Мотивированный текст решения составлен 11.11.2025 г.

УИД: 66RS0031-01-2025-000310-78

Дело № 2-622/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Качканар «31» октября 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Яковлева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к администрации Качканарского муниципального округа, Дарий Любови Игоревне и ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени,

Установил:

ООО УЖК «Наш дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Качканарского городского округа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией многоквартирного <адрес> на 2 микрорайоне в <адрес> и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а до ДД.ММ.ГГГГ являлась исполнителем коммунальной услуги по горячему и холодному водоснабжению и отоплению. В собственности ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2 микрорайон <адрес>. Согласно сведениям из реестра наследственных дел, на сайте Федеральной нотариальной платы, её наследственное дело не заводилось. Кадастровая стоимость данного жилого помещения определена в 578 521 руб. 20 коп.

Сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по данному жилому помещению с учетом срока исковой давности составляет 42 672 руб. 18 коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На данную сумму задолженности начислены пени в сумме 13 524 руб. 86 коп. в период с 01.05.2022 г. по 01.03.2025 г.

Указанную задолженность ООО УЖК «Наш дом» просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО5

В настоящее судебное заседание представитель истца ООО УЖК «Наш дом» не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации КМО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлены возращения (л.д. 100), согласно которым полагает, что квартира по адресу: <адрес>, 2 микрорайон <адрес>, выморочной не являются, поскольку у жилого помещения имеется собственник – ФИО2

Определением от 05.06.2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО1, которые с иском согласились частично, выразив согласие оплачивать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение (л.д. 109).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке лиц.

Заслушав ответчиков, изучив материалы данного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

ООО УЖК «Наш дом» является управляющей компанией в гор. Качканар, осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирных домов Качканарского городского округа. В её управлении, в том числе, находится жилой <адрес> по на 2 микрорайоне в <адрес> (л.д. 37-38).

ФИО5 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2 микрорайон <адрес>, согласно договора передачи квартиры в собственность граждан совместно с супругом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), а затем как наследник супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), всего в размере (1/2 + 1/4 доли) (л.д. 79).

Собственником 1/8 доли жилого помещения является ответчик ФИО2 (л.д. 79).

Кроме того, собственником 1/8 доли указанного жилого помещения являлся ФИО7 (л.д. 79), который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112), а его наследником является ответчик ФИО1, который таким образом принял и наследство в виде 1/8 доли данного жилого помещения.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Её наследственное дело не заводилось (л.д. 76).

По данному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 г. по 01.03.2025 г. в сумме 42 672 руб. 18 коп. (л.д. 12).

В связи с просрочкой оплаты в силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 13 524 руб. 86 коп. (л.д. 13-15).

Данная сумма задолженности признается судом верной, ответчиками она не оспорена.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При этом, в силу положений ст.ст. 408 и 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, в случае смерти должника, обязательство прекращается, если его исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В силу п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд полагает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2 микрорайон <адрес>, является выморочным в части ? доли, ранее принадлежавшей ФИО5, поскольку наследство ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не принимал, данное помещение является жилым и находиться на территории Качканарского муниципального округа.

В данном случае наследником выморочного имущества наследодателя ФИО5 является Качканарский муниципальный округ в лице администрации.

Ответчики ФИО3 и ФИО7 являются собственниками по 1/8 доли данного жилого помещения.

Указанная задолженность, заявленная ООО УЖК «Наш дом» ко взысканию, возникла в период после смерти ФИО5, а также и после того, как ответчики ФИО3 и ФИО1 стали собственниками по 1/8 доли в указанном помещении.

Таким образом, с администрации Качканарского муниципального округа и ответчиков ФИО3 и ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям, то есть в размере 32 004 руб. 13 коп. (42 672 руб. 18 коп. х ?), 5 334 руб. 02 коп. (42 672 руб. 18 коп. х 1/8), и 5 334 руб. 02 коп. (42 672 руб. 18 коп. х 1/8) соответственно.

Начисленные пени в сумме 13 524 руб. 86 коп. также подлежат взысканию соразмерно долям указанных лиц в праве собственности на жилое помещение, соответственно взысканию с ФИО3 и ФИО1 подлежит взысканию по 1 690 руб. 60 коп., а с администрации КМО 10 143 руб. 64 коп.

Суд полагает указанную неустойку, подлежащую взысканию с физических лиц сократить до 1 000 руб. в отношении каждого из ответчиков, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить источником обогащения, а также суд принимает во внимание сохранение баланс интересов сторон. При этом представителем администрации КМО ходатайство о снижении размера пени не заявлялось.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., в связи с частичным удовлетворением иска, в том числе с администрации КМО – 3 000 руб., ответчиков ФИО3 и ФИО1 по 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени – удовлетворить частично

Взыскать с администрации Качканарского муниципального округа (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» <данные изъяты>):

- 32 004 руб. 13 коп. – в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2022 г. по 01.03.2025 г.;

- 10 143 руб. 64 коп. – в счет задолженности по пени;

- 3 000 руб. – в счет расходов по государственной пошлине;

а всего взыскать 45 147 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» <данные изъяты>):

- 5 334 руб. 02 коп. – в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2022 г. по 01.03.2025 г.;

- 1 000 руб. – в счет задолженности по пени;

- 500 руб. – в счет расходов по государственной пошлине;

а всего взыскать 6 834 руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» <данные изъяты>

- 5 334 руб. 02 коп. – в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2022 г. по 01.03.2025 г.;

- 1 000 руб. – в счет задолженности по пени;

- 500 руб. – в счет расходов по государственной пошлине;

а всего взыскать 6 834 руб. 02 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья В.Н. Яковлев