Решение по делу № 2-3857/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-3857/2023

64RS0046-01-2023-004053-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре доли в жилом доме и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Саратова с иском предъявленным к ФИО2 в котором просит: произвести раздел в натуре жилого дома и построек расположенных по адресу: <адрес>, выделив истцу: жилой дом площадью 38,2 кв.м., состоящий из: основного строения общей площадью 15,2 кв.м. (лит.А), основной пристройки общей площадью 16,4 кв.м. (лит А2), основной пристройки площадью 11,7 кв.м. (лит А3), сарая площадью 5,7 кв.м. (лит Г), ограждения 45,4 м., выделить ответчику общий фундамент с общей стеной дома. Признать за истцом право собственности на жилой дом и постройки расположенные по адресу: <адрес>, а именно, жилой дом площадью 43,3 кв.м., состоящий из: основного строения общей площадью 15,2 кв.м. (лит.А), основной пристройки общей площадью 16,4 кв.м. (лит А2), основной пристройки площадью 11,7 кв.м. (лит А3), сарая площадью 5,7 кв.м. (лит Г), ограждения 45,4 м. Выделить истцу в пользование из земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок площадью 280 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 508 кв.м. с кадастровым номером № представленном истцу и ответчику в аренду на срок 49 лет.

В 2005-2006 годах в доме по адресу <адрес> произошел пожар в результате которого часть дома принадлежащего ответчику сгорела. От указанной части постройки остался лишь фундамент.

Ответчик по адресу <адрес> не проживает, восстановлением дома не занимается. Часть дома используемая истцом является изолированной пригодна для самостоятельного использования.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому истцом используется земельный участок площадью 280 кв.м.

Истец, ответчик и представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, в заочном порядке в отношении ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с определением основных понятий видов нарушений земельного законодательства (утв. Роскомземом 29.03.1994 г. №3-14-1/404) использование земельных участков не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земель - фактическое использование земельных участков в целях, не соответствующих целевому назначению, установленному при предоставлении земельного участка собственнику, землевладельцу, землепользователю, арендатору, а также несоблюдение режима использования земель, в случаях установления таких ограничений и обременении правами других лиц.

Согласно ст.25 Земельного кодекса (далее ЗК) РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу п.2 ст.7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков в силу ст.42 ЗК РФ обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Решением Саратовской городской Думы от 18.02.2010 г. №47-562 «О наделении полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что администрация муниципального образования «Город Саратов» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту земельные участки), если иное не установлено законодательством Российской Федерации и законодательством Саратовской области.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок» где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежит ? доля в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 508 кв.м. с кадастровым номером № представленном истцу и ответчику в аренду на срок 49 лет.

Истец и ответчик не пришли к соглашению о разделе дома и земельного участка.

Согласно выводам изложенным в заключении эксперта ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы» № от 18.12.2023 г. каких либо работ по переустройству и переоборудованию, а также материальных затрат для выдела ? доли, принадлежащей ФИО1 не требуется, поскольку для этого строительные конструкции и помещения соседней части дома не затрагиваются, то, следовательно, раздел домовладения по адресу: <адрес> возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования. Размеры, состав помещений и их площади, части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, не соответствуют данным, указанным в правоустанавливающих документах. Площадь части жилого дома увеличилась с 38,2 кв.м. (согласно правоустанавливающего документа) до 43,3 кв.м. (согласно данным техпаспорта от 16.12.2022 г. и результатам осмотра), что произошло из-за возведения основной пристройки (лит. А3) взамен существовавшей ранее холодной пристройки (лит. а5). Основная пристройка (лит. А3), которая является самовольной постройкой, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Переоборудование инженерных конструкций: газ, свет, водоснабжение, водоотведение, а также переустройство конструкций при разделе дома в натуре не требуется. Стена жилого дома с кадастровым номером 64:48:040436:253 является общей стеной, разделяющей два блокированных индивидуальных жилых дома и занимает фундамент не полностью, а следовательно, не мешает продолжению строительства ответчиком жилого дома с кадастровым номером 64:48:6040436:1371. На земельном участке с кадастровым 64:48:000000:215489 имеется незарегистрированная постройка в виде основной пристройки (лит. А3).

В соответствии с выводами изложенным в заключении эксперта ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы» № от 18.12.2023 г. раздел земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:215489 возможен. Причем для него предусмотрен раздел участка с сохранением его в измененных границах. Предложены три варианта раздела земельного участка.

Ответчик доводы истца не оспорила, доказательств опровергающих доводы истца суду не представила, в связи с чем суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, при этом с учетом пояснений сторон до назначения по делу экспертиз и выводов экспертов при определении границ выделяемых земельных участков суд находит необходимым произвести раздел в соответствии с вариантом № 1 предложенным в экспертном заключении.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить ФИО1 (паспорт №) в собственность жилой дом площадью 43,3 кв.м., состоящий из: основного строения общей площадью 15,2 кв.м. (лит.А), основной пристройки общей площадью 16,4 кв.м. (лит А2), основной пристройки площадью 11,7 кв.м. (лит А3), а так же сарай площадью 5,7 кв.м. (лит Г), ограждение длиной 45,4 м.

Выделить ФИО2 (паспорт №) в собственность общий фундамент с общей стеной дома.

Выделить ФИО1 (паспорт №) в пользование на период действия договора аренды земельного участка А-10-580Ф-4/3 от 28.06.2010 г. земельный участок площадью 254 кв.м. со следующими координатами №

Выделить ФИО2 (паспорт №) в пользование на период действия договора аренды земельного участка А-10-580Ф-4/3 от 28.06.2010 г. земельный участок площадью 254 кв.м. со следующими координатами №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 09 января 2024 г.

Судья: