РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11922/2024 по исковому заявлению Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского адрес обратился в Кунцевский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.07.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №1494, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060105:772, расположенный по адресу: адрес, г.адрес на срок 20 лет. В нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере сумма

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 18.07.2022 №1494 за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере сумма, а также пени в размере сумма

Определением Кунцевского районного суда адрес от 29.05.2024дело передано по подсудности в Пресненский районный суд адрес.

Представитель истца Администрации городского адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд возражение на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец указывает, 18.07.2022 между Администрацией городского адрес и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона №АЗГЭ-ИСТР/22-1478 от 01.07.2022, заключен договор аренды земельного участка №1494, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060105:772, расположенный по адресу: адрес, г.адрес.

адрес передан ответчику по акту приема-передачи от 18.07.2022 договору.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключается на 20 лет с 18.07.2022 по 17.07.2042.

Годовая арендная плата за земельный участок определена в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет сумма в год, а сумма ежемесячного платежа составляет сумма

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по оплате арендных платежей, за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере сумма

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, в связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, по состоянию на 31.12.2023 сумма пени, начисленная в соответствии с п. 5.3 договора составляет сумма

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что обязательства ФИО1 по уплате арендных платежей по договору исполнялись в полном объеме.

02.10.2022 г. ФИО1 обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов на основании ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.

В силу ч.5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка, то есть до 22.10.2022г.Администрация должна была выдать ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка.

Решением Администрации от 17.10.2022 ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, в том числе по мотиву недостаточности площади жилого дома, расположенного на участке.

Судебным решением от 18.01.2023г., вступившим в законную силу 26.07.2023г. по делу № 2а-663/23, Истринский городской суд адрес признал недействительным указанное решение Администрации от 17.10.2022г. Согласно указанному решению Истринского городского суда, отказ истцу в предоставлении участка в собственность, в том числе-по мотиву недостаточности площади жилого дома является незаконным, при этом суд обязал Администрацию повторно рассмотреть заявление ФИО1 от 02.10.2022г.

28.09.2023г. при повторном рассмотрении заявления истца Администрация вновь вынесла решение об отказе в передаче истцу участка в собственность за плату по тому же основанию-ввиду не достаточности площади жилого дома вопреки вступившему в законную силу судебному решению.09.10.2023г. ФИО1 была вынуждена обжаловать в Истринский городской суде адрес повторный отказ Администрации в предоставлении участка в собственность.

Решением Истринского городского суда от 10.01.2024г., вступившим в законную силу 22.07.2024 с изменениями в части его исполнения, внесенными определением Московского областного суда от 22.07.2024г. по делу №33а-25869/2024,решение Администрации признано незаконным, на Администрацию возложена обязанность принять по заявлению ФИО1 решение в порядке пункта 6.2.1 Административного регламента, утвержденного распоряжением Минмособлимущества от 31.05.2021 №15ВР-883, то есть оформить договор купли-продажи земельного участка. (дело в Истринском суде № 2а-373/2024).Вступившие в законную силу решения Истринского суда по делам № 2а-663/23и № 2а-373/2024 на основании п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего спора. Тем самым, Администрация не исполняет судебные решения Истринского суда адрес, продолжая необоснованно уклоняться от заключения обязательного для Администрации договора купли-продажи земельного участка с целью продолжения получения от ФИО1 арендных платежей.

Таким образом, невозможность своевременного приобретения ФИО1 в собственность арендуемого земельного участка и длительное уклонение истца от заключения договора купли-продажи повлекли за собой понуждение ФИО1 помимо её воли к продолжению арендных отношений и уплате арендных платежей после 22.10.2022 (дата, не позднее которой Администрация должна была обеспечить со своей стороны направление ФИО1 проекта договора купли-продажи), в связи с чем, правовые основания для взыскания с ФИО1 арендной платы за период после22.10.2022г.по настоящее время отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено: 24.01.2025 года