Дело № 2-11828/2025

УИД 47RS0004-01-2025-005748-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 18 ноября 2025 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лёвочкиной Д.Г.,

при секретаре Михайловой Ю.И.,

с участием:

представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. умер их отец ФИО1. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Наследодателем составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное нотариусом ФИО5, по которому он завещал дочери ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом. Наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя - ФИО2 и ФИО3 Наследники приняли наследство в установленный законом срок, подав соответствующие заявления нотариусу.

Нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело №). ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> собственности на доли земельного участка зарегистрировано в установленном порядке.

Однако нотариус постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказал ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказал ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Основанием отказа послужило отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности наследодателя на жилой дом.

Истцы просят признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а за ФИО3 - право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту регистрации, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что жилой дом приобретен наследодателем ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности возникло до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, наследодатель владел домом на законных основаниях, что подтверждается справкой БТИ и выпиской из ЕГРН.

Представитель ответчика Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту нахождения, письменного отзыва на исковое заявление в суд не представил, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения, письменного отзыва в суд не представила.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области.

Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются дети наследодателя - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, выданными нотариусом, и не оспаривается сторонами.

Наследодателем составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенное нотариусом ФИО5, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому ФИО1 завещал дочери ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Действительность завещания сторонами не оспаривается.

Как следует из материалов дела, наследственное дело № открыто нотариусом ФИО8 Всеволожского нотариального округа Ленинградской области. Истцы ФИО2 и ФИО3 приняли наследство в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок, подав нотариусу соответствующие заявления о принятии наследства.

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. В частности, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированное в реестре за №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированное в реестре за №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Право собственности истцов на указанные доли земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, нотариус постановлением от ДД.ММ.ГГГГг. отказал ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. отказал ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №. Основанием для отказа послужило отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности наследодателя на жилой дом.

Из представленных истцами доказательств следует, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> приобретен наследодателем ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом Всеволожской государственной нотариальной конторы ФИО7 и зарегистрированному в реестре за №. Согласно данному договору продавец Гудько передала в собственность ФИО1 жилой дом.

Факт принадлежности жилого дома наследодателю также подтверждается справкой Всеволожского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГг. №, согласно которой владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литера А, является ФИО1. Инвентаризационная стоимость жилого дома на дату выдачи справки составляла 136 575 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №, жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете. Кадастровая стоимость объекта составляет 610 846 руб. 50 коп. В разделе о зарегистрированных правах указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

24.12.2024 решением ГУП "Леноблинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГг. № об отказе в предоставлении государственной услуги было отказано в предоставлении архивной справки о наличии или отсутствии в архиве документов правоустанавливающего характера по объекту недвижимого имущества, расположенному по адресу: <адрес> Основанием для отказа послужило отсутствие в архиве ГУП "Леноблинвентаризация" правоустанавливающих документов о регистрации прав на указанный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Оценивая представленные суду письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом являлся собственностью наследодателя ФИО1 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен и право собственности возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым была введена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН объясняется тем, что на момент возникновения права собственности у наследодателя такая регистрация не требовалась.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, право на которое возникло и подлежало государственной регистрации в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимости на момент возникновения такого права, но не было зарегистрировано, не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, право на которое возникло до введения в действие Закона о регистрации, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на это имущество.

Представленные суду договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. и справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГг. в совокупности подтверждают, что наследодатель ФИО1 приобрел жилой дом в собственность и владел им на законных основаниях. Иных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду представлено не было. Ответчик письменных возражений относительно исковых требований не представил.

Поскольку судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности и входит в состав наследства, наследники первой очереди ФИО2 и ФИО3 приняли наследство в установленный законом срок, других наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется, наследниками, отказавшимися от наследства, не являются, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 завещана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Следовательно, за ФИО3 подлежит признанию право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Поскольку ФИО2 является наследником первой очереди по закону, а завещанием распределена только 1/2 доля имущества, оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит наследованию по закону. В связи с тем, что других наследников первой очереди не имеется, за ФИО2 подлежит признанию право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг., жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Лёвочкина Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: