К делу номер

УИД: 23RS0номер-34

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 12 декабря 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца по письменному ходатайству ФИО5

представителя ответчика Пансионат отдыха «Космос»

по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6

представителя ответчика администрации

Лазаревского внутригородского района муниципального образования

городской округ город-курорт <адрес>

по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ номер ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Пансионат отдыха «Космос», администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Пансионату отдыха «Космос», администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, за истцом ФИО2 в силу приобретательной давности; признать данное решение для кадастрового инженера основанием для выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и выдачи межевого плана в виде электронного документа для предъявления в управление Росреестра по <адрес>; признать данное решение для управления Росреестра по <адрес> основанием для внесения сведений о местоположении земельного участка, расположенного по адресуй <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

В обоснование требований указано, что ФИО2 с самого своего рождения по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с жилой площадью, расположенной на территории жилого фонда Пансионата отдыха «Космос», по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка и жилой площади. В 1973 г. совместным решением администрации и профкома «Пансионата «КОСМОС» матери истца ФИО2 в связи с трудовыми отношениями была предоставлена жилая площадь, распложенная по адресу: <адрес>, л - Я (жилой дом). ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца ФИО8 и ОАО Т/К «Космос» заключен договор номер на пользование (отпуск) электроэнергией физическими лицами, проживающими в частном жилом секторе. ДД.ММ.ГГГГ решением Лазаревского районного суда по гражданскому делу номер г. отказано в удовлетворении встречных исковых заявлений ОАО «Пансионат «КОСМОС» о выселении ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ между братом истца ФИО10 и ООО «Предприятие «КАМАЛ» был заключен договор номер на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. ДД.ММ.ГГГГ между братом истца и МУП <адрес> «Лазаревское САХ-1» был заключен договор номер на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от населения. Ранее, в 2014 г., истец неоднократно обращался с заявлениями к генеральному директору и совету директоров АО «Пансионат «КОСМОС» для получения согласия на оформление земельного участка в собственность и обновление технического паспорта жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО12 для проведения полевых работ и уточнения границ занимаемого земельного участка. По результатам геодезических измерений площадь участка составила 912 кв.м. на земельном участке расположено двухэтажное капитальное строение площадью 173 кв.м., а также ряд хозяйственных построек. По результатам выполненных геодезических работ ФИО2 было отказано в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в связи с установленным фактом наложения границ земельного участка, эксплуатируемого истцом и земельным участком с кадастровым номером 23:49:0108003:1003, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Торговый Дом «Арго-Сочи» для оценки рыночной стоимости земельного участка площадью 912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения оценки земельного участка представлен итоговый расчет стоимости и рыночная стоимость земельного участка, площадью 912 кв.м. составляет 5 660 000 (Пять миллионов шестьсот шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. Представитель истца по письменному ходатайству ФИО11 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Пансионата отдыха «Космос» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просила отказать в иске.

Представитель ответчика администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснила, что администрация является ненадлежащим ответчиком, не имела права распоряжаться земельным участком.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и, руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 вышеуказанной статьи, одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно доводам иска, истец ФИО2, с самого своего рождения по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с жилой площадью, расположенной на территории жилого фонда Пансионата отдыха «Космос» по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка и жилой площади. В 1973 г. совместным решением администрации и профкома «Пансионата «КОСМОС» матери истца ФИО2 в связи с трудовыми отношениями была предоставлена жилая площадь, распложенная по адресу: <адрес>, л - Я (жилой дом).

Частью 1 статьи 9 ГК РФ закреплено положение о том, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основан и договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляете путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушение иными

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности, так при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч. 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что в соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждаете последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца ФИО8 и ОАО Т/К «Космос» был заключен договор номер на пользование (отпуск) электроэнергией физическими лицами, проживающими в частном жилом секторе.

ДД.ММ.ГГГГ между братом Истца (ФИО10) и ООО «Предприятие «КАМАЛ» был заключен договор номер на отпуск питьевой воды и прием сточных вод

ДД.ММ.ГГГГ между братом Истца и МУП <адрес> «Лазаревское САХ-1» был заключен договор номер на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от населения.

