Решение по делу № 2-1691/2023 от 25.04.2023

УИД 23RS0номер-29

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, гор. ФИО3 25 апреля 2023 года

Лазаревский районный суд города ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего Трухана Н.И.,

секретаря ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в уточнении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ФИО2, в котором просит:

Устранить препятствия в уточнении местоположения характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером номер, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, чинимые ФИО2, в соответствии с представительным заключением специалиста.

В последствии уточнила свои требования и просит:

Устранить для ФИО1, препятствия в уточнении местоположения характерных точек границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым № номер, чинимые ФИО2, в соответствии с предоставленным заключением кадастрового инженера.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136003:548, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. ФИО3, р-н Лазаревский, ЖСТ "Чаевод", участок номера, в части изменения адреса земельного участка, указав адрес: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, ул. 9 мая, участок 54а, а также сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка на основании заявления, поданного ФИО2, или его законным представителем, судебного акта, межевого плана, выполненного на основании решения суда, без истребования дополнительных документов согласно следующего каталога координат в системе МСК-23:

Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0136003:548

Площадь земельного участка: 1215 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х, м

У, м

327637,32

2191858.74

327632,11

2191863,40

327621,29

2191873,10

327598,99

2191851,02

327595,58

2191847,63

327604,98

2191830,03

327621,78

2191819,79

327637,32

2191858,74

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0124001:1096, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: г. ФИО3 <адрес> Уч- Дере, в части сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка на основании заявления, поданного ФИО1, или ее законным представителем, судебного акта, межевого плана, выполненного на основании решения суда, без истребования дополнительных документов согласно следующего каталога координат в системе МСК-23:

Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0124001:1096

Площадь земельного участка: 1800 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х, м

У,м

327621,78

2191819,79

327604,98

2191830,03

327595,58

2191847,63

327589,66

2191841,76

327550,50

2191803,68

327551,99

2191803,52

327557,08

2191802,11

327573,11

2191783,08

327583,98

2191798,14

327621,78

2191819,79

В обоснование исковых требований истец указал, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0124001:1096, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: г.ФИО3 <адрес> Уч-Дере. Также истице на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:49:0124003:1061, площадью 381,1 кв.м, расположенный по адресу: г.ФИО3 <адрес>, <...> <адрес>. В целях уточнения характерных точек местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, ей были поданы документы для проведения межевания, однако кадастровым инженером мне было выдано заключение в котором он указал, При проведении камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:548. расположенного по адресу: край Краснодарский, г. ФИО3, р-н Лазаревский, ЖСТ "Чаевод", участок номер а находящегося в уточненных границах внесенный в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) с уточненной площадью 1215 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124001:1096, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. ФИО3, р-н Лазаревский, <адрес> Уч-Дере находящийся не в уточненных границах и имеющий декларированную площадь 1800 кв.м. (см. Схему расположения земельных участков).

При ранее проведенном межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:548, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. ФИО3, р-н Лазаревский. ЖСТ "Чаевод", участок номера не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124001:1096, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. ФИО3, р-н Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, т.е. было проигнорировано наличие фактического ограждения на участке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, в иске отказать полностью.

Представитель управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Положение, предусмотренное ч. 4 ст. 167 предусматривает право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0124001:1096, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: г.ФИО3 <адрес> Уч-Дере. Также истице на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 23:49:0124003:1061, площадью 381,1 кв.м, расположенный по адресу: г.ФИО3 <адрес>, <...> <адрес>. В целях уточнения характерных точек местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, ей были поданы документы для проведения межевания, однако кадастровым инженером мне было выдано заключение в котором он указал, При проведении камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:548. расположенного по адресу: край Краснодарский, г. ФИО3, р-н Лазаревский, ЖСТ "Чаевод", участок номер а находящегося в уточненных границах внесенный в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) с уточненной площадью 1215 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124001:1096, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. ФИО3, р-н Лазаревский, <адрес> Уч-Дере находящийся не в уточненных границах и имеющий декларированную площадь 1800 кв.м. (см. Схему расположения земельных участков).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124001:1096, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. ФИО3, р-н Лазаревский, <адрес> Уч-Дере пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:548, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. ФИО3, р-н Лазаревский, ЖСТ "Чаевод", участок номера. <адрес> пересечения и наложения составляет 156,8 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136003:548, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. ФИО3, р-н Лазаревский, ЖСТ "Чаевод", участок номера принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом при межевании земельного участка ответчика произошла кадастровая ошибка, полностью лишившая меня возможности уточнения границ и постановки на кадастровый учет принадлежащего ФИО1 земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Положение Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и приказов Минэкономразвития статья 22 Требования к Межевому плану часть 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (ч. 5.1 ст. 43 Градостроительного кодекса). При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы обоих участков по фактическому пользованию и ограждению существуют на местности более 15 лет.

В случае, если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренной частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. номер- ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и приказов Минэкономразвития, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в указанный документ.

В случае отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и приказов Минэкономразвития ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

Границы земельных участков закреплены на местности по периметру долговременными межевыми знаками от точки 1 до точки 1 - проходит по железобетонному ограждению с монолитным железобетонным фундаментом.

Исходя из анализа норм Закона, следует, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности;

исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Данная позиция также изложена в письмах Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>.

Таким образом, если содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствуют одной из перечисленных выше ситуаций, то правообладатель имеет право внести уточнение в такие сведения.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен. В разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", в реквизите 4. "Общие сведения об уточняемом земельном участке" в п. 4. "Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка" стоит прочерк в соответствии с градостроительными регламентами (правилами землепользования и застройки города - курорта ФИО3, утвержденными решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер (с изменениями утвержденными решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер), с изменениями, утвержденными решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер)), опубликованными в газете "Новости ФИО3" ДД.ММ.ГГГГ) на уточняемый земельный участок для данного вида разрешенного использования.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32,32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п.8 ст.22 Закона "О ГКН" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 218-ФЗ, а также в письмах МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-ИМ/<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № Д-23-3637, от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки возможно только двумя способами: по личному заявлению собственника земельного участка (п. 1 ст. 61 218-ФЗ) или согласно Порядку ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер, предусмотрена процедура исправления кадастровой ошибки в судебном порядке (пункты 4 и 47 Воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН согласно п. 3 ст. 61 218-ФЗ является реестровой (кадастровой) ошибкой. Кадастровая ошибка получила отражение в ГКН на основании документов-оснований для учета земельного участка (документах о межевании).

В случае отказа смежного землепользователя от урегулирования сложившейся ситуации путем приведения в соответствие сведений о границах земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости, согласно его фактическому использованию, возникает земельный спор. Согласно ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Ввиду того, что ФИО2 не дал своего согласия для осуществления корректировки границ земельного участка, кроме того, учитывая, что площадь пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:548, площадью 1215 кв.м с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124001:1096, площадью 1800 кв.м, незначительна и составляет 156,8 кв.м, а также тот факт, что по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136003:548 имеются свободные городские земли кадастровый инженер предлагает вариант устранения препятствий в постановке на государственный кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0124001:1096 за счет корректировки характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:548 на величину наложения земельных участков истца и ответчика друг на друга - 156,8 кв.м, без изменения площадей земельных участков.

Суд принимает заключение специалиста, кадастрового инженера ФИО5, изложенные в приведенном выше заключении номер от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

Поскольку в рамках рассмотрения спора установлено, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, заявленный спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в уточнении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Обязать Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136003:548, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства с правом жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. ФИО3, р-н Лазаревский, ЖСТ "Чаевод", участок номера, в части изменения адреса земельного участка, указав адрес: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, ул. 9 мая, участок 54а, а также сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка на основании заявления, поданного ФИО2, или его законным представителем, судебного акта, межевого плана, выполненного на основании решения суда, без истребования дополнительных документов согласно следующего каталога координат в системе МСК-23:

Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0136003:548

Площадь земельного участка: 1215 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х, м

У, м

327637,32

2191858.74

327632,11

2191863,40

327621,29

2191873,10

327598,99

2191851,02

327595,58

2191847,63

327604,98

2191830,03

327621,78

2191819,79

327637,32

2191858,74

Обязать Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0124001:1096, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: г. ФИО3 <адрес> Уч- Дере, в части сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка на основании заявления, поданного ФИО1, или ее законным представителем, судебного акта, межевого плана, выполненного на основании решения суда, без истребования дополнительных документов согласно следующего каталога координат в системе МСК-23:

Кадастровый номер земельного участка: 23:49:0124001:1096

Площадь земельного участка: 1800 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х, м

У,м

327621,78

2191819,79

327604,98

2191830,03

327595,58

2191847,63

327589,66

2191841,76

327550,50

2191803,68

327551,99

2191803,52

327557,08

2191802,11

327573,11

2191783,08

327583,98

2191798,14

327621,78

2191819,79

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд г. ФИО3 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Трухан Н.И.