Дело № 2-637/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2023 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,
при секретаре Бондаренко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании части жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд в лице представителя по доверенности ФИО2 с иском к ответчику о признании части жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости и Свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником 3/8 и 1/8 доли общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО3
Согласно справке № от 16.03.2023 г., выданной Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» установлено, что по архивным данным квартира №№ по адресу: <адрес> зарегистрирована: 1/2 доля жилого дома за ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.09.2012 г. Свидетельство о ГРП от 01.11.2012 г. Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 29.09.2017 г. Выписка из ЕГРН от 10.11.2017 г. №. Общая площадь квартиры составляет 73,3 кв.м, из них жилая 19,4 кв.м.
При инвентаризации 14.03.2023 г. выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 75,7 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.№), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. При этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.
Признать квартиру №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м, из них жилой площади 19,4 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение.
Прекратить право собственности на 1/8 доли жилого дома общей долевой собственности за ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности на 3/8 доли жилого дома общей долевой собственности с кадастровым номером: № за ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на квартиру №№ общей площадью 73,3 кв.м, из них жилой площади 19,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.
Истец ФИО1, его представитель на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).
В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что согласно ФИО1 принадлежит 1/8 доля жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, дата выдачи 01.11.2012 г.
Также ФИО1 принадлежит 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.11.2017 года.
Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в ЕГРН 01.11.2012 года сделана запись регистрации № и 10.11.2017 года сделана запись регистрации №.
Согласно сведений ЕГРН на учете состоит жилой дом, общей площадью 75,78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1/8 и 3/8 доли жилого дома зарегистрированы за ФИО1
Согласно выписки из ЕГРН 1/5 доля жилого дома зарегистрирована за ФИО3
Согласно техническому паспорту инв. № от 14.03.2023 года, общая площадь квартиры № № по адресу: <адрес> составляет 73,3 кв.м.
Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 16.03.2023, квартира № №, по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО1 (1/2 доля жилого дома) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.09.2012 г. Свидетельство о ГРП от 01.11.2012 г. Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 29.09.2017 г. Выписка из ЕГРН от 10.11.2017 г. №. Общая площадь квартиры на момент регистрации была 61,7 кв.м. При инвентаризации 14.03.2023 г. выявлено, что общая площадь квартиры стала 73,3 кв.м. Увеличение общей площади на 11.6 кв.м за счет возведения комнаты №, перепланировки в комнатах № (возведение перегородки) и уточнения размеров при инвентаризации. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля общей площадью 75,7 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (кв. № №), имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 114164,75 руб.
В настоящее время ФИО1 необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой №.
Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), Истец не сможет свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть будет находиться в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не смогут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 № от 13.06.2023 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, квартира № № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям:
строительным (по конструкциям и составу помещений);
санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций);
3. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);
4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).
Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов.
Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.
Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Также, суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.
В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (кв. №), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.
Признать квартиру №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м, из них жилой площади 19,4 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение.
Прекратить право собственности на 1/8 доли жилого дома общей долевой собственности с кадастровым номером: № за ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности на 3/8 (три восьмых) доли жилого дома общей долевой собственности с кадастровым номером: № за ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на <адрес> общей площадью 73,3 кв.м, из них жилой площади 19,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 28 августа 2023 года
Судья: