Дело №2-2261/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2022 года г.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.
При секретаре Муштаковой И.В.
При помощнике судьи Сидоровой Ю.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Астон. Стройтрест №43» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Астон. Стройтрест №43» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в котором с учетом уточнений просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 536043 руб. по ? доли каждому за период с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года, со 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года, компенсацию морального вреда в пользу ФИО2 в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 50000 руб., штраф в равных долях (л.д.4-6, 30-31, 49-51).
В обоснование иска истцы ФИО1, ФИО2 указали, что 15 мая 2018 года между АО «Строительный трест №43» и ООО «Триан» был заключен договор № на участие в долевом строительстве. Застройщик обязуется в предусмотренный в договоре срок построить объект и после получения разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объект – строящийся жилой (по генплану) – 2 этап строительства многоквартирных домов по адресу: стр.; объектом долевого строительства является входящее в состав объекта жилое помещение - общей площадью 62,09 кв.м. (п.2.1 договора); цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему договору составляет 2958300 руб. (п.4.1 договора); 29 июня 2018 года между ООО «Триан» и ФИО3 было заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору № на участие в долевом строительстве от 15 мая 20918 года. В соответствии с п.3 соглашения № уступка П. и обязанностей является возмездной, правопреемник участника долевого строительства оплачивает участнику долевого строительства денежную сумму в размере 2500000 руб. В соответствии с п.10 соглашения № об уступке прав и обязанностей по договору № на участие в долевом строительстве от 15 мая 2018 года, подписывая настоящее соглашение застройщик подтверждает, что обязательства участника долевого строительства по внесению инвестиционного взноса, предусмотренного п.4.1 договора № на участие в долевом строительстве от 15 мая 2018 года исполнено в полном объеме. 30 ноября 2020 года между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение № об уступке П. и обязанностей по договору № на участие в долевом строительстве от 15 мая 2018 года. 11 января 2021 года ФИО3 совместно с ФИО1, ФИО2 обратились в МФЦ «Зыряновский» для государственной регистрации соглашения №. 22 января 2021 года Управление Росреестра по НСО приостановило государственную регистрацию прав в связи с тем, что не приложен документ, подтверждающий уплату инвестиционного взноса (цены договора). 16 ноября 2021 года Новосибирский областной суд вынес апелляционное определение, которым отменил решение Ленинского районного суда г.Новосибирска, признал обязательства по оплате инвестиционного взноса, предусмотренного п.4.1 договора № на участие в долевом строительстве от 15 мая 2018 года исполненным в полном объеме. Согласно п.2 дополнительного соглашения № от 28 октября 2018 года к договору № на участие в долевом строительстве от 15 мая 2018 года и соглашения № об уступке прав и обязанностей от 29 июня 2018 года застройщик обязуется передать объект долевого строительства 31 декабря 2021 года. Однако данное соглашение не прошло государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по НСО. Тем самым срок сдачи объекта определен договором №. Запланированный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2019 года. Срок передачи объекта долевого строительства – 1 календарный год со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства. Таким образом ответчик нарушил срок по передаче объекта долевого строительства. Соответственно неустойку необходимо исчислять с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года с учетом положений Постановления Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 года. Следующий период неустойки необходимо исчислять со 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года, так как 26 марта 2022 года принято Постановление правительства РФ №479, которое вступило в законную силу 29 марта 2022 года. Размер неустойки составляет 536043 руб. Истец лишен права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнил обязательство по оплате и которая должна стать улучшением его жилищных условий, что привело к эмоциональным переживаниям и глубоким негативным последствиям. При этом жилой многоквартирный дом передан в пользование гражданам, в настоящий момент в доме проживают люди. 14 февраля 2022 года истец направил ответчику претензию, 22 марта 2022 года ответчик направил ответ на претензию, из которой следует, что подписать акт приема-передачи квартиры не представляется возможным, ввиду того, что в настоящее время имеется спор по оплате договора и назначенным судебным заседанием на 19 апреля 2022 года по рассмотрению кассационной жалобы. 20 июня 2022 года осуществлялась приемка объекта долевого строительства, однако жилое помещение не было принято ввиду выявленных недостатков.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 06 мая 2022 года сроком на три года в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, других дополнений не имел.