Истец неоднократно обращался с заявлениями к генеральному директору и совету директоров АО «Пансионат «КОСМОС» для получения согласия на оформление земельного участка в собственность и обновление технического паспорта жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО12 для проведения полевых работ и уточнения границ занимаемого земельного участка. По результатам геодезических измерений площадь участка составила 912 кв.м., на земельном участке расположено двухэтажное капитальное строение площадью 173 кв.м., а также ряд хозяйственных построек. По результатам выполненных геодезических работ, ФИО2 было отказано в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в связи с установленным фактом наложения границ земельного участка, эксплуатируемого истцом и земельным участком с кадастровым номером 23:49:0108003:1003, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Торговый Дом «Арго-Сочи» для оценки рыночной стоимости земельного участка площадью 912 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения оценки земельного участка представлен итоговый расчет стоимости и рыночная стоимость земельного участка, площадью 912 кв.м. составляет 5 660 000 (Пять миллионов шестьсот шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Между тем, суд приходит к выводу, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом - такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью, отметил также, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком более пятнадцати лет не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

Согласно материалам дела, Решением Сочинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ номер п. 396/7 Сочинскому городскому совету по туризму и экскурсиям разрешено строительство и проектирование тургостиницы на 1000 мест на земельном участке, занимаемом в настоящее время турбазой «Космос», площадью 12,77 га в соответствии с генпланом на курортных участках номер, 38 в <адрес> (микрорайон Аше).

ДД.ММ.ГГГГ Турбазе «Космос» Сочинского городского совета по туризму и экскурсиям был выдан государственный акт серии A-I номер на право бессрочного пользования земельным участком площадью 12,77 га в <адрес>.

В 1993 году Турбаза «Космос» Сочинского городского совета по туризму и экскурсиям была преобразована в АООТ «Туркомплекс «Космос» (постановление номер от ДД.ММ.ГГГГ).

Впоследствии, АООТ «Туркомплекс «Космос» преобразовано в ОАО т/к «Космос» (постановление номер от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2001 году ОАО т/к «Космос» переименовано в ОАО «Пансионат отдыха «Космос» (приказ Регистрационно-лицензионной палаты <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2004 году ОАО «Пансионат отдыха «Космос» переименовано в ОАО «Детский оздоровительный лагерь «Космос» сезонного типа (приказ номер от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2005 году ОАО «Детский оздоровительный лагерь «Космос» сезонного типа переименовано в ОАО «Пансионат отдыха «Космос» (приказ номер от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2016 году ОАО «Пансионат отдыха «Космос» переименовано в АО «Пансионат отдыха «Космос» (приказ номер от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, АО «Пансионат отдыха «Космос» является правопреемником АООТ «Туркомплекс «Космос», которое, в свою очередь, является правопреемником Турбазы «Космос» Сочинского городского совета по туризму и экскурсиям, которой в 1976 году был выдан государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком площадью 12,77 га в <адрес>, следовательно, к АО «Пансионат отдыха «Космос» перешло, в том числе право постоянного (бессрочного) пользования соответствующим земельным участком, ранее предоставленное Турбазе «Космос» Сочинского городского совета по туризму и экскурсиям.

Стоит также заметить, что впоследствии администрация <адрес> неоднократно изымала у АО «Пансионат отдыха «Космос» части соответствующего земельного участка площадью 12,77 га в <адрес>, затем данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, местоположение границ участка было уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом уточнения площадь участка составила 57 160 кв.м., ему был присвоен кадастровый номер 23:49:0108003:1003.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок с к/н 23:49:0108003:1003 площадью 57 160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и АО «Пансионат отдыха «Космос» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, номер в отношении земельного участка площадью 57 160 кв.м, с к/н 23:49:0108003:1003, расположенного по адресу: <адрес>.

В п. 2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что соответствующий договор распространяется на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, можно заключить, что, земельный участок с к/н 23:49:0108003:1003 находится в федеральной собственности, при этом, начиная с 1976 года, сначала правопредшественники АО «Пансионат отдыха «Космос», а затем и само общество являлись законными владельцами соответствующего земельного участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - на основании государственного акта серии A-I номер от ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, номер от ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

ФИО2 не может быть признан добросовестным владельцем спорного участка земли площадью 912 кв.м., по причине того, что данный участок является частью земельного участка с к/н 23:49:0108003:1003, законным владельцем которого с 1976 года по настоящее время является АО «Пансионат отдыха «Космос» (его правопредшественники).

При этом спорный участок земли никогда не предоставлялся истцу ФИО2 (его правопредшественникам) не только в собственность, но и даже во временное владение и пользование (доказательства обратного в деле отсутствуют), фактически истцом или его правопредшественниками произведен самозахват указанного участка земли, ввиду чего ФИО2 или его правопредшественники не должны были полагать, что у них возникли какие-либо права в отношении соответствующего участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

Спорный земельный участок как объект недвижимости не имеет характеристик, позволяющих его установить, таких как местоположение, площадь, границы, и является частью, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108003:1003, которым истец в полном объеме не пользовался.

Представленные истцом документы не являются правоустанавливающими или правоудостоверяющими, не содержат сведений о местоположении границ данного земельного участка, то есть характеристик, которые являются неотъемлемыми и позволяют индивидуализировать земельный участок. Правоустанавливающие документы на испрашиваемый земельный участок отсутствуют, сведений о выделении спорного строения в пользование истцу не имеется. Согласно представленным истцом доказательствам, сведений о правах на указанный объект не имеется.

Владеть спорным земельным участком добросовестно невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением, следовательно, на самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной собственности не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

Более того, вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер отказано в удовлетворении иска ФИО9 (брата истца ФИО2) к турбазе «Космос», администрации <адрес> о признании права на жилую площадь, распложенную в <адрес> литер «Я». Встречное исковое заявление турбазы «Космос» удовлетворено частично, суд обязал ФИО9 не чинить препятствий турбазе «Космос» в пользовании земельным участком, расположенным в <адрес>, отказано в удовлетворении встречных исковых заявлений ОАО «Пансионат «КОСМОС» о выселении ФИО9

Сведений об исполнении решении суда не представлено.

Как установлено ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В мотивировочной части решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер содержится вывод суда о том, что помещения, на которые претендовал ФИО9, в действительности находятся в здании конторы Турбазы «Космос», расположенном в <адрес>а <адрес>, литер «Я», при этом данное здание было самовольно переоборудовано в жилой дом, правоустанавливающих документов на данную постройку нет. Также судом установлено, что спорные помещения были предоставлены матери истца ФИО13 в связи с трудовыми отношениями для временного проживания с оплатой согласно нормативу.

Таким образом, помещение здания конторы Турбазы «Космос», расположенной по адресу: <адрес>, литер «Я», было предоставлено правопредшественнику истца лишь во временное пользование на возмездной основе на период трудовых отношений.

В свою очередь, истцу ФИО2 указанные помещения здания конторы Турбазы «Космос» в пользование никогда не предоставлялись (доказательства обратного в деле отсутствуют).

Кроме того, постройка, в которой, с позиции истца ФИО2, он проживает вместе со своей семьей, расположенная на спорном участке земли, в действительности является самовольной постройкой, в том числе ввиду следующего.

Из представленного истцом технического паспорта на здание, расположенное по адресу: <адрес>, литер «Я», от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что соответствующее здание построено в 1954 году и является одноэтажным.

Вместе с тем, из фотоматериала, приложенного к заключению кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, однозначно усматривается, что постройка, в которой проживают истцы, является фактически вновь возведенным двухэтажным объектом незавершенного строительства с признаками начала строительства третьего этажа, измене материал стен, площадь (л.д. 33).

В судебном заседании представитель истца ФИО11 не отрицала, что здание, в котором проживает истец, было реконструировано. При этом, сведений о том, что оно соответствует СНИП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не имеется, равно как и не представлено доказательств проживания самого истца и его семьи в спорном строении.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, истец ФИО2 также не имеет каких-либо прав в отношении постройки, находящейся на спорном участке земли, так как данная постройка является самовольной.

При имеющихся материалах дела невозможно вынести решение в пользу истца, поскольку не доказано право пользования и иные права заявителя на спорный земельный участок.

Оценив представленные материалы в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, поскольку истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование заявленных требований, законные основания для признания права собственности на объект недвижимого имущества отсутствуют, исковые требования суд находит необоснованными и приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 03 06 номер) к Пансионат отдыха «Космос» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), администрации Лазаревского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна