2-297/2023

91RS0008-01-2022-003191-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, возврате имущества в собственность,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. Истец являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала, пунктом 3.1 которого определена стоимость недвижимости – <данные изъяты> копеек. Указанную денежную сумму покупатели обязались оплатить за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств в размере, указанном в договоре, на банковский счет продавца. Договор был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила уведомление Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым № об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ – нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (по представленным сведениям Администрации Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ дом не пригоден для проживания). ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО2 обратились в МФЦ с соглашением о расторжении договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление Джанкойского горрайонного отдела Госкомрегистра о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего малолетним на праве собственности, во всех случаях требует разрешения органов опеки и попечительства. После получения указанного уведомления покупатели отказались расторгать вышеуказанный договор. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с требованием к ответчикам о добровольном расторжении договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала. Указанное требование оставлено ответчиками без ответа. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, отменить государственную регистрацию перехода права собственности, возвратить спорное недвижимое имущество в собственность истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО2, действующая также в интересах малолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд не явились, о дате и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. Предоставили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено судом ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчики ФИО6, ФИО2, действующая от своего имени и от имени и в интересах своих малолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили Договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 договора определена стоимость жилого дома – <данные изъяты>. Указанную денежную сумму покупатели обязались оплатить за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств в размере, указанном в договоре, на банковский счет продавца(л.д. 7-11).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в соответствии со ст.310 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора купли–продажи спорного жилого дома за ответчиками ФИО6, ФИО2, малолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, о чем ДД.ММ.ГГГГ предоставлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Таким образом, факт исполнения истцом обязательств по договору купли–продажи подтверждён материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила уведомление Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым № об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ – нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (по представленным сведениям Администрации Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ дом не пригоден для проживания) (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО2 обратились в МФЦ с соглашением о расторжении договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление Джанкойского горрайонного отдела Госкомрегистра о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего малолетним на праве собственности, во всех случаях требует разрешения органов опеки и попечительства (л.д. 13).

До настоящего времени, ответчики, действующие как за себя, так и за своих несовершеннолетних детей, не произвели оплату по указанному договору купли-продажи. Расторгать договор в установленном законом порядке отказались.

Исходя из вышеизложенного, ответчиками нарушены условия договора купли – продажи в части оплаты стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, а потому суд считает, что неоплата ответчиками имущества, приобретённого по договору купли -продажи, и длительное неисполнение обязательств по оплате повлекли для продавца значительный ущерб, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора.

По смыслу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным для любого договора является условие о его предмете, иные условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которые являются существенными в силу соглашения сторон.

Если покупатель в нарушение договора купли–продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора, согласно п.4 ст.486 ГК РФ.

Основания и последствия расторжения договора предусмотрены ст. ст.450, 453 ГК РФ.

Из содержания данных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу п.2 ст.453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Согласно ст.1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 ГК РФ.

Суд считает, что имеются законные основания, предусмотренные п.2 ст.450 ГК РФ для расторжения заключённого между сторонами договора купли – продажи жилого дома и земельного участка.

В связи с этим имеются основания для отмены государственной регистрации права собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец не настаивал на возмещении государственной пошлины с ответчиков. Между тем, просил вернуть излишне оплаченную государственную пошлину.

Так, истцом при подаче настоящего иска неимущественного характера была оплачена государственная пошлина согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 93 ГПК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению в случае, предусмотренном законодательством РФ.

Так, в соответствии со ст. 333.40 ч.1 п.1 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае, в том числе, уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

Исковое заявление ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и возврате имущества в собственность носит неимущественный характер, и в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по указанной категории дела составляет 300 рублей 00 копеек.

Таким образом, госпошлина в размере 5 506 (пять тысяч пятьсот шесть) рублей 00 копеек, подлежит возврату истцу ФИО1 как излишне уплаченная.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, возврате имущества в собственность, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО6, ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить зарегистрированное за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Управление Федерального казначейства по Республике Крым Межрайонную ИФНС России №2 по Республике Крым возвратить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>а <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>), уплаченную в РНКБ Банк (ПАО) по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в суд в сумме 5 506 (пять тысяч пятьсот шесть) рублей 00 копеек в <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года.

Председательствующий А.И. Холкина