Решение по делу № 2-4048/2025 от 29.04.2025

2-4048/2025

86RS0004-01-2025-001719-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,

с участием помощника прокурора Клементьевой А.А.,

представителя истца УМВД России по ХМАО-Югре ФИО1, действующей на основании доверенности № 62 от 12.12.2023,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании ордера от 08.04.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4048/2025 по исковому заявлению Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре к Р.А. Р., ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

установил:

УМВД РФ по ХМАО-Югре обратилась с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югре (далее по тексту - УМВД России по ХМАО - Югре, Наймодатель, Истец) и Р.А.Р. (далее по тексту - Наниматель, Ответчик) заключен договор № найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда МВД России (далее по тексту - Договор №), по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение в общежитии, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 55,9 кв.м, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес> для временного проживания в нем, согласно передаточного акта.

Согласно п. 1.2 Договора № жилое помещение предоставлено Нанимателю для проживания в связи со службой (работой) в подразделениях системы УМВД России по ХМАО - Югре, дислоцированных на территории <адрес>. Общий срок договора установлен на 2 года с даты возникновения правоотношений сторон. Данное жилье было предоставлено на состав семьи 3 (три) человека: ФИО4 - супруг; ФИО5 – дочь (п.1.4 Договора). Данный договор заключается на время служебных отношений Нанимателя с подразделениями системы УМВД России по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югре, дислоцированными на территории <адрес>. Данный договор подлежит расторжению по требованию наймодателю в связи с окончанием трудовых отношений нанимателя в подразделениях системы УМВД России по ХМАО-Югры, дислоцированных в <адрес>.

Приказом УМВД России по городу Сургуту от ДД.ММ.ГГГГ № л/с ответчик с ДД.ММ.ГГГГ уволен со службы в органах внутренних дел РФ, на момент увольнения ответчика выслуга составила в календарном исчислении 16 лет 6 месяцев 28 дней.

ДД.ММ.ГГГГ Р.А.Р. направлено уведомление об освобождении жилого помещения и погашении задолженности по Договору. Уведомление ответчиком получено, но оставлено без удовлетворения.

Согласно адресной справки, Р.А.Р. и ФИО5 значатся зарегистрированными по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>.

В порядке досудебного урегулирования спора, претензией от ДД.ММ.ГГГГ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предложено добровольно освободить жилое помещение в течение 3 дней с момента получения и в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. Договора о возвращении в надлежащем состоянии, пригодном для проживания полученное в пользование имущество, оплате образовавшейся задолженности в размере 6160,38 рублей, из низ 5555,39 рублей оплата за найм, а также пени в размере 604,99 рублей.

Указанные претензии ответчиками в почтовом отделении не получены, претензии возвращены отправителю. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

До настоящего момента ответчики добровольно жилое помещение не освободили.

Считают, что ответчики утратили право владения и пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>.

Просят выселить Р.А.Р. и совместно проживающих с ней ФИО4, ФИО5 из жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения, снять с регистрационного учета Р.А.Р., ФИО5, взыскать с Р.А.Р. задолженность за найм жилого помещения в размере 6160,38 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в связи с перерасчетом задолженности, согласно которым просит выселить Р.А.Р. и совместно проживающих с ней ФИО4, ФИО5 из жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения, снять с регистрационного учета Р.А.Р., ФИО5, взыскать с Р.А.Р. задолженность за найм жилого помещения в размере 3378,65 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам искового заявления.

Ответчики Р.А.Р., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Р.А.Р. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, подтверждено распоряжением Территориального Управления в ХМАО - Югре Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № – р, что малосемейное общежитие, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, изъято из оперативного управления УМВД России по городу Сургуту и закреплено на праве оперативного управления за УМВД России по ХМАО - Югре.

Распоряжением Министерства внутренних дел Российской Федерации (далее по тексту - МВД России) № от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение отнесено к специализированному жилищному фонду МВД России, находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за УМВД России по ХМАО - Югре (в подтверждение чему выдано свидетельство о государственной регистрации права 86 - АБ 685516 от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с выполнением служебных отношений в подразделениях системы УМВД России по ХМАО - Югре, дислоцированных на территории <адрес> между Наймодателем и Нанимателем впоследствии заключались договоры найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда МВД России.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югре (далее по тексту - УМВД России по ХМАО - Югре, Наймодатель, Истец) и Р.А.Р. (далее по тексту - Наниматель, Ответчик) заключен договор № найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда МВД России (далее по тексту - Договор №), по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение в общежитии, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 55,9 кв.м, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес> для временного проживания в нем, согласно передаточного акта.