Представитель ответчика ООО «Астон. Стройтрест №» - ФИО5, действующая на основании доверенности от 01 февраля 2022 года сроком на один год, в судебном заседании поддержала доводы отзыва исковое заявление (л.д.40-41), дополнительно пояснила, что ФИО1 проживает в настоящее время в квартире со своей семьей, сестрой и отцом, квартира имеет площадь 62,8 кв.м., то есть по 12,5 кв.м. на человека, в квартире на на семью истца приходится на 2 кв.м. больше. Дополнительное соглашение, в котором установлены новые сроки передачи объекта долевого строительства подписано ФИО3, и подтверждает его волеизъявление, однако данное соглашение не прошло государственную регистрацию, оригинала данного документа в ООО «Астон. Стройтрест №» не имеется. После процедуры банкротства передали все документы только в копиях. Просит применить положения ст.333 ГК РФ по требованиям о взыскании неустойки и штрафа, при этом указала, что истцы не имеют намерения проживать в данном жилом помещении, квартира была приобретена истцами по цене в два раза ниже ее рыночной стоимости. Застройщик добросовестно исполнил свои обязательства. В настоящее время квартира передана истцам по акту приема – передачи. Расчет неустойки необходимо производить с 13 января 2022 года – с даты регистрации соглашения № в Управлении Росреестра по НСО. В период с 2018 года по 25 марта 2020 года застройщик находился в стадии банкротства, в связи с чем возникла просрочка в исполнении обязательства.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В судебном заседании установлено, что 15 мая 2018 года между АО «Строительный трест №» и ООО «Триан» был заключен договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.1.1); объект – строящийся жилой (по генплану) – 2 этап строительства многоквартирных многоэтажных домов, автостоянок, канализационной насосной станции, трансформаторной подстанции по адресу: стр. (п.1.2); объект долевого строительства – жилое помещение, общей площадью 62,09 кв.м. (п.2.1); цена договора составляет 2958300 руб. (п.4.1); запланированный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию : 1 квартал 2019 года, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п.5.1); срок передачи объекта долевого строительства – 1 календарный год со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства (п.5.2) (л.д.7-12).
29 июня 2018 года между ООО «Триан», ФИО3 с согласия АО «Строительный трест №» было заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей до договору № на участие в долевом строительстве от 15 мая 2018 года, по которому участник долевого строительства с согласия застройщика настоящим уступает правопреемнику участника долевого строительства, а правопреемник участника долевого строительства принимает права и обязанности по договору № на участие в долевом строительстве от 15 мая 2018 года в части объекта долевого строительства : двухкомнатная (строительный), расположенная по адресу: стр. (п.1); уступка прав и обязанностей по настоящему соглашению является возмездной, правопреемник участника долевого строительства оплачивает участнику долевого строительства денежную сумму в размере 2500000 руб. (п.3); подписывая настоящее соглашение, застройщик подтверждает, что обязательство участника долевого строительства по внесению инвестиционного взноса, предусмотренного п.4.1 договора № на участие в долевом строительстве от 15 мая 2018 года, исполнено в полном объеме (п.10) (л.д.13-14).
30 ноября 2020 года между ФИО3, с одной стороны и ФИО1, ФИО2 – с другой, было заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору № на участие в долевом строительстве от 15 мая 2018 года, по которому участник долевого строительства настоящим уступает правопреемнику -1, правопреемнику -2, а правопреемник-1, правопреемник -2 участники долевого строительства принимают П. и обязанности по договору № на участие в долевом строительстве от 15 мая 2018 года в части объекта долевого строительства : двухкомнатная (строительный), расположенная по адресу: . (п.1); уступка прав и обязанностей по настоящему соглашению является возмездной, правопреемник-1, правопреемник - 2 участники долевого строительства оплачивают участнику долевого строительства денежную сумму в размере 2443000 руб. (п.3) (л.д.15-16).
ДД.ММ.ГГГГ мэрией было выдано разрешение на воод объекта в эксплуатацию многоквартирного многоэтажного (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях 2 этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, расположенного по адресу: (л.д.42-44).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16 ноября 2021 года (л.д.17-19) решение Ленинского районного суда г.Новосибирска от 05 августа 2021 года отменино, постановлено по делу новое решение: признать обязательство по оплате инвестиционного взноса, предусмотренного п.4.1 договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, исполненным в полном объеме.
В ответ на претензию истцов (л.д. 20-21) АО «Астон. Стройтрест №» направило ответ, в котором указало, что 15 мая 2018 года между АО «Стройтрест №» и ООО «Триан» был заключен договор № на участие в долевом строительстве. 30 ноября 2020 года между ФИО3, ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору, справка об оплате инвестиционного взноса по договору АО «Астон. Стройтрест №43» не выдавалась, соглашение было подписано без согласия застройщика. Оплаты в установленный договором срок участником долевого строительства произведено не было, обязательства участника долевого строительства не исполнены. АО «Астон. Стройтрест №» вправе подписать акт приема-передачи квартиры только после уплаты в полном объеме денежных средств по договору. В связи с наличием между сторонами спора по оплате договора, и назначенным судебным заседанием на 19 апреля 2022 года о рассмотрении кассационной жалобы в суде кассационной инстанции сообщало, что акт приема-передачи будет подписан в случае отказа в удовлетворении кассационной жалобы АО «Астон. Стройтрест №» (л.д.22).
Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции 19 апреля 2022 года вынесла определение, которым апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16 ноября 2021 года оставлено без изменения (л.д.36-39).
Однако, АО «Астон. Стройтрест №» исполнил свои обязательства в части передачи квартиры истцам ФИО1, ФИО2 по передаточному акту лишь 04 июля 2022 года (л.д.21).
Поскольку застройщик АО «Астон. Стройтрест №» допустил нарушение срока передачи истцам квартиры, с застройщика АО «Астон. Стройтрест №» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.
Истцы просят взыскать с ответчика АО «Астон. Стройтрест №» неустойку за период с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года и со 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 536043 руб. в равных долях.
Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки должен рассчитываться за период с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года и со 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года, расчет неустойки должен производится следующим образом:
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
В судебном заседании установлено, что АО «Астон. Стройтрест №» обязалось передать квартиру участнику долевого строительства в срок 31 марта 2020 года, в связи с чем применяется размер ключевой ставки – 6% годовых.
Таким образом, неустойка подлежит начислению с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года и составляет 2366,64 руб. (6%/300 * 2 дня *2958300 руб. * 2) и в период со 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года – 533677,32 руб. (6%/300 * 451 день 8 2958300 руб. *2).
На основании Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:
в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;
в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.
В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
На основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" Правительство Российской Федерации постановляет:
Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Из п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Представителем ответчика АО «Астон. Стройтрест №» в ходе рассмотрения дела по существу было заявлено о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Согласно п.п.69-71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.
Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению в общей сумме до 400000 руб., по 200000 руб. каждому, при этом суд учитывает длительность допущенной ответчиком просрочки, степень вины ответчика, фактическое отсутствие негативных последствий, размер исчисленной неустойки, а также компенсационную природу последней, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что меры гражданско-правовой ответственности не должны повлечь обогащение истца и приходит к выводу о том, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ.
Указания представителя ответчика на то обстоятельство, что в период с 2018 года по 25 марта 2020 года застройщик находился в стадии банкротства, по мнению суда не является основанием для уменьшения размера неустойке, а кроме того, указанным обстоятельствам допустимых доказательств представлено не было.
Расчет представителя ответчика, по которому неустойка подлежит исчислению с 13 января 2022 года (л.д.41), также по мнению суда не заслуживают внимания, так как не основан на нормах действующего законодательства, при этом суд отмечает и то обстоятельство, что истцы являются правопреемниками участника долевого строительства в полном объеме.
Суд не принимает во внимание и считает недопустимым доказательством копию дополнительного соглашения № к договору № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № об уступке прав и обязанностей от 29 июня 2018 года (л.д.35), так как суду не представлен подлинник данного дополнительного соглашения №1 (л.д.35), а истцы ФИО1 и ФИО2 оспаривают заключение данного соглашения.
Кроме того, в соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Из материалов регистрационного дела, истребованного судом из Управления Росреестра по Новосибирской области (л.д. 41-151) усматривается, что дополнительное соглашение № (л.д.35) сторонами не заключалось, государственная регистрация данного соглашения уполномоченным органом не осуществлялась, в связи с чем данное доказательство является недопустимым.
Пунктом 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 июня 2012 года N 17 «О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку нарушением сроков передачи объекта по договору долевого участия нарушены права истцов, их требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцам нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым требование истцов в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истцов по 3500 рублей каждому.
Нормами Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате неустойки за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего такую неустойку.
Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Добровольно требования истцов о выплате законной неустойки АО «Астон. Стройтрест №43» удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф, который исходя из размера неустойки, компенсации морального вреда составляет по 101750 руб. каждому
Суд считает, что оснований для уменьшения размера взыскиваемого штрафа, не имеется, так как применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7800 руб. в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (№ №), ФИО2 (№) к АО «Астон. Стройтрест №43» (ИНН <***>), удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Астон. № в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере по 200000 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере по 3500 руб. каждому, штраф в размере по 101750 руб. каждому, а всего по 305250 руб. каждому.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с АО «Астон. Стройтрест №43» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7800 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья: (подпись) Белоцерковская Л.В.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 26 августа 2022 года.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-2261/2022г. Калининского районного суда г.Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2022-002049-52
Решение не вступило в законную силу «___» ____________________2022г.
Судья: Белоцерковская Л.В.
Секретарь: Муштакова И.В.