Дело № 2-672/2022

УИД- 75RS0005-01-2022-000852-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Поздеевой А.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Новопавловское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что летом 2004 она и члены ее семьи приехали на постоянное место жительства в <адрес>. По устному разрешению главы администрации поселения она и члены ее семьи вселились в пустующую квартиру по адресу: п<адрес> В 19.04.2006 она зарегистрировалась по данному адресу, где проживает по настоящее время, несет бремя по содержанию квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ее как своей собственной в течение 18 лет. Квартира в реестре муниципального имущества городского поселения «Новопавловское» не числится. Данных о правах на квартиру в реестре объектов технического учета КГБУ «Забгеоинформцентр» не имеется. 28.11.2011 квартира поставлена на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что в данной квартире истец и ее семья проживали все это время постоянно. За все время владения квартирой претензий на нее никто не имел.

Третье лицо ФИО3 заявленные исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что в 2004 году приехали из с. Бада в пос. Новопавловку на постоянное место жительство, в том же году с согласия администрации поселка вселились в пустующую квартиру по адресу: <адрес>. и с тех пор там проживали. Когда вселялись, квартира была в плохом состоянии, они своими силами сделали там евроремонт, построили баню, возделывали огород, несли бремя по содержанию жилого помещения. Их с истцом дочь родилась, когда они уже проживали по вышеуказанному адресу.

Третье лицо ФИО4 заявленные исковые требования ФИО1 поддержала, пояснила, что сколько она себя помнит, они с мамой и папой постоянно проживают по адресу: <...>, никуда не выезжали, за квартирой ухаживают, делают ремонт, возделывают огород.

Ответчик Администрация городского поселения «Новопавловское», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отношения по существу заявленных требований не выразил, заявлений, ходатайств от него не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, третьих лиц, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно справке, выданной Администрацией городского поселения «Новопавловское» ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с 19.04.2006, проживает по данному адресу с 2004 года. По данному же адресу зарегистрированы и проживают ее муж и дети.

Из справки ООО «Восход» следует, что ФИО1 пользуется коммунальными услугами по адресу: п. <адрес> задолженность по состоянию на 29.09.2021 отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН сведений о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, п. ФИО10 отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект по адресу: <адрес>.

Из справок № 258 от 29.09.2021, № 283 от 11.07.2022, выданных администрацией городского поселения «Новопавловское», жилое помещение по адресу: п<адрес> в реестре муниципального имущества поселения не значится и не является собственностью городского поселения «Новопавловское».

Свидетели ФИО ФИО в судебном заседании показали, что ФИО1 с семьей с 2004 года и по настоящее время постоянно проживает в квартире <адрес>, за этот период никуда не выезжала. Заехала семья ФИО1 в 2004 году с разрешения администрации поселения в пустующий дом, сделали там ремонт своими силами, квартира находится в хорошем состоянии, претензий на данное жилое помещение никто не предъявлял, владеют они данным жилым помещением открыто.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2004 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, из совокупности доказательств по делу судом установлено, что истец с 2004 года, то есть в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данной квартиры, принял меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.