ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .
Доводов и доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчиками не представлено.
Рассматривая исковые требования истца ФИО4 в пределах заявленных, суд полагает необходимым вынести решение об удовлетворении его требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2022 года.