К делу № 2-327/2023
УИД № 61RS0022-01-2022-009238-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог, Ростовская область 26 января 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО5, действующей на основании доверенности от 25.02.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <...> лицо, не заявляющие самостоятельные требования: нотариальная палата РО, о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
28.12.2021 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно: земельный участок, площадью 531 кв.м, жилого дома, площадью 88,2 кв.м и летней кухни, площадью 19,7 кв.м. по адресу <адрес>. При этом стороны договора оценили указанное имущество в размере 2000000 руб.
В иске указывается, что между ФИО4 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем условиям указанного договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО1 продавцу – ФИО4 в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделок не уклонилась. Единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на указанное имущество к покупателю ФИО1 явилась смерть продавца - ФИО4
После смерти <дата> ФИО4 открылось наследство, в состав которого вошли все вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Потенциальными наследникам (первой очереди) ФИО4 являлись: ее супруг - ФИО2, умерший <дата>, т.е. за 28 лет до смерти самой ФИО4; а также сын – ФИО3, умерший <дата>, т.е. за 5 лет до ее смерти. Наследники иных очередей у ФИО4 отсутствуют. За период с <дата> по настоящее время никто из наследников по вопросу принятия недвижимого имущества к истцу не обращался.
Истец также указывает, что уведомлением об отказе в государственной регистрации КУВД-001/2022-2498991/2 от 29.09.2022 ему отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объекты приобретенного у ФИО4 недвижимого имущества.
По изложенным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи от 28.12.2021, заключенный между ним и ФИО4 на земельный участок, площадью 531 кв.м, кадастровый №; жилой дом, площадью 88,2 кв.м, кадастровый №; летнюю кухню, площадью 19,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.
Протокольным определением от 22.12.2022 в качестве 3 лица по настоящему делу привлечена нотариальная палата РО.
По ходатайству истца судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8
Так в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что умершая ФИО4 являлась женой двоюродного брата, они семьями хорошо дружили. Поскольку управляться домом одной было тяжело, она хотела купить маленькую квартиру за деньги, полученные от продажи дома. Договор купли-продажи заключался перед новым годом, деньги передались при ней. Муж ФИО4 умер 30 лет назад, а сын в 2016 году, потенциальных родственников она не имела.
Как следует из показаний свидетеля ФИО7 - соседа ФИО4 ему со слов умершей известно, что она собиралась продавать дом после смерти сына в 2016 года, т.к. ей одной содержать дом было тяжело; у нее был муж, но он умер давно; ФИО4 говорила, что ФИО1 является единственным родственником и планировала все переписать на него.
Истец ФИО1 в судебное заседание уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске правовым основаниям.
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от 25.02.2022, в судебном заседании пояснила, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
3 лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела № 2-327/2023, оценив представленные письменные доказательства, показания допрошенных свидетелей ФИО8, ФИО7, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 7 ст. 16 Закона №122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации,
В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29,04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что 28.12.2021 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка, площадью 531 кв.м, кадастровый №; жилого дома, площадью 88,2 кв.м, кадастровый №; летней кухни, площадью 19,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> (л.д.16-17).
Обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств на 2000000 руб. за продажу недвижимого имущества (л.д.18).
Данный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку ФИО4, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смертиV-АН № от <дата>, представленного в материалах дела (л.д.20).
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.
Ответчиком же не представлено суду доказательств о незаключенности между ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи от 28.12.2021 и о неисполнении ее сторонами данной сделки путем передачи имущества покупателю.
Согласно ответам нотариусов г. Таганрога наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д.31-36, 47, 50, 56-59, 64).
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ныне п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
С учетом изложенного, поскольку ФИО4 умерла не успев провести государственную регистрацию договора купли-продажи от 28.12.2021, иных наследников, за исключением истца, к имуществу умершей не имеется, заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <...> лицо, не заявляющие самостоятельные требования: нотариальная палата РО, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить в полном объеме.
Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи от 28.12.2021, заключенный между ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), на земельный участок, площадью 531 кв.м, кадастровый №; жилой дом, площадью 88,2 кв.м, кадастровый №; летнюю кухню, площадью 19,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е.Сысоева
Решение изготовлено в окончательной форме 02.02.2023