Дело №57RS0026-01-2024-002664-05 Производство №2-1427/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Каверина В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полянской К.Р.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении.
Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес> <адрес> <адрес>. В указанном доме помимо истицы зарегистрирован и проживает ее сожитель ФИО2 На момент предъявления иска ведение совместного хозяйства с ответчиком прекращено, однако ответчик отказывается покинуть занимаемое жилое помещение. Более того, ответчик неоднократно применял к истцу физическую силу, на основании чего ФИО1 была вынуждена покинуть свое жилое помещение.
По указанным основаниям ФИО1 просила суд выселить ФИО2 из жилого <адрес> <адрес>.
Не признавая первоначального иска, ФИО2 предъявил к Черной Т.Л. встречный иск, в котором просил признать за ним право собственности на спорный дом и земельный участок под ним, аннулировав регистрационные записи о праве собственности Черной Т.Л.
Исковые требования мотивированы тем, что в момент совершения сделки купли-продажи спорного участка ФИО2 состоял в браке с ФИО3, однако семья фактически распалась и истец проживал в фактических брачных отношениях с Черной Т.Л. С целью исключения возможности раздела имущества с ФИО3 истец передал денежные средства для покупки участка Черной Т.Л., которая оформила сделку на свое имя. В дальнейшем ФИО2 за свой счет приобрел и возвел деревянный дом из сруба, на который ФИО1 без его ведома оформила право собственности. В связи с изложенным полагал, что регистрация права собственности на дом и участок на имя Черной Т.Л. произведена формально, она злоупотребила своими правами, заявив требование о выселении ФИО2 из его собственного дома, в связи с чем он имеет право получить право собственности в судебном порядке.
Определениями суда в качестве 3 лиц привлечены ФИО3, УВМ УМВД России по Орловской области, ОВМ ОМВД «России» Орловский.
В судебном заседании представитель Черной Т.Л. – ФИО4 доводы первоначального иска поддержала, указывая, что ответчик не имеет права на проживание в спорном доме, нарушает права истца. Встречный иск считала необоснованным, поскольку дом и участок истец приобретал за собственные денежные средства, каких-либо капитальных вложений ответчик за свой счет не производил. Кроме того, отрицала наличие какого-либо соглашения на приобретение ФИО2 права собственности на спорные объекты недвижимости.
ФИО2 в судебном заседании до объявления перерыва поддержал встречный иск, указывая на то, что при строительстве дома и приобретении участка вопрос о принадлежности имущества именно к его собственности был согласован с истцом, соглашений о совместной собственности не заключалось. Право собственности на имя Черной Т.Л. оформлено формально.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании до объявления перерыва по существу спора полагалась на усмотрение суда.
Прочие участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав заключение прокурора Хлыстовой Д.С., полагавшей первоначальный иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок прекращения права граждан пользоваться жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 7 этой же статьи гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
Таким образом, при разрешении споров о признании бывших членов семьи собственника утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, необходимо исходить не только из статуса ответчика как члена семьи собственника, но и обстоятельств, при которых ставится вопрос о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Из представленных материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, а также земельного участка расположенного под указанным домом.
В указанном доме на момент возникновения спора была зарегистрирована только истец ФИО1, однако фактически в данном доме проживали и ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>.
Как указывал истец, ФИО2 являлся сожителем Черной Т.Л. и проживал в спорном жилом помещении с ее согласия.
Возражая против иска и соответственно предъявляя встречные требования, ФИО2 подтвердил нахождение с Черной Т.Л. в фактических брачных отношениях, однако пояснял, что участок приобретен на его средства, а затем на нем построен жилой дом также за его счет.
Оценивая указанные доводы ФИО2 и, соответственно, проверяя встречный иск, суд отмечает следующее.
Основания приобретения права собственности приведены в ст. 218 ГК РФ.
Так в п. 1 и 2 указанной статьи определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, право собственности по имущественной сделке приобретается лицом, указанным в сделке, а прав собственности на новую вещь лицом, создавшим вещь, но при условии соблюдения требований закона и иных правовых актов.
В п. 1 ст. 549 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Из истребованных судом материалов реестрового дела на земельный участок <адрес> следует, что он приобретен Черной Т.Л. на основании договора купли-продажи от 04.02.2019, заключенного с ФИО5
Сторонами согласованы все существенные условия договора, о чем свидетельствуют подписи сторон, а также факт регистрации перехода права собственности к истцу Черной Т.Л.
В п. 7 договора стороны согласовали стоимость участка в сумме 150000 руб., которые переданы продавцу до заключения договора.
Каких-либо сведений об участии в сделке ФИО2, обременении участка его правами либо о намерении покупателя передать участок во владение ФИО2 материалы реестрового дела не содержат.
Каких-либо доказательств в подтверждение реального намерения приобрести участок в свою собственность ФИО2 не представил, требований о признании сделки недействительной или ее расторжении не заявлял.
Таким образом, правовых оснований для аннулирования права собственности Черной Т.Л. на земельный участок и передачи его в собственность ФИО2 не имеется.
К аналогичным выводам суд приходит и в отношении жилого дома.
Как следует из материалов реестрового дела право собственности на жилой дом приобретено Черной Т.Л. (зарегистрировано) в заявительном порядке как собственником участка, на котором возведено строение.
Согласно п. 13 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета.
В п. 12 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Приведенные положения закона также указывают на то, что право собственности на возведенное строение подлежит регистрации за собственником участка.
В обратном случае строительство жилого дома ФИО2 на чужом земельном участке в отсутствие соглашения между собственником земельного участка Черной Т.Л. привело бы к признанию дома самовольной постройкой и также препятствовало приобретению его в собственность ФИО2 (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Доказательств того, что стороны пришли к соглашению по приобретению возведенного строения в собственность ФИО2 суду не представлено.
Кроме того, стороны категорически отрицали и наличие соглашения на приобретение данного дома в совместную собственность.
Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска суд по заявленным в нем требованиям не находит.
Как уже указано выше, на момент возникновения спора стороны состояли в фактических брачных отношениях, а в настоящее время совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.
Изложенное дает основания полагать, что ответчик не относится к членам семьи собственника дома.
В настоящее время истец ставит вопрос о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, он систематически нарушает права Черной Т.Л. на пользование своим жилищем.
Так, 13.08.2023 в ОМВД России «Орловский» зарегистрировано устное сообщение Черной Т.Л. о причинении ей телесных повреждений.
Из объяснения Черной Т.Л. установлено, что между ней и ФИО2 периодически возникают конфликты, касающиеся вопроса проживания в доме, в ходе которых ФИО2 пытается выгнать ее из дома, наносит побои.
Истцом получено направление на судебно-медицинское обследование, по результатам которого эксперт в заключении №1591 и дополнительном заключении №1711 указал на то, что на шее и спине Черной Т.Л. обнаружены ссадины, полученные от скользящего действия твердых тупых предметов, а следовательно могли образоваться при обстоятельствах, изложенных Черной Т.Л.
В ходе предварительной проверки был опрошен ФИО2, подтвердивший факт конфликта, а также нанесение побоев Черной Т.Л.
Данный факт ФИО2 не оспаривал и при рассмотрении дела.
При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО2 нарушает право Черной Т.Л. на пользование своим жилищем, оснований для сохранения прав проживания в спорном доме за ним не имеется, ввиду чего он подлежит выселению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2 Дата, из жилого <адрес> <адрес> <адрес>.
Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в месячный срок с даты изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2025.
Судья В.В. Каверин