Согласно п. 1.4 договора № наниматель вселяется в жилое помещение составом семьи 3 (три) человека: ФИО4 - супруг; ФИО5 – дочь.

Согласно п. 1.5 договора № он заключается на время служебных отношений Нанимателя с подразделениями системы УМВД России по Ханты - Мансийскому автономному округу - Югре, дислоцированными на территории <адрес>. Общий срок действия договора устанавливается сроком на 2 года с даты возникновения правоотношений сторон.

В силу п. 6.3 договора, он подлежит расторжению по требониваю Наймодателя с уведомлением Нанимателя не менее чем за один месяц, в связи с окончанием трудовых отношений нанимателя в подразделениях системы УМВД России по ХМАО-Югре, дислоцированных в <адрес>.

Согласно п. 6.6.4 настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока службы.

Приказом УМВД России по городу Сургуту от ДД.ММ.ГГГГ № л/с Р.А.Р. уволена со службы в органах внутренних дел ДД.ММ.ГГГГ, на момент увольнения выслуга в календарном исчислении составляет 16 лет 6 месяцев 28 дней.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Соответственно, условием выселения из общежития с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Спорное жилое помещение предоставлено Р.А.Р. в качестве специализированного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями, которые прекращены в связи с ее увольнением со службы в органах внутренних дел по выслуге срока службы, дающего право на пенсию. Семья ФИО2 малоимущими не признана и не состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

К категории лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, Р.А.Р. не относится.

Федеральным законом № 485-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу со дня его официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ, то есть до увольнения Р.А.Р. со службы в органах внутренних дел, статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 247-ФЗ дополнена частями 3.1, 3.2, согласно которым в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда сотрудник и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанный сотрудник и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьями 5 и 6 настоящего Федерального закона или единовременной социальной выплаты гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в органах внутренних дел, состоящий на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты или в качестве нуждающегося в жилом помещении, в случае, если он имеет стаж службы в органах внутренних дел не менее 25 лет в календарном исчислении и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Отношения сторон по вопросу выселения из специализированного жилого помещения возникли после увольнения Р.А.Р. из органов внутренних дел – ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие указанной нормы, соответственно, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, в том числе Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 247-ФЗ в редакции, действовавшей на момент его увольнения.

Выслуга лет Р.А.Р. в календарном исчислении составляет менее 25 лет, в связи с чем, она не относится к категории граждан, не подлежащих выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда, независимо от постановки на учет для получения единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, отсутствия другого жилого помещения.

Типовое положение о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам Федеральной службы безопасности, таможенным органам Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 897, к спорным правоотношениям не применимо, так как постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, распространение Типового положения на сотрудников органов внутренних дел исключено.

Порядок расторжения договора специализированного найма истцом соблюден.

Поскольку судом не установлена совокупность условий, при которых ответчики не могут быть выселены из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требование о взыскании задолженности за найм жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ собственники жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно акта сверки взаимных расчетов между УМВД РФ по ХМАО-Югре, задолженность ответчика Р.А.Р. по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплат ДД.ММ.ГГГГ в размере 1507,88 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, составляет 2557,27 рублей.

Суд, проверив представленный расчет, признает его верным и взыскивает с Р.А.Р. задолженность в размере 2557,27 рублей.

Нормой ч.14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить неустойку, определенную законом или договором.

Согласно представленного расчета неустойки, за просрочку денежного обязательства по оплате за найм, начисленный размер пени составляет 821,38 рублей. Заявленный размер пени суд признает соответствующим последствиям неисполнения обязательства, оснований для е снижения не усматривает и взыскивает заявленную сумму с Р.А.Р.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Р.А.Р. в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей (3000 рублей за требование неимущественного характера и 4000 рублей за требование о взыскании задолженности), с ФИО4 и ФИО5 в размере по 3000 рублей с каждого.

На основании руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Выселить Р.А. Р. (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Р.А. Р. (паспорт №) задолженность за найм жилого помещения в размере 3378,65 рублей, из которых 2557,27 рублей – задолженности по оплате за найм, 821,38 рублей – задолженность по пени.

Данное решение является основанием для снятия Р.А. Р. и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Р.А. Р. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025.

Судья Л.М. Никитина